Budapest XII. kerület, Goldmark Károly utca 23-25. Eladó tégla lakás

Klasszikus nagypolgári villa felső, kétszintes lakása a Kissvábhegyen, Vár-panorámával és tetőterasszal — KÖZVETLENÜL TULAJDONOSTÓL.

Kissvábhegy legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál áll ez az 1926-ban épült, klasszikus nagypolgári villa. Az évszázados fák szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról: valódi, zöld magánszféra a város szívében, mégis csendben.

A városrészt és a villát a zenga ingatlanmagazin 2026 májusában önálló cikkben mutatta be: „A budai oldal egyik legzártabb villanegyede ma is külön világ".

A villa jogilag három önálló albetétből áll, azonban fizikailag két külön, saját bejáratú lakóegységre tagolódik. Ez a hirdetés a felső, kétszintes lakást kínálja, amely önállóan is megvásárolható.

Ingatlanközvetítők figyelmébe: hívásukat csak akkor várjuk, ha konkrét vevőjelölttel keresnek meg! Minden egyéb esetben, kérjük, küldjenek üzenetet.

A LAKÁS
Összesen 277,25 m² + 33,33 m² terasz, saját bejárattal.
● Földszint (163,45 m²), belmagasság 3,3 m
● Emelet (113,80 m²), belmagasság a galériatérben 4,8 m
● Teraszok: tetőterasz 22,18 m² + fedett terasz 10,15 m²

A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni.
A tetőteraszról nyílik a Vár-panoráma. A 22 m²-es terasz fedhető és négyévszakos külső térként hasznosítható.

A PANORÁMA
A lakásból és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a teljes budai Várnegyedre. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek látványában gyönyörködhet:
● Mátyás-templom
● Halászbástya
● Mária Magdolna-torony
● Magyar Nemzeti Levéltár
● Hadtörténeti Intézet és Múzeum
Mögöttük a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető.

A HELYSZÍN
1368 m² területű, ősfás saroktelek a Goldmark Károly utca, Csaba utca és Határőr út által határolva: két oldalról széles utca, egy oldalról gyalogos lépcső. A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend. A házzal szemben egy, Hajós Alfréd által tervezett villa áll a Határőr út túloldalán.
A lakáshoz kizárólagos kerthasználat tartozik az 1368 m²-es telken belül.
Elérhetőség autóval: Fény utcai piac 5–6 perc · Budagyöngye bevásárlóközpont 5-6 perc · Belváros 15-20 perc.

A SZERKEZET — A VILLA LEGFONTOSABB ELŐNYE
A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi
munkákat végezték el:
● a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között,
● körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és
● új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a tetőhéjalás 2018-ban újra cserélve)
készült el, ill.
● teljes gépészeti és elektromos felújítás történt.
A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÓ
A lakáshoz a nagyobb, kétállásos földalatti garázs és a tároló tartozik (együtt kb. 50 m²), 50.000.000 Ft ellenértékben. A garázs és a tároló a lakással együtt kerül értékesítésre. A nagy telek további beállók kialakítását is lehetővé teszi.

VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK
● A felső, kétszintes lakás önállóan (jelen hirdetés): 650.000.000 Ft + garázs és tároló: 50.000.000 Ft
● A teljes ingatlan egyben (510 m², 1368 m² saroktelek, három garázsbeálló): 899.000.000 Ft
● Az alsó lakás önállóan (122 m²): ár külön érdeklődésre + garázs és tároló (~25 m²): 25.000.000 Ft
Részenkénti vásárlás esetén a fűtési és vízrendszer szétválasztását elvégezzük, ennek költsége a vételárat külön nem terheli.

JOGI HÁTTÉR
● Jogerős fennmaradási és használatbavételi engedély
● Tehermentes, jogilag rendezett háttér; egyetlen tulajdonos
● Társasházi forma, három önálló albetéttel
● Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli
● A lakás fizikailag teljesen különálló, saját bejáratú lakóegység

GÉPÉSZET ÉS ENERGETIKA
● Energetikai besorolás: C (a régi rendszer szerinti EE) tanúsítvány (2021. 07. 19.)
● Két split klíma (fűtés-hűtés)
● Részenkénti vásárlás esetén a lakás önálló fűtési rendszert kap

AMIT NEM LEHET MÁR MÁSHOL MEGVENNI
A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a házzal együtt élték meg az elmúlt egy évszázadot: egy új építésű házhoz már nem lehet őket megvásárolni.


ÁLLAPOT
A lakás esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek és az alapozás azonban a mai kor elvárásainak megfelelő. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg, hanem egy kifogástalan szerkezetet vásárol, amit utána szabadon alakíthat.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődőknek.