Budapest XV. kerület, Szilas park Eladó tégla lakás

94 m², kétszintes lakás a Szilas park mellett – családi otthonnak, befektetésnek vagy üzleti hasznosításra egyaránt

A XV. kerület egyik legzöldebb részén, a Szilas park közvetlen szomszédságában eladó egy 94 m²-es, kétszintes, 4 szobás, téglaépítésű lakás – ritka alapterülettel és rendkívül sokoldalú hasznosítási lehetőséggel.

Az ingatlan jó állapotban van, ugyanakkor bőven van benne lehetőség arra, hogy bármit kialakítson benne: akár tágas családi otthon, akár értéknövelő befektetés vagy akár üzleti célú hasznosítás (pl. munkásszállás, szépség- vagy masszázsszalon) alakítható ki belőle a kétszintes elrendezésnek köszönhetően.

Főbb paraméterek:

Alapterület: 94 m² (kétszintes elosztás)
Szobaszám: 4 szoba (nappali + 3 külön hálószoba)
Elhelyezkedés: 4. emelet, tetőtér – világos, tágas terekkel
Építés éve: 1997, téglaépítésű társasház
Állapot: jó, nagy alakítási potenciállal
Kültér: erkély
Fenntartás: alacsony közös költség

Alsó szint (közösségi zóna):

Világos nappali, erkélykapcsolattal
Külön konyha
Egy hálószoba
Fürdőszoba és külön WC

Felső szint (privát zóna):

2 külön nyíló hálószoba (gyerekszobának, dolgozószobának vagy akár külön kezelőhelyiségnek is ideális)
Külön WC

Miért kiemelkedő a hasznosítási potenciál?
A kétszintes elosztás gyakorlatilag két önálló zónát ad: az alsó szint közösségi/fogadó térként, a felső pedig privát vagy akár elkülönített munkaterületként funkcionálhat. Ez a felépítés kifejezetten alkalmassá teszi az ingatlant:

klasszikus családi lakásként való használatra,
albérletbe adásra vagy munkásszállásként való hasznosításra,
illetve kisebb szolgáltatói vállalkozás (pl. masszázs- vagy szépségszalon) kialakítására, ahol a fogadótér és a kezelő/pihenő rész jól elkülöníthető egymástól.

Közlekedés és jövőbeli értéknövekedés:
A 69-es villamossal kb. 18-20 perc alatt elérhető a Mexikói úti M1-es (kisföldalatti) végállomás. Közvetlen buszjáratok (7, 7E, 8E, 108E, 133E) átszállás nélkül viszik a Keleti pályaudvarra és a Belvárosba, a 96, 196, 296-os buszok pedig Újpest felé biztosítanak gyors összeköttetést. Az M3-as metró tervezett északi meghosszabbítása Rákospalotáig hosszú távon tovább növelheti az ingatlan értékét.

Épület és környék:

A társasház 2015-ben külső felújításon esett át (szigetelés, új festés)
A Szilas park sétányai, játszóterei, sportolási lehetőségei közvetlenül a ház mellett
A Pólus Center séttávolságra, kényelmes napi bevásárlás és ügyintézés
Autóval könnyen megközelíthető (M3 bevezető közelében), garázs bérlési lehetőséggel

Kinek ajánlom ?
Családoknak, akik saját ízlésükre szabott, tágas otthont szeretnének kialakítani egy zöld, gyerekbarát környéken. Befektetőknek, akik a rugalmas kiadhatóságot (albérlet vagy munkásszállás) és az M3-bővítéssel járó értéknövekedést szeretnék kihasználni. És vállalkozóknak, akiknek a kétszintes elrendezés ideális alapot ad egy szolgáltatóhely (pl. masszázs- vagy szépségszalon) kialakításához.