Budapest XIV. kerület, Füredi utca 5. Eladó panel lakás

Teljeskörűen felújított, 68 m²-es, 2+1 szobás lakás az Örs vezér tere közvetlen közelében.
5. emelet, lift, 3 m²-es loggia, észak–déli tájolás.
Egyedi konyhabútor beépített gépekkel, felújított fürdő és WC, teljesen cserélt villamos hálózat.
12 m²-es, kizárólagos használatú pincehelyiség tartozik a lakáshoz.
Parkos, zöld környezet, mégis néhány perc séta az IKEA, az ÁRKÁD, a Sugár és az Örs vezér tere.
Vételár: 89,9 M Ft.

____________________
A LAKÁS
Az 5. emeleten található, 68 m²-es lakás egy 10 emeletes, liftes panelházban helyezkedik el. A lakás a lifttől egy zárt folyosón közelíthető meg.
A 2+1 szobás elrendezés praktikus és jól használható: a tágas nappali mellett két külön nyíló hálószoba található, így család számára is kényelmes életteret biztosít.
Az észak–déli tájolásnak köszönhetően a lakás ablakai az épület két oldalára néznek. Ennek előnye, hogy a lakás a nap folyamán természetes fényt kap, valamint jól átszellőztethető.
Az egyik hálószobából közelíthető meg a 3 m²-es loggia.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. A fürdőszobában sarokkád került kialakításra.
A konyhában egyedi gyártású konyhabútor található beépített gépekkel:
• indukciós főzőlap
• sütő
• mosogatógép
• mosógép
A konyhabútor és a beépített gépek a vételár részét képezik.
A közlekedőben beépített IKEA gardróbszekrény található, amely szintén a lakással együtt kerül értékesítésre.
Minden helyiség ablakán felszerelt szúnyogháló található.

____________________
FELÚJÍTÁS, MŰSZAKI ÁLLAPOT
A lakás felújítása során nem csupán esztétikai korszerűsítés történt. Beköltözésünkkor a lakást gyakorlatilag teljesen visszabontottuk, majd a szükséges munkákat fokozatosan elvégeztük.
A fontosabb felújítások:
• teljes villamoshálózat-csere
• elektromos teljesítmény bővítése 3×16 A-re
• klíma telepítéséhez külön elektromos betáplálás kiépítve, saját kismegszakítóval
• FI-relé beépítése
• konyha teljes felújítása
• fürdőszoba teljes felújítása
• WC teljes felújítása
• vízhálózat cseréje a felújított helyiségekben
• új burkolatok és szaniterek
• radiátorok cseréje
• egyedi mérésű, szabályozható fűtés
• modern, műanyag külső nyílászárók
• falak kiegyenlítése többszöri gletteléssel, alapozással és csiszolással
• álmennyezet kialakítása a nappaliban és a közlekedőben
• eredeti mozaikparketta csiszolása és lakkozása
A felújítás során nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy ne csak a lakás megjelenése, hanem annak műszaki tartalma is megújuljon.

____________________
12 M²-ES KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ TÁROLÓ
A lakáshoz tartozik egy 12 m²-es, kizárólagos használatú pincehelyiség, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít.
Kényelmesen használható például kerékpárok, sportfelszerelések, szezonális tárgyak vagy egyéb ingóságok tárolására.

____________________
A HÁZ
A háztömb a Füredi utca és az Ond vezér útja találkozásánál helyezkedik el.
A 10 emeletes, liftes panelházban emeletenként 4 lakás található.
A társasház rendezett anyagi helyzetű, a közös képviselet a ház ügyeit megfelelően kezeli.
Az épület úgynevezett dán típusú panel, amelyre a hagyományos panelházakhoz képest nagyobb ablakok jellemzők.

____________________
LOKÁCIÓ
A lakás egyik legnagyobb előnye a lokáció: az Örs vezér tere és a környék teljes infrastruktúrája néhány perces sétával elérhető.
Gyalogosan elérhető:
• IKEA
• ÁRKÁD
• Sugár
• SPAR
• ALDI
• PENNY
• óvodák és iskolák
• több park és játszótér
• Zuglói Egészségügyi Szolgálat Örs vezér téri szakrendelője
A környék egyszerre biztosítja a városi infrastruktúra közelségét és a parkos, zöld lakókörnyezetet.

____________________
KÖZLEKEDÉS
Az Örs vezér tere közelsége miatt a tömegközlekedés kiváló.
Néhány perces sétával elérhető:
• metróállomás
• HÉV
• villamos
• buszvégállomás
A ház közvetlen környezetében további busz- és trolijáratok is elérhetők.
Autóval érkezők számára előny, hogy a ház mind a Füredi utca, mind az Ond vezér útja felől megközelíthető, a közelben pedig több nagyobb parkoló is található.

____________________
KÖLTSÉGEK
Minden fogyasztás egyedi mérés alapján történik.
• Közös költség: 19 000 Ft/hó – a pince használati díját is tartalmazza
• Felújítási alap: 5 200 Ft/hó
• Villany: kb. 6 000 Ft/hó
• Víz: kb. 9 500 Ft/hó
• Fűtés: 18 500 Ft/hó átalány, egyedi mérés alapján
• Parkolás: 6 000 Ft/év

____________________
KINEK AJÁNLOM?
A lakást azoknak ajánlom, akik jó közlekedésű, zöld környezetben található, felújított, jól elosztott lakást keresnek az Örs vezér tere közelében.
A két külön nyíló hálószoba miatt családoknak és összeköltöző pároknak egyaránt praktikus lehet.
Az elrendezés és a lokáció miatt befektetési célra is jól használható, különösen a két külön nyíló hálószoba miatt.

____________________
FŐBB ADATOK
• Vételár: 89,9 M Ft
• Alapterület: 68 m²
• Szobák: 2+1
• Emelet: 5.
• Lift: van
• Loggia: 3 m²
• Tároló: 12 m², kizárólagos használatú
• Fűtés: egyedi mérésű, szabályozható
• Nyílászárók: műanyag
• Villany: 3×16 A, FI-relével
A lakás a vonatkozó feltételek teljesülése esetén fix 3%-os hitelkonstrukcióval is megvásárolható.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban.