Budapest XIII. kerület, Visegrádi utca 4. Eladó tégla lakás

Ingatlanosok segítségét nem kérjük.

EXKLUZÍV, MAGAZINBAN SZEREPLŐ LUXUSLAKÁS A XIII. KERÜLET SZÍVÉBEN – BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ

1132 Budapest, Visegrádi utca 4.
137 m² | 3 hálószoba | 2 fürdőszoba | nappali | konyha + étkező

RÖVID TÁVÚ SZÁLLÁSHELY-SZOLGÁLTATÁSRA ENGEDÉLLYEL RENDELKEZIK

Közvetlenül a tulajdonostól eladó ez a különleges, prémium minőségben kialakított, teljesen berendezett luxuslakás Budapest XIII. kerületének egyik kiváló lokációjában, mindössze egy sarokra a Westend Shopping Centertől és a Nyugati pályaudvartól.

A lakás saját otthonnak, budapesti rezidenciának vagy befektetésnek egyaránt kiváló választás lehet.

TÖRTÉNELMI ELEGANCIA, MODERN LUXUS

A 137 m²-es lakás egy gyönyörű, műemléki védettségű történelmi épület második emeletén található. Lift nincs.

Belső tereit neves lakberendező tervezte, az egyedi enteriőr 2016-ban az Otthon magazinban is megjelent.

Az átgondolt elrendezés három tágas hálószobát, két fürdőszobát, elegáns nappalit, étkezőt és teljesen felszerelt konyhát kínál.

Hálószobák:

- 2 hálószoba king size ággyal
- 1 hálószoba queen size ággyal
- mindhárom szobában íróasztal és egyedileg kialakított, beépített gardróbok

Fürdőszobák:

- nagyobb fürdőszoba káddal, dupla gránit mosdópulttal, WC-vel, mosógéppel és szárítógéppel
- második fürdőszoba zuhanyzóval, dupla mosdóval és WC-vel

PRÉMIUM KIALAKÍTÁS

* kivételes belmagasság
* gránit konyha- és fürdőszobai pultok
* prémium olasz burkolatok
* egyedileg tervezett és gyártott bútorok
* síkba záródó beépített gardróbok
* rejtett világítás és álmennyezet
* légkondicionálás
* új kombi cirkó kazán
* kiépített kábelezés hangtechnikai rendszerhez

A teljesen gépesített konyhában két hűtőszekrény és borhűtő található, az étkezőasztalnál 6–8 személy is kényelmesen helyet foglalhat.

A nappali és két hálószoba utcai, a harmadik hálószoba belső folyosóra néz.

BEFEKTETÉSNEK IS KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG

Az ingatlan rövid távú szálláshely-szolgáltatásra meglévő engedéllyel rendelkezik, így a mindenkori jogszabályi és működési feltételek mellett befektetési célú hasznosításra is alkalmas lehet.

A lakás teljes berendezéssel együtt eladó, azonnal használatba vehető.

HAVI KÖLTSÉGEK
* Közös költség vízdíjjal: 58.000 Ft/hó
* Fűtés: kb. 25.000 Ft/hó
* Villany: kb. 20.000 Ft/hó

A Westend Shopping Center és a Nyugati pályaudvar mindössze egy sarokra található, a környék tömegközlekedése kiváló.

Egyedi, karakteres ingatlan, amelyet érdemes személyesen is látni.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel.
---

ENGLISH:

EXCLUSIVE, MAGAZINE-FEATURED LUXURY APARTMENT IN THE HEART OF DISTRICT XIII – AN EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY

1132 Budapest, Visegrádi Street 4
137 m² | 3 bedrooms | 2 bathrooms | living room | kitchen + dining area

### LICENSED FOR SHORT-TERM ACCOMMODATION

For sale directly from the owner: this exceptional, fully furnished luxury apartment, finished to a premium standard, in one of the most desirable locations of Budapest’s District XIII, just one block from Westend Shopping Center and Nyugati Railway Station.

The property is an excellent choice as a private residence, a Budapest pied-à-terre, or an investment property.

## HISTORIC ELEGANCE, MODERN LUXURY

The 137 m² apartment occupies the second floor of a beautiful, listed historic building. There is no elevator.

The interiors were designed by a renowned interior designer, and the unique design was featured in Otthon magazine in 2016.

The thoughtfully designed layout includes three spacious bedrooms, two bathrooms, an elegant living room, dining area, and a fully equipped kitchen.

Bedrooms

* 2 bedrooms with king-size beds
* 1 bedroom with a queen-size bed
* All three bedrooms feature desks and custom-built, flush-fitted wardrobes

Bathrooms

* Large bathroom with bathtub, double granite vanity, WC, washing machine and dryer
* Second bathroom with shower, double vanity and WC

PREMIUM FEATURES & FINISHES

* Exceptional ceiling height
* Granite kitchen and bathroom countertops
* Premium Italian tiles and finishes
* Custom-designed and handcrafted furniture
* Flush-fitted built-in wardrobes
* Concealed lighting and suspended ceilings
* Air conditioning
* New combination boiler
* Pre-installed cabling for a sound system

The fully equipped kitchen includes two refrigerators and a wine cooler, while the dining table comfortably accommodates 6–8 people.

The living room and two bedrooms overlook the street, while the third bedroom faces the interior corridor.

## A UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY

The property holds an existing license for short-term accommodation, making it potentially suitable for investment purposes, subject to applicable laws and operational requirements at the time of use.

The apartment is sold fully furnished and ready for immediate use.

### MONTHLY COSTS

* Common charges including water: HUF 58,000/month
* Heating: approx. HUF 25,000/month
* Electricity: approx. HUF 20,000/month

Westend Shopping Center and Nyugati Railway Station are just one block away, with excellent public transport connections to all major business, cultural and tourist destinations in Budapest.

A truly distinctive property with character, exceptional interiors and an outstanding location – best appreciated in person.

Viewings by prior appointment.