Cserszegtomaj, Rezi út 2. Eladó családi ház

Élet és Üzlet a Balaton mellett! Ház + étterem + apartmanok Cserszegtomajon!

Nyugdíjba vonulás után másnak adnám át a lehetőséget.
Befektetők, vállalkozó, összeköltözők, nagycsaládok figyelem! Cserszegtomaj rohamosan fejlődő, központi részén eladó egy rendkívül sokoldalú, 300 m²-es, 3 szintes ingatlan, amely egy 1058 m²-es telken fekszik. Bejárat 2 oldalról.
Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy biztos megélhetést nyújtó, bejáratott vállalkozás, amely jelenleg is vendégházként működik, de számtalan egyéb fejlesztési lehetőséget rejt magában!
Tökéletes, Stratégiai Elhelyezkedés
Keszthely (Balaton-part, strandok): mindössze 3-5 km!
Hévíz (világhírű gyógyfürdő): csupán 3-4 km!
Maximális kényelem: 300 méteren belül elérhető buszmegálló, posta, óvoda, iskola, élelmiszerbolt, dohánybolt, orvosi rendelő és az önkormányzat is.

Az Ingatlan Felépítése és Funkciói
1. Földszint: Bejáratott Vendéglátó Egység (86,4 m²)
Szezonálisan működő étterem/vendéglő, amelyhez hangulatos kerthelyiség tartozik. Menüztetés a fő profil.
Igény esetén a kereskedelmi egység lakássá is átminősíthető. .A családi ház, mint egy lakás, több résszel.
Rezsit egy számlával fizetem, így a forgalomtól függ. Üzlet nélkül, egy átlagos családi ház fogyasztása várható.

2. Eltolt emeletek: 3 Különálló, Egész Évben Kiadható Apartman
Minden apartman saját konyhával, WC-vel és zuhanyzóval felszerelt.
Külön villany- és vízmérő órák tartoznak hozzájuk, így a rezsi tökéletesen megosztható és elszámolható, kiszámolható. Fűtés, minden lakrészben külön szabályozható, független termosztáttal.

3. Tetőtér: További Bővítési Lehetőség (75 m²)
Jelenleg inspiráló alkotóteremként funkcionál.
Kiválóan alkalmas egy újabb, teljes értékű lakás kialakítására. Tetőablakból, a Balaton, másik irányból a Sármelléki reptér környéke látható.

4. Kiszolgáló helyiségek (60 m²)
Tágas pince (akár termelési vagy tárolási célra).
Garázs és hátsó tárolók. Ezek, fejlesztési lehetőséggel, modernizálhatók.

4. Kert.
Szilva, meggy, fiatal barackfa, almafa, sor szőlő, magaságyások, de nyaraló kertté, napozóvá is alakítható. 1000 l-es víztartályokkal.

5. Parkolás
Bőséges parkolóhely az ügyfeleknek közvetlenül az épület előtt (közterületen), valamint a telken belüli magánterületen is.

Miért Kiváló Befektetés?
Többgenerációs lakóházzá alakítható nagycsaládok számára.
Azonnali cash-flow: Az apartmanok egész évben, a vendéglő szezonálisan termel profitot.
Fejlesztési potenciál: Ha van tőkéje, a tetőtér beépítésével és a funkciók újra gondolásával az ingatlan értéke tovább növelhető.

Kiknek Ajánlom?
Szorgalmas családoknak, akik egy helyen szeretnének élni és saját vállalkozást vezetni.
Ablakok utcára, kertre, tetőablakok Balatonra néznek.
Ingatlanfejlesztőknek és befektetőknek, akik stabil, balatoni hozamot keresnek.
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget a Nyugat-Balatoni régió egyik legdinamikusabban fejlődő településén!
Irányára: 140 M Ft.
Ebben a berendezések, bútorok benne vannak, vagy alku estén, megegyezés szerint.
Per és tehermentes, mai napig hátralék nem terheli, adók, közművek kifizetve.
Azok érdeklődését is várom, akik a vételár minimum felét készpénzben, fennmaradót pedig, számomra elfogadható, lakóingatlannal (Keszthely környéke, vagy Sopron környéke), egyenlítenék ki.
Irányár és megtekintés kapcsán keressen bizalommal!
Ingatlanosok ne keressenek.