Budapest VIII. kerület, Kisfaludy utca Eladó tégla lakás

Világos, 68 m²-es lakás 2 nagy, külön nyíló szobával a Corvin negyednél

A Corvin negyedben, a Kisfaludy és Práter utca találkozásánál, a Corvin Pláza bejáratánál eladó egy 68 m²-es, világos, jó elrendezésű, két közel azonos nagyméretű, külön nyíló szobával rendelkező lakás egy liftes társasház 4. emeletén.

A lakás egyik legnagyobb előnye a két nagyméretű, déli tájolású, Práter utcára néző szoba. A különösen nagy ablakoknak és a 4. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően mindkét szoba kifejezetten világos. Az ablakok korszerű műanyag nyílászárók, redőnnyel felszerelve.

A lakás jelenleg üres, frissen festett és professzionálisan kitakarított, így akár azonnal birtokba vehető. Elsősorban a képeken látható teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt eladó.

A LAKÁS

A 68 m²-es lakás elosztása:

• 2 közel azonos méretű, külön nyíló szoba
• központi étkező vagy kisebb nappali
• különálló konyha
• fürdőszoba WC-vel

A két szoba egymástól teljesen függetlenül használható, egyik helyiségen sem kell keresztülmenni a másik megközelítéséhez. Ez saját használat mellett bérbeadási szempontból is kifejezetten praktikus.

Mindkét szoba déli tájolású és a Práter utcára néz. A nagyméretű ablakok miatt a helyiségek sok természetes fényt kapnak. A különálló konyha a társasház belső udvara és folyosója felé néz.

A lakás magas belmagasságú, így tágas térérzetet biztosít.

A lakást körülbelül 6 éve átfogóan felújították. A burkolatok jelenleg is jó állapotúak, a külső nyílászárók korszerű műanyag ablakok, a belső ajtók pedig szépen felújítottak. A lakás kapcsolószekrénye modern, több áramkörös kialakítású.

A lakás néhány napja teljes, friss festést kapott, ezt követően professzionális takarítás történt, így jelenleg tiszta, rendezett és azonnal használatba vehető állapotban van.

A komfortot klímaberendezés is növeli.

A fűtés gáz cirkó rendszerű, radiátoros hőleadással. A korábbi kazán helyére körülbelül egy éve új Immergas Victrix Tera V2 28 EU kondenzációs kombi gázkazán került. A radiátorok hagyományos, jó állapotú lapradiátorok.

A lakás fenntartási költsége kedvező. A társasház közös költsége 20 400 Ft/hó. A gázfogyasztás korábbi használat mellett, a lakást körülbelül 22 fokon tartva is alacsony volt.

BEFEKTETÉSNEK IS BEVÁLT

A lakás saját otthonként és befektetési célra egyaránt jól használható.

Az ingatlan az elmúlt körülbelül 6 évben folyamatosan bérbe volt adva, elsősorban külföldi egyetemisták számára. A legutóbbi bérleti díj 900 EUR/hó volt.

Jelenleg 400 000 Ft/hó bérleti díj mellett is van konkrét bérlői érdeklődés, így befektetői vásárlás esetén igény szerint a lakás rövid időn belül ismét bérbe adható.

A két közel azonos méretű, külön nyíló szoba ebből a szempontból különösen előnyös, mivel két lakó egymástól függetlenül használhatja őket, miközben rendelkezésükre áll a közös étkező és a különálló konyha is.

A lakás bútorozott, gépesített és teljesen felszerelt állapotban kerül értékesítésre, ezért a következő bérbeadás előtt nincs szükség a teljes berendezés beszerzésére.

ELHELYEZKEDÉS

A lakás a VIII. kerület Corvin negyedében, a Kisfaludy utca és a Práter utca találkozásánál helyezkedik el.

A Corvin Plaza bejárata kevesebb mint egy perc sétára található. A Corvin negyed M3 metrómegállója, valamint a 4-es és 6-os villamos megállója néhány perc alatt gyalogosan elérhető.

A környéken gyakorlatilag minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: bevásárlási lehetőségek, üzletek, éttermek, kávézók, szolgáltatások és kiváló tömegközlekedési kapcsolatok.

A belváros könnyen és gyorsan elérhető, a környéken és annak közelében pedig több egyetem található, ami a lokációt bérbeadási szempontból is vonzóvá teszi.

A TÁRSASHÁZ

A lakás egy klasszikus budapesti, 5 emeletes társasház 4. emeletén található, így nem zárószinti, felette még egy lakószint helyezkedik el.

A ház liftes, a lift felújított. A társasház belső tere átlagos állapotú.

BÚTOROZÁS ÉS FELSZERELTSÉG

A lakás elsősorban a képeken látható teljes bútorzattal és felszereléssel együtt eladó.

A felszereltség része többek között:

• mosógép
• mosogatógép
• villanytűzhely
• hűtőszekrény
• mikrohullámú sütő
• teljes konyhai felszerelés
• porszívó
• ruhaszárító
• vasaló és vasalódeszka

A lakás így saját használat esetén lényegében azonnal költözhető, befektetési vásárlás esetén pedig különösebb előkészítés nélkül újra kiadható.

Saját otthonnak különösen jó választás lehet párnak, home office lehetőséget keresőknek vagy kisebb családnak. Befektető számára a jól szeparálható szobák, a bútorozottság, a korábbi bérbeadási múlt és a Corvin negyed központi elhelyezkedése jelenthet előnyt.

A lakás jelenleg nem lakott, akár azonnal birtokba vehető.

Előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető.

Irányár: 89,5 millió Ft

--- Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek! ---