Verőce, Pest megye Eladó üdülőövezeti telek

Verőcén, a Fehérhegy dűlőben panorámás, beépíthető telek eladó!

Verőce egyik kedvelt, természetközeli részén, a Fehérhegy dűlőben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, panorámás és beépíthető telket. A telek kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik egy nyugodt, természetközeli környezetben szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket. A környék csendje, a Börzsöny közelsége és a dunakanyari táj szépsége különleges életérzést biztosít, miközben Verőce is könnyen elérhető.

A környéken elszórtan több nyaraló, vendégház és hétvégi ház található, ugyanakkor számos olyan ingatlan is van, amelyet már állandó lakhatásra használnak, így a terület nem csupán üdülőövezeti hangulatot, hanem egy kialakult, élhető környezetet is biztosít. Az utca külön érdekessége, hogy turistaút is halad rajta, így a természetjárás és a kirándulás kedvelői szinte közvetlenül az ingatlan közeléből indulhatnak felfedezni a környéket. A Fehérhegy dűlő nyugodt, természetközeli hangulata különösen azok számára lehet vonzó, akik szeretnének elszakadni a város zajától, ugyanakkor nem kívánnak teljesen elszigetelt helyen élni. Az ingatlan elhelyezkedése közlekedési szempontból is kedvező: Verőce központja és a vasútállomás mintegy 1,3 kilométerre, körülbelül 15 perc gyalogos távolságra található. A vasútállomásról a Szob–Budapest-Nyugati vonalon kényelmesen elérhetők a környező települések és Budapest is. A 12-es főút és a Duna-part szintén körülbelül 1,3 kilométerre található, így autóval, kerékpárral vagy akár gyalogosan is könnyen megközelíthető. A telek Verőce belterületéről aszfaltos úton könnyen megközelíthető, majd a zártkerti területre érve az útburkolat szórt köves útra vált. A megközelítés ennek ellenére jól járható, a környék jellegéhez illeszkedő. Parkolás jelenleg az utcán lehetséges, ugyanakkor a telek adottságai lehetővé teszik, hogy a későbbiekben saját gépkocsibeállót alakítsunk ki a telken belül.

A telek jelenleg dús növényzetű, cserjés-fás terület, amely természetközeli hangulatot áraszt. Hosszan elnyúló, közel téglalap alakú, mintegy 14 méter széles és 80 méter hosszú. A terület lejtős, az út a telek felső részén húzódik, innen a telek fokozatosan a Duna irányába lejt. A lejtés miatt az építkezés előtt terep rendezése és megfelelő szintkialakítás célszerű. A telek két oldalról a szomszédos ingatlanok felől kerített, az utcafront jelenleg nyitott. A közművek közül a villany a telek előtt, az utcában rendelkezésre áll, a bekötés földkábelen keresztül megoldható. Vezetékes víz nincs a környéken, a vízellátás kútfúrással biztosítható. Egyéb közmű jelenleg nem található a közelben. A telek déli tájolású, így megfelelő épülethasználattal és tereprendezéssel kedvező benapozottság érhető el, miközben a lejtős fekvés különleges lehetőséget kínál a dunakanyari környezetre tájolt otthon kialakítására.

Az ingatlan zártkerti besorolású, a tulajdoni lapon „kert” megnevezéssel szerepel. A telek jelenleg nincs kivonva a művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztés köteles.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Fontos információ, hogy amennyiben a telek kivonásra kerül a művelési ág alól, az övezeti előírások betartása mellett beépíthetővé válik.
A telek a jelenleg hatályos helyi építési szabályzat szerint Mk-1 jelű övezetbe tartozik. Az övezeti előírások alapján 8%-os beépíthetőség, szabadon álló beépítési mód és legfeljebb 4,5 méteres építménymagasság megengedett. A beépíthetőség feltétele a legalább 1000 m²-es telekméret, valamint a minimum 14 méteres utcafronti szélesség. A telek 14 méteres utcafronti szélessége megfelel az előírt minimumnak. A részletes övezeti előírások és további információk az önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el. A beépíthetőséggel kapcsolatban minden esetben javasolt az aktuális helyi építési szabályzat és a hatósági előírások előzetes ellenőrzése.

Fontos információ a fotókkal kapcsolatban:
A hirdetésben szereplő képek között korábban készült fényképek, drónfelvételek, valamint látvány- és fantáziaképek is találhatók. A látványképek kizárólag az ingatlanban rejlő lehetőségek szemléltetését és a lehetséges jövőbeni kialakítás bemutatását szolgálják.
A fantáziaképek nem minősülnek engedélyezési vagy kiviteli tervnek, azok iránymutató koncepciók, amelyek segítséget nyújtanak annak elképzelésében, hogy a megfelelő feltételek teljesülése esetén milyen épület és környezet alakítható ki a telken.
A képek között szereplő egyes korábbi fotók az ingatlan jelenlegi állapotától eltérhetnek.

Koncepció és lehetőségek
A telek adottságai – déli tájolása, természetközeli környezete és a dunakanyari panoráma lehetősége – számos izgalmas hasznosítási lehetőséget rejtenek.
Kiváló alap lehet egy saját elképzelések szerint megvalósított, panorámás hétvégi ház, egy hangulatos, kisebb vendégház, vagy akár egy befektetési célú ingatlanfejlesztés kialakítására.
A megfelelő épület elhelyezésével és a terep adottságainak kihasználásával különleges, a környezethez harmonikusan illeszkedő ingatlan hozható létre, amely nemcsak saját használatra, hanem turisztikai célú hasznosítás esetén is vonzó lehet.

Ajánlom mindazoknak, akik egy természetközeli, panorámás telket keresnek Verőcén, és fantáziát látnak abban, hogy saját elképzeléseik alapján hozzanak létre egy különleges dunakanyari ingatlant.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.