Budapest XIII. kerület, Visegrádi utca 4. Eladó tégla lakás

Ingatlanosok segítségét nem kérjük.

EXKLUZÍV, MAGAZINBAN SZEREPLŐ LUXUSLAKÁS A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN – BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG

Cím:1132 Budapest, Visegrádi utca 4.
137 m² | 3 hálószoba | 2 fürdőszoba | nappali | konyha + étkező

RÖVID TÁVÚ SZÁLLÁSHELY-SZOLGÁLTATÁSRA ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ LAKÁS – AIRBNB CÉLÚ HASZNOSÍTÁSRA IS ALKALMAS

Közvetlenül a tulajdonostól eladó ez a különleges, prémium minőségben kialakított, teljesen berendezett luxuslakás, amely kiváló választás lehet saját otthonnak, második budapesti rezidenciának vagy befektetésnek.

A rövid távú szálláshely-szolgáltatásra meglévő engedélynek köszönhetően az ingatlan befektetési szempontból is különösen érdekes lehet azok számára, akik Budapest egyik frekventált, turisztikailag és üzletileg is kiemelkedő lokációjában keresnek értékálló ingatlant.

TÖRTÉNELMI ELEGANCIA, MODERN LUXUS

A lakás egy gyönyörű, műemléki védettségű történelmi épületben található. A ház karakteres, különleges hangulatú lépcsőháza már belépéskor megteremti azt az elegáns atmoszférát, amely az egész ingatlant jellemzi. A lakás a második emeleten található, lift nincs.

A lakás belső tereit neves lakberendező tervezte, az egyedi enteriőr pedig 2016-ban az Otthon magazinban is megjelent.

Ez nem egy átlagos budapesti lakás: az egyedi tervezés, a prémium anyaghasználat és a részletekre fordított figyelem egy valóban karakteres, időtálló otthont eredményezett.

ÁTGONDOLT, TÁGAS ELRENDEZÉS

- 2 hálószobában king size méretű ágy
- 1 hálószobában queen size méretű ágy

Mindhárom hálószobában íróasztal és bőséges, egyedileg kialakított tárolóhely síkba záródó, beépített gardróbokkal.

- 2 fürdőszoba

Nagyobb fürdőszoba:
* fürdőkád
* dupla gránit mosdópult
* WC
* mosógép és szárítógép

Második fürdőszoba:
* zuhanyzó
* dupla mosdó
* WC

PRÉMIUM ANYAGOK ÉS EGYEDI KIVITELEZÉS

Az ingatlan számos olyan részletet kínál, amely a prémium kategóriát erősíti:

- Kivételes belmagasságú, tágas enteriőrök
- Gránit konyhapult
- Gránit fürdőszobai mosdópultok
- Prémium olasz burkolatok
- Síkba záródó, beépített gardróbok minden hálószobában
- Rejtett világítás és álmennyezet minden helyiségben
- Egyedileg tervezett és gyártott bútorok
- Kiépített kábelezés hangtechnikai rendszerhez
- Légkondicionálás
- Új kazán - kombi cirkó

ELEGÁNS NAPPALI ÉS TELJESEN FELSZERELT KONYHA

A tágas nappali nagy, kényelmes kanapéval rendelkezik, így ideális hely a pihenéshez, kikapcsolódáshoz vagy a vendégek fogadásához.

A konyha teljesen felszerelt és gépesített, két hűtőszekrénnyel és borhűtővel.

Az étkezőasztalnál akár 6-8 személy is kényelmesen helyet foglalhat.

A nappali és két hálószoba utcára néző ablakokkal rendelkezik, míg a harmadik hálószoba a belső folyosóra néz.

A kiváló lokáció ellenére az ingatlan nyugodt, kellemes környezetet biztosít – ideális kombináció azok számára, akik a belvárosi élet előnyeit szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a nyugodt otthon érzéséről.

A Westend Shopping Center és a Nyugati pályaudvar mindössze egy sarokra található.

A környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, így Budapest fontosabb üzleti, kulturális és turisztikai pontjai könnyen elérhetők.

BEFEKTETÉSI SZEMPONTBÓL IS KÜLÖNLEGES

TELJESEN BÚTOROZOTT – AZONNAL HASZNÁLATBA VEHETŐ, A LAKÁS TELJES BERENDEZÉSSEL EGYÜTT ELADÓ.

Ez különösen előnyös befektetési célú vásárlás esetén, hiszen nem szükséges jelentős további összeget és időt fordítani a berendezés kialakítására.

