Budapest XIII. kerület, Újlipótváros Eladó tégla lakás

ELADÓ 110 M²-ES, JELENLEG AIRBNB-KÉNT ÜZEMELŐ LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN – WESTEND, NYUGATI KÖZELÉBEN

BUDAPEST XIII. KERÜLETÉBEN, A VÁCI ÚT ELEJÉN, KIVÁLÓ LOKÁCIÓBAN KÍNÁLOK MEGVÉTELRE EGY. 110 M²-ES, 4 KÜLÖNNYÍLÓ SZOBÁS, 3 FÜRDŐSZOBÁS, 2024-BEN FELÚJÍTOTT INGATLANT.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy jelenleg rövid távú szálláskiadás, Airbnb céljára működtetik, így különösen érdekes lehet olyan befektetők számára, akik egy már kialakított, működőképes ingatlant keresnek Budapest egyik kiemelten frekventált részén.

A jelenlegi működtetés a tulajdonosi tájékoztatás alapján továbbvihető, ennek pontos feltételeiről, a működtetés részleteiről és az aktuális szabályozási környezetről személyes egyeztetés során tudok részletes tájékoztatást adni.

Az ingatlan azonban nem kizárólag szálláshely céljára kínál kiváló lehetőséget. 4 különnyíló szobájának, 3 fürdőszobájának, nagy belmagasságának és központi elhelyezkedésének köszönhetően akár magánrendelő, iroda, ügyvédi iroda, könyvelőiroda, tanácsadói központ vagy egyéb üzleti célú használat szempontjából is rendkívül jól alakítható.

Természetesen saját otthonként vagy hosszú távú kiadásra is megfelelő választás lehet.

AZ INGATLAN ELRENDEZÉSE

A lakás alapterülete 110 m², amely jól átgondolt elosztással rendelkezik.

A négy külön nyíló szoba közül három megközelítőleg 20 m²-es, a negyedik pedig 13 m² alapterületű. Ez a kialakítás különösen előnyös lehet befektetési vagy üzleti hasznosítás esetén, hiszen a helyiségek egymástól függetlenül használhatók.

Az ingatlanban 3 fürdőszoba és külön WC található, amely ritka és különösen értékes adottság egy ekkora belvárosi lakás esetében.

A 14 m²-es konyha-étkező megfelelő méretű közösségi teret biztosít.

A lakás belmagassága 310 cm, amely tovább erősíti a klasszikus nagypolgári hangulatot, miközben a 2024-es felújításnak köszönhetően a mai igényeknek megfelelő, modern életteret kínál.

Az ingatlan az épület első emeletén helyezkedik el, nyugati tájolású, valamint egy 2,5 m²-es erkély is tartozik hozzá.

FŐBB JELLEMZŐK
110 m² alapterület
4 különnyíló szoba
három kb. 20 m²-es és egy 13 m²-es szoba
3 fürdőszoba
külön WC
14 m²-es konyha-étkező
310 cm belmagasság
első emeleti elhelyezkedés
nyugati tájolás
2,5 m²-es erkély
2024-ben felújított állapot
jelenleg Airbnb / rövid távú szálláskiadás céljára használt
többféle üzleti és befektetési célú hasznosításra alkalmas kialakítás
2024-BEN TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT INGATLAN

A lakás 2024-ben felújításon esett át, így az új tulajdonos számára már egy kialakított, jó állapotú ingatlan áll rendelkezésre.

A konyha gépesített, a lakás több helyiségében parketta burkolat található.

Két hálószoba klimatizált, ami a nyári időszakban jelentős komfortnövelő tényező.

A fűtés házközponti rendszerű, radiátoros hőleadással működik.

Az utcai ablakok az épület karakterének és a vonatkozó műemléki előírásoknak megfelelően eredetiek, redőnnyel felszereltek.

A magas belmagasság, a nagy méretű szobák és a klasszikus építészeti adottságok kellemesen ötvöződnek a felújított belső terekkel.

NEM CSAK AIRBNB – RENDELŐNEK VAGY IRODÁNAK IS ÉRDEKES LEHET

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság.

A négy külön nyíló helyiség miatt az ingatlan adottságai alapján akár több munkatárssal működő iroda kialakítására is alkalmas lehet.

A 3 fürdőszoba ebben az esetben is komoly előnyt jelenthet.

Az üzleti, rendelői vagy egyéb nem lakáscélú használat lehetőségét minden esetben az adott tevékenységre vonatkozó szabályok, hatósági előírások és a társasház rendelkezéseinek figyelembevételével szükséges vizsgálni.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi adatok alapján a közös költség körülbelül 24.000 Ft/hó, az átlagos rezsiköltség pedig megközelítőleg 40.000 Ft/hó.

A tényleges fogyasztási költségek természetesen a használat módjától, a lakók számától és az aktuális energiaáraktól függően változhatnak.

A TÁRSASHÁZ

Az ingatlan liftes társasházban található.

A beléptetés mágneskártyás rendszerrel történik, amely kényelmes és korszerű megoldás.

A társasházi környezet rendezett, az első emeleti elhelyezkedés pedig lakhatási és üzleti célú használat szempontjából egyaránt praktikus.

KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ – WESTEND, NYUGATI, M3 METRÓ

A lakás Budapest XIII. kerületének egyik rendkívül jól megközelíthető részén, a Váci út elején, a belváros közvetlen közelében helyezkedik el.

A Westend Bevásárlóközpont és a Nyugati pályaudvar rövid idő alatt elérhető.

A környéken gyakorlatilag minden megtalálható, ami a mindennapi élethez, egy vállalkozás működtetéséhez vagy a vendégek fogadásához szükséges: tömegközlekedési kapcsolatok, üzletek, éttermek, szolgáltatók, bevásárlási lehetőségek és Budapest belvárosa.

Az M3-as metró, villamosok, buszjáratok és a Nyugati pályaudvar közelsége miatt Budapest számos pontja gyorsan elérhető.

A lokáció éppen ezért nemcsak saját használat esetén értékes, hanem befektetési, kiadási és üzleti szempontból is komoly előnyt jelenthet.

FONTOS INFORMÁCIÓ

Az ingatlan jelenleg rövid távú szálláskiadás céljára használt. A jelenlegi működés továbbvitelének, az esetleges engedélyeknek, regisztrációknak és az üzemeltetés módjának pontos feltételeiről érdeklődés esetén részletes tájékoztatás kérhető.

A rövid távú szálláskiadás, illetve a rendelői, irodai vagy más üzleti célú használat jövőbeni lehetősége minden esetben az aktuális jogszabályok, hatósági rendelkezések és társasházi szabályozás figyelembevételével értelmezendő.

A hirdetésben feltüntetett méretek, költségek és egyéb adatok tájékoztató jellegűek.

A bútorok, berendezési tárgyak és dekorációk a vételár részét képzik!!

Referencia szám: LK064903

Amennyiben olyan ingatlant keres Budapest XIII. kerületében, amely jelenleg is Airbnb-ként működik, de akár irodának, rendelőnek, hosszú távú kiadásra vagy saját célra is kiváló lehetőséget kínál, várom megkeresését.

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal. Ha hívását éppen nem tudom fogadni, rövid időn belül visszahívom.