Bakonya, Baranya megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Kivételes birtok eladó Baranya szívében - saját horgásztó, 8 hektáros erdő és kétgenerációs otthon egy helyen

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak házak és vannak olyanok, amelyek életformát, szabadságot és jövőképet kínálnak.
Ez a bakonyai birtok az utóbbiak közé tartozik.

Baranya vármegyében, Bakonya külterületén kínálunk megvételre egy rendkívüli adottságokkal rendelkező, 103 955 m2-es (közel 10,4 hektáros) birtokot, amely saját halastóval, közel 8 hektárnyi gondozott erdővel, valamint egy modern, kétgenerációs családi házzal várja új tulajdonosát.

A birtok különlegessége, hogy a természet közelsége itt nem csupán látvány, hanem a mindennapok része. A terület ideális választás lehet családi rezidenciának, gazdálkodásra, turisztikai vállalkozásnak, rendezvényhelyszínnek, horgászturisztikai fejlesztésre vagy akár egy exkluzív elvonulóközpont kialakítására.

A birtok ékköve: saját, engedéllyel rendelkező halastó
A közel félhektáros, gondosan karbantartott halastó valódi kuriózum.
Érvényes vízjogi engedéllyel rendelkezik. Levegőztető rendszerrel felszerelt, völgyzáró gátas kialakítású.
Az egyik oldalon sekélyített partszakasz került kialakításra, amely fürdőzésre is alkalmassá teszi a tavat. A folyamatosan ápolt, kezelt tó gazdag halállománynak szolgál élőhelyül: ponty, koi ponty, kárász, keszeg, harcsa, compó
A tó egyszerre biztosít kikapcsolódási, horgászati és turisztikai hasznosítási lehetőséget.

Saját erdő - Érték és fenntarthatóság
A birtok jelentős részét mintegy 8 hektárnyi gondozott erdő alkotja. Az állomány főként: fekete dió (kb. 80%), akác, tölgy, bútorfűz.
A saját erdő nemcsak esztétikai és természetvédelmi értéket képvisel, hanem hosszú távon gazdasági potenciált és a fűtéshez szükséges faanyag biztosítását is szolgálja.

Kétgenerációs családi ház - Modern komfort a természetben
A 2007-ben, egyedi tervek alapján épült, kétszintes, tégla szerkezetű, szigetelt épület összesen 154 m2 lakóteret kínál.
Déli tájolásának köszönhetően rendkívül világos, elrendezése pedig lehetővé teszi két generáció kényelmes együttélését vagy akár vendégházként történő hasznosítását.
Földszinten található: nappali, konyha, 2 szoba, fürdőszoba, 2 WC, kazánház. 30 m2-es beépített, zárt terasz, ami szintén egy komplett élettér, fűtéssel és sparhelttel felszerelt.
A teljesen külön bejáratú emeleten emelet előszoba, nappali, konyhasarok, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 WC található és csatlakozik hozzá egy
24 m2-es fedett panorámaterasz a tóra néző kilátással.

Műszaki tartalom
Teljes körű padlófűtés az egész épületben
Vegyes tüzelésű kazán, melyhez a fát az erdő bőven kitermeli. Beretta gázkazán, 2 db hűtő-fűtő klíma.
Ipari áram (3 fázis, 380 V, 3×20 A)
Saját ásott kút
Saját fúrt kút
Házivízmű rendszer, így vezetékes víz nem szükséges, a teljes vízellátás saját rendszerből biztosított.
Emésztős szennyvízelvezetés

Gazdasági és kiszolgáló épületek
- 15 × 6 méteres szerelőaknás téglagarázs, melyben egy asztalosműhely is helyet kapott.
- Lemezgarázs
- Rámpa
- Több autó befogadására alkalmas fedett beálló
- Külön tárolók és gépszínek, fűnyíró traktor és egyéb eszközök tárolására
- Nyári konyha: Teljesen felszerelt, hagyományőrző és gazdálkodási célokra is kiválóan használható. Beépített fa konyhabútor, víz és villany, rozsdamentes húsfeldolgozó asztal. Disznóvágás, befőzés és egyéb feldolgozó tevékenységek lebonyolítására alkalmas kialakítás
- 9 m2-es pince
- Épített kemence
- Külső WC

A birtok jelenlegi formájában kiváló otthon, ugyanakkor olyan lehetőségeket rejt magában, amelyek túlmutatnak egy családi házon, számtalan üzleti és befektetési lehetőséget rejt magában:
- falusi turizmus
- horgászturisztikai vállalkozás
- vendégház vagy apartmanfejlesztés
- rendezvényhelyszín
- elvonuló- és rekreációs központ
- lovas- vagy állattartó birtok
- gazdálkodás
- erdőgazdálkodás
- többgenerációs családi rezidencia
Egy hely, ahol a természet és a komfort találkozik - rendkívül ritkán lehetőség.

Ha olyan birtokot keres, amely egyszerre jelent otthont, befektetést és életstílust, akkor ezt a különleges bakonyai ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Referencia szám: M336359