Szigetmonostor, Vadvirág utca Eladó családi ház

Eladó tágas családi ház Horányban, a Szentendrei-szigeten

Szigetmonostor kedvelt, horányi részén eladó egy 745 m²-es telken álló, nettó mintegy 183 m² netto lakóterületű, kétszintes, tégla szigetelt családi ház, 32,15 m²-es fedett terasszal.

A házat saját családi otthonunknak vásároltuk, és ennek megfelelően szerkezetileg és müszakilag jól átgondoltan végeztük el rajta a szükséges műszaki munkákat. Jelenleg elsősorban raktárként is funkcionál.

Az ingatlan nagy alapterületének és elrendezésének köszönhetően kényelmes családi otthon lehet, az emeleti második fürdőszoba pedig a már elkészült vízkiállásoknak köszönhetően az új tulajdonos saját igényei szerint alakítható ki.

Főbb adatok
•Telek: 745 m²
•Nettó belső lakótér: kb. 183 m²
•Fedett terasz: 32,15 m²
•Kétszintes, tégla építésű családi ház
•Földszinti nappali + 4 különálló szoba
•1 kialakított [Müködik minden használható, de felújitandó] és 1 előkészített fürdőszoba
•Beépített, gépesített konyha
•Beépített bútorokkal kialakított háztartási helyiség
•3 hűtő-fűtő klíma
•Automata nagykapu, több gépkocsi számára kialakított parkolóhely
•Lke-6 övezeti besorolás

Műszaki jellemzők

A 2010-es években épült házat félkész állapotban vásároltuk, a további műszaki munkákat már saját részre végeztettük el.

2018-ban, a beköltözést megelőzően felújítottuk az elektromos hálózatot: új villanyóra és főbetáp készült, valamint a villanyórát elindulva megújultak a földszinti elosztók, vezetékek, konnektorok és kapcsolók.
Az emeleti vezetékrendszer maradt a korábbi jelenleg kb 11-12 éves, mert az emeleten nagyfogyasztó nincs, a számitógépeknek meg a világitásnak tökéletes a jelenlegi is.

A fűtést kondenzációs gázkazán [Immergas] és indirekt melegvíz-tároló biztosítja. A házban emellett 3 hűtő-fűtő klíma található. [Daikin + Samsung]

A ház redőnyökkel és kiépített riasztórendszerrel rendelkezik.

Az átlagos havi rezsi költségek kedvezőek:

•gáz: kb 20 000 Ft [átalány]
•villany: kb 18 000 Ft, klímahasználattal együtt [átalány]
•víz és csatorna: 6 000 Ft [átalány]
•Internet [Digi 1000 mbit] 11 000 Ft.

Földszint – kb. 86 m²

A földszint központja a nappali, valamint a hozzá kapcsolódó tágas konyha-előszoba tér.

•Nappali – 30,01 m²
Világos, tágas helyiség, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal, laminált parkettával.

•Konyha és előszoba – 29,87 m²
Egy légterű kialakítás, beépített konyhabútorral és beépített gépekkel.

•Szoba – 11,60 m²
Hálószobának, dolgozószobának vagy vendégszobának egyaránt használható.

•Háztartási szoba – 7,23 m²
Praktikusan kialakított külön helyiség egyedi beépített bútorokkal, mosógép- és szárítógép-kiállással.

•Fürdőszoba – 5,52 m² [Jelenleg kád, zuhanyzó, wc]

•Kazánház – 3,14 m²

A nappaliból nagyméretű tolóajtón keresztül közvetlenül elérhető a 32,15 m²-es, teljesen fedett, hidegburkolattal ellátott terasz, amely tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásaként használható.

Emelet – 97,15 m²

Az emeleten három külön nyíló szoba, egy tágas központi tér, valamint egy második fürdőszoba kialakítására előkészített helyiség található.

•Dolgozószoba 1 – 22,50 m²
•Dolgozószoba 2 – 21,16 m²
•Vendégszoba – 14,48 m²

•Tervezett fürdőszoba – 14,36 m²
A víz valamint csatornakiállások elkészültek, így a helyiség végleges kialakítása az új tulajdonos elképzelései szerint történhet.

•Központi tér – 20,60 m²
A lépcső körüli tágas terület emeleti nappaliként, dolgozóként, gardróbként vagy közösségi térként is hasznosítható.

A hirdetéshez mellékelt részletes alaprajzokon mindkét szint elrendezése és a helyiségek mérete jól áttekinthető.

Telek, terasz és parkolás

A 745 m²-es telek első része gyeptéglával kialakított, így az udvaron több gépkocsi is sármentesen parkolhat.

A 3 méter széles automata kapu nagyobb járművel is kényelmes behajtást tesz lehetővé.
Kisteherautóval is könnyedén be lehet állni, de a költözésnél állt bent 7.5 tonnás teherautó is.

A ház mögött található 32,15 m²-es fedett terasz közvetlenül kapcsolódik a nappalihoz és a kerthez.

A kert hátsó részében egy kb 40 m²-es betonalap már elkészült kerti helyiségnek.

Környezet és közlekedés

Horány a Szentendrei-sziget csendes, természetközeli része, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.

A Duna-part és a horányi szabadstrand körülbelül 10 perc alatt elérhető, étterem néhány percre, kisebb élelmiszerbolt körülbelül 10 perc sétára található.

A Dunakeszi és Alsógöd irányába közlekedő kompok autóval néhány perc alatt elérhetők, a túlparton pedig vasúti és buszos kapcsolat biztosít továbbutazási lehetőséget Budapest felé. Szentendre irányába szintén van kompösszeköttetés, ahonnan HÉV-vel érhető el Budapest.
Autóval Tahitótfalu irányában a Tildy Zoltán hidon keresztül lehet elhagyni a szigetet.

A szigeten több nagyobb online élelmiszer-kiszállító szolgáltatás is elérhető. [Auchan és Kifli]

Kinek lehet jó választás?

Az ingatlan elsősorban azoknak lehet jó választás, akik nagy alapterületű, több különálló szobával rendelkező családi házat keresnek természetközeli környezetben.

A 183 m²-es lakótér, a 32 m²-t meghaladó fedett terasz és a 745 m²-es telek nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít, de az elrendezés otthoni munkavégzéshez vagy több funkciójú terek kialakításához is megfelelő.

Az ingatlan megegyezés szerint költözhető, Kérdésekre szivesen válaszolunk akár az ingatlannal akár a környékkel kapcsolatban. Képeket emailben tudunk küldeni.

A ház kizárólag addig eladó, amíg a kiszemelt ingatlan elérhető!

Ingatlanosok segitségét köszönjük nem kérjük.