Az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy rövid távú szálláshely-szolgáltatásra engedéllyel rendelkezik, így a megfelelő jogi és működési feltételek mellett befektetési célra is hasznosítható.

HAVI KÖLTSÉGEK:
- Közös költség, vízdíjjal: 58.000 Ft/hó
- Fűtés: kb. 25.000 Ft/hó
- Villany: kb. 20.000 Ft/hó

EGYEDI INGATLAN, AMELYET ÉRDEMES SZEMÉLYESEN IS LÁTNI

Az ingatlan különleges karaktere, prémium belső kialakítása és kivételes lokációja a képeken keresztül is jól érzékelhető, de személyesen mutatja meg igazán az értékeit.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel.
---

ENGLISH:

EXCLUSIVE, MAGAZINE-FEATURED LUXURY APARTMENT IN THE HEART OF DISTRICT XIII – AN EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY

Address: 4 Visegrádi Street, 1132 Budapest
137 m² | 3 bedrooms | 2 bathrooms | living room | kitchen + dining area

LICENSED FOR SHORT-TERM ACCOMMODATION – SUITABLE FOR AIRBNB BUSINESS USE.

Directly from the owner, this exceptional, fully furnished luxury apartment offers a rare combination of historic character, sophisticated interior design, premium materials and an outstanding central location.

The property is an excellent opportunity as a private residence, second home or investment property.

HISTORIC ELEGANCE MEETS CONTEMPORARY LUXURY

The apartment is located in a beautiful heritage-protected historic building, featuring a remarkable period staircase that creates an elegant atmosphere from the moment you enter. The apartment is on the second floor, no elevator.

The interior was designed by a renowned interior designer, and the apartment was featured in Otthon Magazine in 2016.

Every element of the property has been carefully considered, resulting in a sophisticated and highly distinctive home.

SPACIOUS & WELL-DESIGNED LAYOUT

2 bedrooms with king-size beds
1 bedroom with a queen-size bed

Desks in all three bedrooms and generous built-in storage with flush-fitted built-in large wardrobes.

2 bathrooms:

- Main bathroom:
* bathtub
* double granite vanity
* toilet
* washing machine and dryer

- Second bathroom:
* shower
* double vanity
* toilet

PREMIUM MATERIALS & BESPOKE DETAILS

- Elegant, high-ceilinged interiors
- Granite kitchen worktop
- Granite bathroom vanity tops
- Premium Italian tiles and finishes
- Flush-fitted built-in wardrobes in every bedroom
- Concealed lighting and suspended ceilings throughout
- Custom-designed and bespoke-made furniture
- Pre-installed wiring for a built-in sound system
- Air conditioning
- New boiler

SPACIOUS LIVING AREA & FULLY EQUIPPED KITCHEN

The spacious living room features a large, comfortable sofa, creating an inviting environment for relaxing or entertaining.

The fully equipped kitchen includes two refrigerators and a wine cooler, while the dining table comfortably seats up to 6-8 people.

The living room and two bedrooms feature street-facing windows, while the third bedroom overlooks the interior corridor.

Despite its exceptionally central location, the property offers a peaceful and comfortable environment.
Westend Shopping Center and Nyugati Railway Station are just one block away.

The excellent public transport connections provide easy access to Budapest's key business, cultural and tourist destinations.

AN ATTRACTIVE INVESTMENT PROPOSITION

The apartment is sold fully furnished and exactly as shown in the photographs.

The purchase price includes the bespoke furniture, built-in furniture, appliances and the complete interior furnishing.

For an investor, this offers the significant advantage of having a fully equipped property ready for use without the need for substantial additional furnishing or renovation.

One of the property's key advantages is that it holds authorization for short-term accommodation, making it suitable for investment use, subject to the applicable legal and operational requirements.

The combination of 137 m² of living space, 3 bedrooms, 2 bathrooms, premium furnishings and an exceptional central location makes this a particularly compelling property for those seeking a premium Budapest investment.

MONTHLY COSTS
- Common charges including water: HUF 58,000/month
- Heating: approx. HUF 25,000/month
- Electricity: approx. HUF 20,000/month

A PROPERTY THAT DESERVES TO BE EXPERIENCED IN PERSON

The property's distinctive character, sophisticated interior and exceptional location are evident in the photographs, but the true quality of the apartment is best appreciated in person.

Viewings by prior appointment.