Nagyszénás, Békés megye Eladó családi ház

ÜZLETI INGATLAN ÉS PRÉMIUM LAKÓTÉR EGY HELYEN NAGYSZÉNÁSON

295 m²-es üzem és raktár + 157 m²-es igényes lakótér

Nagyszénáson kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egy helyen biztosít lehetőséget vállalkozási, raktározási, logisztikai vagy könnyűipari tevékenységre, valamint magas színvonalú lakhatásra.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy az üzemi és a lakófunkció jól elkülönül egymástól, így a vállalkozás napi működése és a privát élettér kényelmesen megfér egymás mellett.

TELEK ÉS KÖRNYEZET

Az ingatlan jelenleg külterületi besorolású, ugyanakkor önkormányzati engedéllyel rendelkezik a belterületté nyilvánításhoz.

Az értékesítés két külön helyrajzi számon nyilvántartott területet foglal magában:

• 1351 m² gazdasági terület és udvar
• 1111 m² erdő

A két ingatlan kizárólag együttesen kerül értékesítésre.

Az üzemi és a lakófunkcióhoz külön használható, rendezett udvarrészek tartoznak. A lakóegység saját, elektromos kapuval megközelíthető, parkosított udvarral rendelkezik.

A gondozott kert vízellátását egy 90 méter mély, ivóvíz minőségű vizet biztosító fúrt kút segíti. A lakórészhez terasz és mobilgarázs is kapcsolódik, a kert karbantartását robotfűnyíró könnyíti meg.

295 m²-ES ÜZEMI ÉS RAKTÁROZÁSI TERÜLET

A földszinti üzleti egység összesen 295 m², jelenleg csomagolóüzem céljára kialakítva.

Az üzemi rész főbb helyiségei:

• 158 m² üzemi tér
• 84 m² raktár
• iroda
• tárgyaló/előtér
• öltöző
• mellékhelyiség
• zárható garázs

Az üzemi egységhez elkülönített udvarrész tartozik, ami praktikus megoldást biztosít a napi munkavégzéshez, árumozgatáshoz és a vállalkozás működéséhez.

Kialakításának köszönhetően az ingatlan nem kizárólag jelenlegi funkciójában hasznosítható. Alkalmas lehet többek között webáruház háttérbázisának, logisztikai vagy raktározási központnak, könnyűipari tevékenységre, szerviznek, csomagolóüzemnek vagy egyéb szolgáltató vállalkozás telephelyének.

157 m²-ES IGÉNYES LAKÓTÉR

Az emeleten egy 157 m²-es, teljesen elkülönülő lakóegység került kialakításra.

A lakórész külön bejáraton keresztül közelíthető meg. Már a földszinti fogadótér is hangulatos kialakítású, kandallóval, külön WC-vel és zuhanyzóval, innen vezet fel a lépcső az emeleti lakótérbe.

Az emeleten található:

• tágas konyha-étkező
• közel 40 m²-es nappali
• 4 hálószoba
• gardrób
• kamra
• mosókonyha
• külön WC
• sarokkáddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba

A lakótér kialakításánál a minőségi anyaghasználat kapott hangsúlyt. A burkolatok, szaniterek és nyílászárók igényes kivitelűek, a tetőtérben Velux ablakok kerültek beépítésre.

MŰSZAKI TARTALOM

Az épület beton alapra épült, 45 cm vastag téglafalazattal, külső felülete kőporozott. A födém 10 cm vastag kőzetgyapot hőszigeteléssel rendelkezik.

A vállalkozási célú hasznosítás szempontjából különösen fontos adottság a jelentős elektromos kapacitás: ipari áram, akár 3 × 150 A teljesítménnyel.

A fűtés több rendszer kombinációjával megoldott:

• az üzemi területen gázkazán és radiátoros hőleadás
• az emeleti lakótérben klíma és padlóba épített infrapanelek
• a használati melegvizet villanybojler biztosítja

Az ingatlan további felszereltségéhez klímaberendezések, napvédő rolók és robotfűnyíró is tartoznak.

VÁLLALKOZÁS ÉS OTTHON EGY INGATLANON BELÜL

Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki nem egyszerűen épületet keres, hanem egy azonnal hasznosítható vállalkozási bázist, komoly műszaki infrastruktúrával és különálló, nagy méretű lakótérrel.

A kialakítás lehetővé teszi, hogy a vállalkozás telephelye, raktára vagy üzeme és a tulajdonos otthona ugyanazon a helyen legyen, miközben a két funkció egymástól elkülönítve működhet.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, tehermentes, és megállapodástól függően akár egy hónapon belül birtokba vehető.

További információért, illetve személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Pardi Andrea
Független ingatlanközvetítő


Az ingatlan megvásárlásához kapcsolódóan teljes körű ügyintézésben tudok segítséget nyújtani. Ügyfeleim számára rendelkezésre áll jogi háttér és az adásvételhez kapcsolódó térítésmentes jogi tanácsadás, valamint bankfüggetlen hitelügyintézés, díjmentes előzetes hitelszűrés és finanszírozási tanácsadás is.