Budapest VIII. kerület, József körút Eladó tégla lakás

József körúton a Corvin-negyednél 106 nm-es, 2 lakássá alakított ingatlan TULAJDONOSTÓL eladó!
Budapest VIII. kerületében, a József körút és a Nap utca sarkán, rendezett polgári társasházban eladó egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, 106 nm-es, belsőleg 2 teljesen különálló lakássá alakított ingatlan.
Az ingatlan ára a piaci minimumra lett pozicionálva, így komolyabb alkura nincs lehetőség.
Az ingatlan elosztása:
A lakás egy közös, zárt előtérből nyílik, ahonnan két teljesen szeparált lakrész érhető el.
•1. LAKRÉSZ (72 nm): Rendkívül tágas, napfényes saroklakás. A fűtést és a melegvizet modern, gazdaságos kondenzációs gázkazán adja. Teljesen gépesített (mosógép, hűtő, villanytűhely, mosogatógép, mikró), inverteres klímával felszerelt.
•2. LAKRÉSZ (34 nm): Csendesebb mellékutcára néz, szintén gépesített (mosógép, hűtő, villanytűhely), inverteres klíma
•Mérőórák nincsenek külön a két lakásra, de minimális költségért beszereltethető
•Jelenleg a kisebb lakást bérlő lakja, akinek szeptember végén jár le a szerződése
•Műszaki garanciák: Ablakok hő- és hangszigetelő ablakokra cserélve, kondenzációs kazán biztosítja az egész lakás fűtését (gáz átalánydíj mindössze havi 13 000 Ft!) és a nagyobb lakás vízellátását. A kisebb lakás melegvízellátását villanybojler biztosítja. Az egész lakásban új villanyhálózat, vízvezetékhálózat. Inverteres klímák.
•Elhelyezkedés: 3. emelet (lift nincs). A lakás elképesztően világos és nincs felső szomszéd. Egyetemek (SOTE, NKE, Pázmány) sétatávolságra.
Jogi státusz: Tehermentes, magánszemélytől eladó. Ingatlanosok kérem, NE keressenek.
Irányár: 95.900.000 Ft

English Version:
Direct from Owner near Corvin Quarter: 106 sqm Property Divided into 2 Apartments on József Körút!
An exceptional investment opportunity is available on József körút in Corvin Quarter, located in a clean and well-maintained classic civic building. This 106 sqm property has been fully converted internally into 2 independent, private apartments.
The price of the property has been positioned directly at the market minimum, therefore it is not subject to further heavy negotiation.
Layout of the property:
Both apartments open from a closed private entrance hall, ensuring maximum privacy for both units:
•APARTMENT 1 (72 sqm): A remarkably spacious, sun-drenched corner apartment. Heating and hot water are powered by an economic, modern condensing gas boiler. Fully equipped with appliances (washing machine, refrigerator, electric stove, dishwasher, microwave) and fitted with an inverter air conditioner.
•APARTMENT 2 (34 sqm): Faces a quieter side street, also fully equipped with appliances (washing machine, refrigerator, electric stove) and fitted with an inverter air conditioner.
•Utility meters: The two apartments do not have separate utility meters currently, but sub-meters can be installed for a minimal cost.
•Current status: The smaller apartment is currently occupied by a tenant whose lease agreement expires at the end of September.
Technical Specifications:
•Windows have been replaced with high-quality thermal and acoustic insulated double-glazing.
•A condensing gas boiler provides heating for the entire property (flat-rate gas bill is only HUF 13,000/month!) and hot water for the larger apartment.
•Hot water for the smaller apartment is supplied by an electric boiler.
•The entire property features newly updated electrical wiring and plumbing networks.
•Equipped with inverter air conditioning units.
Location:
3rd floor (please note: there is currently no elevator in the building). The apartment enjoys magnificent natural light all day long, and there is no top-floor neighbor. Major universities (SOTE, NKE, Pázmány) are within easy walking distance.
Legal Status: Debt-free, for sale directly by the owner. Real estate agents, please do NOT contact us.
Asking Price: HUF 95,900,000