Budapest II. kerület, Horvát utca Eladó tégla lakás

Világos, erkélyes lakás Budapest II. kerületének frekventált részén – kiváló befektetési lehetőség

Eladó egy 62 m²-es, 3 szobás, 3 m²-es erkélyes lakás Budapest II. kerületében, a Horvát utcában, a közkedvelt Vízivárosban, egy szépen karbantartott, 1960-as években épült, liftes tégla társasház 4. emeletén.

Az ingatlan építése óta a mi családunk tulajdonában van, így több mint 60 éve családi tulajdonban áll. A lakás teljesen tehermentes, 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik, rendezett tulajdoni viszonyokkal.

A lakás praktikus, jól alakítható elrendezésű: két különálló hálószobából, nappaliból, külön konyhából, étkezőből, fürdőszobából és külön WC-ből áll. A tulajdoni lap szerinti alapterület 62 m², amelyhez egy 3 m²-es erkély is tartozik.

A dél-nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás kifejezetten világos, utcafronti elhelyezkedésének köszönhetően pedig kellemes városi kilátással rendelkezik. Az erkélyről tiszta időben még a Mátyás-templom tornya is látható.

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló adottságokkal és jól alakítható alaprajzzal rendelkezik. A jelenlegi elrendezés számos lehetőséget kínál, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki akár modern otthonként, akár befektetési célú ingatlanként.

A társasház rendezett és szépen karbantartott, lifttel rendelkezik. A házban házközponti fűtés működik, a fűtési rendszer kazánját 2026-ban teljesen kicserélték. A lakás radiátorai egy hónapja kerültek cserére, és hőmennyiségmérőkkel felszereltek. Az ablakokon redőnyök találhatók.

A közös költség jelenleg 60 900 Ft/hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást, a fűtést, a lift használatát és a szemétszállítást. A közös költség jelenlegi magasabb összege annak köszönhető, hogy a társasház a kazán cseréjének finanszírozásához hitelt vett fel, amelynek törlesztése a közös költségen keresztül történik.

A lakásban a villamosenergia-fogyasztás előre fizetős villanyórán keresztül történik. Gáz kizárólag a tűzhely használatához szükséges, így ennek havi költsége minimális.

Kiemelkedő lokáció – kiváló befektetési lehetőség

Az ingatlan Budapest egyik legkeresettebb részén, a II. kerület Víziváros városrészében található. A lokáció kiváló: a Bem rakpart és a Duna-part mindössze néhány utcára helyezkedik el, ahonnan Budapest egyik legszebb, Parlamentre nyíló panorámája érhető el.

A közelben található többek között a Millenáris és a Mammut Bevásárlóközpont, valamint számos üzlet, étterem és egyéb szolgáltatás.

A tömegközlekedés kiváló: közvetlenül a ház előtt található buszmegálló, ahol a 11-es, 111-es és 966-os éjszakai járatok is megállnak. A 4–6-os, 17-es és 41-es villamosok megállói szintén néhány perc sétára találhatók.

A lakás évek óta bérlők által hasznosított, ami jól mutatja a lokáció kiadhatóságát és keresettségét. Éppen ezért az ingatlant elsősorban befektetők figyelmébe ajánljuk, akik egy jó elhelyezkedésű, jelenleg is bérbe adott, ugyanakkor felújítással jelentősen továbbfejleszthető ingatlanban gondolkodnak.

A lakás saját célra is kiváló lehetőség azok számára, akik egy jó adottságú, világos, erkélyes lakást szeretnének teljes mértékben saját igényeik szerint felújítani és kialakítani.

Fontos információ a hirdetésben szereplő képekről

A hirdetésben szereplő fotók a lakás jelenlegi bérlők beköltözése előtt készültek, ezért azokon az ingatlan berendezése jóval üresebbnek tűnhet. Jelenleg egy család lakik a lakásban, akik a saját bútoraikkal rendezték be az ingatlant. A lakás előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

Az ingatlan magánszemélytől eladó, teljesen tehermentes, 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Ingatlanközvetítők megkeresését jelenleg nem szeretnénk igénybe venni.

Elérhetőségek:
+/+
A hét bármely napján tudjuk fogadni a hívásokat!