Budaörs, Ipari park Eladó egyéb ipari ingatlan

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A BUDAÖRSI IPARI ÉS TECHNOLÓGIAI PARKBAN – JELENLEG 7 BÉRLŐVEL

A Budaörsi Ipari és Technológiai Parkban (BITEP) eladó egy 3183 m²-es telken fekvő, kétszintes, felújított és folyamatosan karbantartott üzleti-ipari ingatlan, amely jelenleg 7 különböző, aktívan működő cégnek ad helyet.

Az épület összes alapterülete 1157 m², a különböző egységek jelenleg iroda, üzlet, raktár és műhely funkciót töltenek be.

Az ingatlan különösen jó lehetőséget jelenthet befektetők számára, hiszen több mint 20 éve folyamatosan bérbe adott ingatlanként működik, így a meglévő bérleti konstrukciók fenntartása esetén az új tulajdonos számára akár azonnali bevételt termelő befektetésként hasznosítható.
Saját célú hasznosítás esetén az ingatlan 60 napon belül birtokba vehető.

MŰSZAKI TARTALOM:
- Az épület az 1960-as években épült, hagyományos kisméretű téglából, beton födémmel, masszív, stabil szerkezettel rendelkezik.
- 2005-ben jelentős felújításon esett át, ezt követően pedig folyamatosan karbantartják.
- A homlokzatra 5 cm dryvit, a zárófödémre 15 cm kőzetgyapot szigetelés került.
- A fűtést 3 db kondenzációs gázkazán biztosítja, radiátoros hőleadással.
- A kellemes hőmérsékletről minden bérleményben hűtő-fűtő klímaberendezések gondoskodnak.
- Fehér, műanyag, 2 rétegű nyílászárók kerültek beépítésre.
- Az ingatlan megközelítését 1 db motoros nagykapu és 2 db kézi működtetésű kiskapu biztosítja.
- Az emeleti szint logisztikai megközelítését 1 db rámpa segíti.
- Az ingatlan területén hozzávetőlegesen 30–35 gépjármű parkolása biztosítható.

BÉRBEADÁS ÉS HASZNOSÍTÁS:
- Az ingatlan több mint 20 éve különböző vállalkozások számára van bérbe adva, iroda-, üzlet-, raktár- és műhelyfunkciókkal.
- Jelenleg 7 különböző, aktívan működő vállalkozás bérli az eltérő méretű egységeket.
Ez jelentős előnyt jelenthet befektetési célú vásárlás esetén, hiszen az ingatlan már működő bérbeadási struktúrával és meglévő bérlői állománnyal rendelkezik.
Amennyiben a leendő tulajdonos saját vállalkozása számára kívánja hasznosítani az ingatlant, az 60 napon belül birtokba vehető.
- A belső térelválasztások jelentős része gipszkarton válaszfalakkal készült, ezért az egyes helyiségek és egységek viszonylag egyszerűen átalakíthatók, összenyithatók vagy újraoszthatók.
Ennek köszönhetően az épület belső kialakítása rugalmasan hozzáigazítható az új tulajdonos vagy a későbbi bérlők igényeihez.

A JELENLEGI BÉRLEMÉNYEK FELOSZTÁSA:
1. bérlemény
- raktár: 47 m²
2. bérlemény
- műhely: 86 m²
- raktár: 282 m²
3. bérlemény
- iroda: 75 m²
- raktár: 175 m²
4. bérlemény
- iroda: 79 m²
- raktár: 173 m²
5. bérlemény
- raktár: 130 m²
6. bérlemény
- iroda: 25 m²
- raktár: 125 m²
7. bérlemény
- iroda: 25 m²
- raktár: 225 m²

TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG:
Az emeleten található egy hozzávetőlegesen 400 m²-es, jelenleg még nem kialakított tetőtéri terület, amely további hasznosítási és fejlesztési lehetőséget kínál.
A terület igény szerint kialakítható egy nagyobb összefüggő egységként, vagy több különálló, önállóan használható területként is. Ez további lehetőséget biztosíthat az ingatlan hasznosítható területének növelésére és a későbbi bérbeadási struktúra továbbfejlesztésére.

ELHELYEZKEDÉS – BITEP, BUDAÖRS:
- Az ingatlan elhelyezkedése üzleti és logisztikai szempontból egyaránt kiváló.
- A közkedvelt Budaörsi Ipari és Technológiai Park (BITEP) az M0, M1 és M7 autópályák csomópontjától mindössze néhány percre, hozzávetőlegesen 2 km-re található.
- Elhelyezkedésének köszönhetően Budapest és az országos autópálya-hálózat egyaránt gyorsan elérhető, ami különösen előnyös lehet kereskedelmi, szolgáltató, logisztikai, raktározási és könnyűipari tevékenységet végző vállalkozások számára.
- A BITEP rendezett üzleti környezetet, jó megközelíthetőséget és sokoldalú szolgáltatási hátteret biztosít az itt működő vállalkozások számára.

KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan többféle hasznosítási célra is kiváló lehetőség:
- befektetőknek, akik meglévő bérlőkkel működő, jövedelemtermelő ingatlant keresnek;
- vállalkozásoknak, amelyek saját iroda-, raktár-, műhely- vagy kereskedelmi területet szeretnének;
- telephelyet kereső cégeknek, amelyek számára fontos az M0–M1–M7 autópályák gyors elérhetősége;
- valamint olyan befektetőknek, akik a jelenlegi bérbeadás mellett a további fejlesztési és hasznosítási lehetőségeket is ki szeretnék használni.

Az ingatlan értékesítésével kizárólag én foglalkozom, megtekintésért és további információért hívjon bizalommal!