Kápolnásnyék, Fejér megye Eladó családi ház

A VELENCEI-HEGYSÉG ÉS BUDAPEST KÖZELSÉGE EGY HELYEN - NAPFÉNYES OTTHON KÁPOLNÁSNYÉKEN

Kápolnásnyék csendes részén, a Deák Ferenc utcában eladó egy 62 nm lakóterű, 2 szoba plusz nappalis-konhya-előszoba elrendezésű, sorházi otthon 300 nm-es saját telekkel.
A ház egy zsákutca közepén áll, ahol a forgalmat javarészt az ide érkezők adják. A telek mérete pont akkora, hogy saját udvart adjon komolyabb kerti munka nélkül, az ingatlanhoz pedig fedett autóbeálló, 30 nm-es tároló és 20 nm-es fedett kiülő tartozik.

Budapest és Székesfehérvár egyaránt nagyjából fél óra alatt elérhető, autóval és vonattal is.

I. ár: 68.5 M Ft

A HÁZRÓL
Az épület vegyes falazatú (vályog és tégla), jó állapotú, a falak szárazak, így festés után azonnal költözhető.
A bejárat egy előtérrel indul, innen nyílik az előszoba, ahol a kabátok és a cipők helye adott. Tovább haladva a fürdőszoba mellett érkezünk a konyhába, onnan pedig a tágas nappaliba, amely a ház központja: itt zajlik általában a beszélgetés és az esti kikapcsolódás.
A nappali után következik a tégla építésű, szigetelt rész, amelyben a két hálószoba kapott helyet. Ez az elrendezés jól elválasztja a pihenőrészt a közösségi tértől, így az egyik helyiség hálószobaként, a másik dolgozóként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként rendezhető be.
A fürdőszoba és a WC egy helyiségben kapott helyet, ami ekkora alapterületnél praktikus megoldás, és értékes négyzetmétereket hagy a lakótérnek.
A helyiségek világosak, a napfény a nap nagy részében bejut, ez az őszi hónapokban is barátságossá teszi az otthont.
A fűtés cserépkályhával és split klímával egyaránt megoldható, így a hidegebb hónapokban is szabadon választható, melyiket használjuk.
A beépíthető tetőtér, a hozzá tartozó külön külső feljáró és a telek két bejárata együtt jövőbeni bővítést és akár kétgenerációs kialakítást is lehetővé tesz.
MŰSZAKI TARTALOM
– Lakóterület: 62 nm
– Telek: 300 nm
– Szobaszám: 2 külön nyíló szoba, amerikai konyhás, tágas nappalival
– Elrendezés: előtér, előszoba, fürdőszoba WC-vel, konyha, nappali, két szoba
– Falazat: vegyes, vályog és a szobákat magában foglaló tégla rész
– Szigetelés: a tégla építésű rész szigetelt
– Állapot: jó, száraz falakkal, festés után azonnal költözhető
– Fűtés: cserépkályha és légkondicionáló (split klíma)
– Vizesblokk: fürdőszoba WC-vel, egy helyiségben
– Tetőtér: beépíthető, külön külső feljáróval
– Bejárat: a telek két külön bejárattal rendelkezik
– Parkolás: fedett autóbeálló, automata kapuval
– Tároló: 30 nm
– Fedett kiülő: 20 nm

KERT ÉS KÖRNYEZET
A 300 nm-es telek könnyen fenntartható: annyi zöldfelület tartozik a házhoz, amennyi jólesik egy reggeli kávé vagy egy vasárnapi ebéd mellé, a hétvégék viszont a feltöltődésről szólnak. Aki eddig lakásban élt, itt úgy juthat saját szabadtéri térhez, hogy a fűnyírás rövid feladat marad.
A 20 nm-es fedett kiülő nyáron árnyékot ad, esős napokon pedig használható marad, így a baráti összejöveteleknek és a családi ebédeknek is megvan a helyük kint és bent egyaránt.
A 30 nm-es tárolóba kerülhetnek a kerti gépek és a szerszámok, biciklik, motor, az autónak pedig a fedett beálló alatt van a helye.
A zsákutcás fekvés miatt átmenő forgalom nem érinti az utcát, ami a gyerekes családoknak és a csendre vágyóknak egyaránt sokat jelent.

ELHELYEZKEDÉS
Kápolnásnyék a Velencei-tó egyik legkedveltebb települése, ahol a természet közelsége mellé kiépült infrastruktúra társul. A Velencei-hegység kiránduló útvonalai, kilátói és erdei ösvényei néhány perc alatt elérhetők, a környék pedig a séták és a kerékpáros túrák terepe.
A mindennapokhoz szükséges szolgáltatások helyben megvannak: bolt, iskola, óvoda, gyógyszertár és vasútállomás is található a közelben. Budapest autóval és vonattal is akár 30 perc alatt megközelíthető, Székesfehérvár szintén fél órán belül van.
A vasúti kapcsolat különösen azoknak számít sokat, akik hetente néhány napot bejárnak a fővárosba, a többi napot pedig otthonról dolgozzák le.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban azoknak az egyedül élőknek, akik Budapestről költöznének vidékre, és csendes, biztonságos környezetet keresnek nagy kerti munka nélkül. Ez az ingatlan pontosan ezt a léptéket hozza: saját udvar, fedett kiülő, tároló és fedett autóbeálló, mellette gondozható zöldfelület, a zsákutca pedig nyugalom.
Jó választás lehet fiatal pároknak is, akár egy gyermekkel, akik az első saját otthonukat keresik a tó közelében. A két külön nyíló szoba gyerekszobának és hálószobának egyaránt megfelel, az átmenő forgalomtól mentes utca, az óvoda, az iskola és a vasútállomás közelsége pedig a hétköznapokat könnyíti meg.

I. ár: 68.5 M Ft

Ha szívesen megnézné, milyen csend fogadja a zsákutca végén, egyeztessünk időpontot, és nézze meg személyesen.