Budapest XIII. kerület, Vőlegény utca 16. Eladó sorház

Kétfunkciós családi ingatlan a XIII. kerületben – Otthon és vállalkozás egy helyen!

Eladóvá vált egy 2001-ben saját részre épült, tehermentes, önálló helyrajzi számmal rendelkező sorházi ingatlan a Duna Pláza közelében. A ház különlegessége a lakótér és a munkavégzésre alkalmas szintek tökéletes különválása, így ideális megoldás azoknak, akik egy helyen, mégis szeparáltan képzelik el az életüket és a vállalkozásukat.

Rugalmasan alakítható alsó szint (80 nm)
A ház alsó szintje nem egy klasszikus pince, hanem egy teljes értékű, multifunkcionális tér, amely saját bejárattal rendelkezik.

Üzleti potenciál: A fűtés (radiátorok) és a vizesblokk-kiállás már adott, így az ügyfélforgalom anélkül bonyolítható, hogy az érintené a család magánszféráját.

Hasznosítás: Kiválóan alkalmas irodának, rendelőnek, bemutatóteremnek vagy akár műhelynek is.

Parkolás: Ezen a szinten található egy kényelmes, kétállásos garázs is.

Családi élettér két szinten (128 nm)
Az épületet 2001-ben építették újjá az alapoktól, figyelve a minőségi anyaghasználatra és a praktikus elrendezésre:

Földszint: A közösségi élet központja a tágas, amerikai konyhás nappali, amelyhez közvetlen teraszkapcsolat tartozik. Ezen a szinten fürdő és külön WC is helyet kapott.

Emelet: A privát szférát három teljes értékű hálószoba, egy külön gardróbszoba és egy második fürdőszoba biztosítja.

Műszaki jellemzők és állapot:
Az ingatlan fenntarthatóságára és állagmegóvására folyamatosan figyeltek a tulajdonosok:

Szigetelés: 30-as és 38-as tégla falazat, 10 cm-es külső hőszigeteléssel.

Friss felújítás: A tetőszerkezetet a tavalyi évben teljesen újjáépítették.

Gépészet: Modern gázkazán (7 éves), valamint kiépített kémény, amely lehetővé teszi kandalló beépítését is.

Telek: 364 nm-es saját kertrész tartozik hozzá.

Extra: Bár sorházról van szó, az ingatlannak nincsenek közös falai a szomszédokkal, így a családi házakra jellemző intimitást nyújtja.

Lokáció:
A Duna Pláza 10 perces sétával elérhető. A környék közlekedése kiváló: a 105-ös és 120-as buszok megállója 2 percnyire található, az M3-as metró pedig gyors hozzáférést biztosít a belvároshoz.

Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál mindazoknak, akik kerülni szeretnék a napi ingázást az iroda és az otthon között, mégis ragaszkodnak a minőségi lakókörnyezethez.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján a részletekért és a megtekintésért!