Budapest XII. kerület, Márvány utca 50. Eladó tégla lakás

FELSŐ EMELET, ERKÉLY ÉS 85 M² JÓL HASZNÁLHATÓ TÉR – 4 SZOBÁS POLGÁRI LAKÁS A XII. KERÜLETI MÁRVÁNY UTCÁBAN

Van, amikor egy lakás értékét nem a legújabb burkolat vagy a legdivatosabb konyhabútor adja, hanem az, hogy jó alapokkal rendelkezik. Ez a Márvány utcai, 85 m²-es lakás pontosan ilyen.

A jó állapotú, történelmi társasház 4., egyben legfelső emeletén található, ahová természetesen lift visz fel. Fent már több a fény, kevesebb az utcai nyüzsgés, és még egy kis, zöld utcára néző erkély is jutott a lakáshoz.

𝑨𝒛 𝒂𝒍𝒂𝒑𝒓𝒂𝒋𝒛 𝒌𝒆́𝒏𝒚𝒆𝒍𝒎𝒆𝒔, 𝒋𝒐́𝒍 𝒉𝒂𝒔𝒛𝒏𝒂́𝒍𝒉𝒂𝒕𝒐́ 𝒕𝒆𝒓𝒆𝒌𝒆𝒕 𝒌𝒊́𝒏𝒂́𝒍:

- 𝒌𝒆́𝒕 𝒏𝒂𝒈𝒚 𝒉𝒂́𝒍𝒐́𝒔𝒛𝒐𝒃𝒂 – 17 𝒆́𝒔 16 𝒎²
- 16 𝒎²-𝒆𝒔 𝒏𝒂𝒑𝒑𝒂𝒍𝒊
- 𝒌𝒖̈𝒍𝒐̈𝒏𝒂́𝒍𝒍𝒐́, 15 𝒎²-𝒆𝒔 𝒌𝒐𝒏𝒚𝒉𝒂
- 6 𝒎²-𝒆𝒔 𝒄𝒔𝒆𝒍𝒆́𝒅𝒔𝒛𝒐𝒃𝒂
- 3 𝒎²-𝒆𝒔 𝒕𝒂́𝒓𝒐𝒍𝒐́
- 𝒇𝒆𝒍𝒖́𝒋𝒊́𝒕𝒐𝒕𝒕, 6 𝒎²-𝒆𝒔 𝒇𝒖̈𝒓𝒅𝒐̋𝒔𝒛𝒐𝒃𝒂
- 𝒌𝒖̈𝒍𝒐̈𝒏 𝑾𝑪
- 2 𝒎²-𝒆𝒔 𝒆𝒓𝒌𝒆́𝒍𝒚
- közös költség 28.500 Ft
- rezsi átlag 30.000 Ft

A tágas konyha ma már különösen értékes adottság. Itt nem két konyhaszekrény közé kell beszorítani az étkezőasztalt: van hely együtt főzni, leülni reggelizni vagy egy hosszabb vasárnapi ebédet kényelmesen végigbeszélgetni.

A klasszikus polgári alaprajz öröksége a 6 m²-es egykori cselédszoba is, amely ma már egészen más szerepet kaphat. Lehet belőle dolgozószoba, gardrób, háztartási helyiség vagy akár egy kisebb vendégszoba – attól függően, hogy az új tulajdonosnak éppen melyik négyzetméter ér a legtöbbet.

Ehhez további 3 m²-es tároló is tartozik, így a lakásban a tárolás sem feltétlenül a nappali szekrényeinek feladata.

A 6 m²-es fürdőszoba felújított, a WC külön helyiségben található. A szobákban jó állapotú, valódi parketta maradt meg, a fűtésről pedig cserépkályha gondoskodik.

És van egy kis erkély is…
Mindössze 2 m² – papíron nem sok.
De éppen elég ahhoz, hogy reggel ki lehessen állni egy kávéval, kinyitni az ajtót egy kellemes tavaszi napon, vagy egyszerűen csak egy kis kapcsolatot teremteni a lakás és a kinti világ között.
Az erkély zöld utcára néz, az itt található nyílászárót pedig már korszerű műanyag nyílászáróra cserélték.

𝐿𝑒𝑔𝑓𝑒𝑙𝑠𝑜̋ 𝑒𝑚𝑒𝑙𝑒𝑡 – 𝑒𝑔𝑦 𝑓𝑜𝑛𝑡𝑜𝑠 𝑘𝑢̈𝑙𝑜̈𝑛𝑏𝑠𝑒́𝑔𝑔𝑒𝑙:
Egy felső emeleti lakásnál jogosan merül fel az első kérdés: mi a helyzet a tetővel?
Itt erre van egy megnyugtató válasz: a társasház tetejét frissen felújították.

A ház 1925-ben épült, tehát 2025-ben ünnepelte a 100. születésnapját. Tervezője Fleischl Róbert építész volt, és ez az egyik utolsó terve. Az épület az Országos Lakásépítési Tanács állami lakásépítési programjának részeként készült, historizáló stílusban.

Még érdekesebb, hogy a ház 2025-ben a Budapest100 egyik megnyitott épülete volt, ahol külön kiállítást és épületbejárást is tartottak a történetéről.

És van egy nagyon szerethető mai története is: 2022-ben a lakóközösség megnyerte Budapest „Égig érő fű” udvarzöldítési pályázatát, majd Wachsler György tervei alapján maguk a lakók alakították ki a ház zöld udvarát.

BUDA, AHOL NEM KELL VÁLASZTANI A NYUGALOM ÉS A VÁROSI ÉLET KÖZÖTT

A Márvány utca 𝑲𝒓𝒊𝒔𝒛𝒕𝒊𝒏𝒂𝒗𝒂́𝒓𝒐𝒔 𝒆́𝒔 𝒂 𝑯𝒆𝒈𝒚𝒗𝒊𝒅𝒆́𝒌 𝒕𝒂𝒍𝒂́𝒍𝒌𝒐𝒛𝒂́𝒔𝒂́𝒏𝒂́𝒍 𝒇𝒆𝒌𝒔𝒛𝒊𝒌 – azon a részen, ahol a klasszikus budai hangulathoz már a belvárosi élet kényelme társul.

A mindennapokhoz szükséges dolgokért nem kell autóba ülni. A környéken pékségek, kávézók, reggelizőhelyek, éttermek, üzletek és különféle szolgáltatások sorakoznak, így a reggeli friss péksüteménytől a délutáni kávén át a bevásárlásig sok minden gyalogosan is elintézhető. A Márvány utcában is találunk pékséget, egy sarokra a híres Rigójancsi cukrászda, a közeli Alkotás utca, Böszörményi út és MOM Park környéke pedig további kávézókkal, pékségekkel és vendéglátóhelyekkel bővíti a választékot. Egy sarokra közösségi kertet is találunk.

A MOM Park, a Gesztenyés-kert és a MOM Sport is könnyen elérhető, így bevásárlás, kikapcsolódás, sport és zöldterület egyaránt megtalálható a közelben.

Autó nélkül is kényelmes

A tömegközlekedés kifejezetten jó: a Déli pályaudvar és az M2-es metró könnyen elérhető, a Márvány utcában buszjáratok közlekednek, az Alkotás utca felől pedig villamosok és több buszjárat biztosít kapcsolatot Buda és Pest különböző részei felé.

Ez az a környék, ahol reggel lesétálhatunk a pékségbe, napközben néhány megálló alatt elérhetjük a belvárost, délután pedig akár a Gesztenyés-kert felé indulhatunk sétálni.

Budai életminőség úgy, hogy közben a városról sem kell lemondani.