Felsőörs, Veszprém megye Eladó egyéb telek

Felsőörsön unikum balatoni örökpanorámás birtok várja új tulajdonosát - 8415 m² jogerős építési engedéllyel

Felsőörs zártkerti részén, csendes, természetközeli környezetben, kiváló megközelíthetőséggel eladó egy 8415 m²-es, L-alakú, egybefüggő birtok, amely 2 helyrajzi számból áll, de egyben eladó.
Az ingatlan déli-délnyugati tájolású, enyhén lejtős, örök balatoni panorámával. Tiszta időben az Almádi-öböl, Tihany és a Balaton látványa élvezhető. Aszfaltozott útról nyíló földúton megközelíthető, környezetében rendezett hétvégi házak, szőlők, gyümölcsösök (Villa Levander, Balaton Glamping szomszédság). Balaton 3,5 km.

Telek adatok:

Összesen: 8415 m² / 4123 m² (0,4123 ha) + 4292 m²
Művelési ág: gyümölcsös - átminősítve (korábban rét, a 80%-os művelés érdekében átminősítve, hegybírói igazolással - ez volt az építési engedély feltétele)

Minőségi osztály: 4., 14,35 AK
Övezet: Mk-1 (kertes mezőgazdasági) - HÉSZ 9/2015. (IV.16.)
Beépíthetőség: 3% (8415 m²-nél 252 m²),
Terepszint alatt 10%,
max. ép.magasság 4,0 m,
homlokzat 6,0 m,
előkert 5,0 m,
oldalkert 3,0 m,
max. ép.szélesség 7,0 m


JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY VAN A FELSŐ TELEKRE:
Veszprém Megyei Kormányhivatal, 2022.11.25-től jogerős, 4 évig hatályos (építési napló megnyitásával 6 év)
37,38 m² hasznos alapterületű gazdasági épület - funkció: gyümölcs szárító és feldolgozó, teakonyha, pihenőtér, vizesblokk + 11,34 m² melléképület gépek, szerszámok tárolására

Kivitel: téglalap alaprajz, lejtővel azonos gerincű magastető, törtfehér vakolt homlokzat, antracit cserép, oliva zöld nyílászárók és zsalugáterek - Felsőörs településképi vélemény: engedélyezésre javasolt

Jelenlegi állapot - azonnal használható:
A telken jelenleg van egy jurta sátor és egy kis faházikó - a határozat szerint ez a meglévő tároló épület a kivitelezés idejére felvonulási épületként hasznosítható, használatbavételi engedélyig maradhat.
Az átminősítés miatt megannyi gyümölcsfa lett telepítve - a 80%-os művelés már igazolt, tájhonos lombhullató gyümölcsfák
Közmű: villamos energia telken belül mérőórával, víz fúrt kúttal biztosítható, szennyvíz zárt tároló (vízzárósági jegyzőkönyvvel), csapadék telken belül elszivárog

Panoráma védelem:
A felső telek önállóan is beépíthető (1500 m² felett), de az alsó telek L-alakban körbeöleli és védi a panorámát. Ha külön adnánk el, beépülhetne elé. Egyben megvéve garantált az örök Balaton panoráma. A két telek együtt 8415 m²-es birtokként hasznosítható.

Fontos információ:
Az ingatlan zártkerti művelés alól kivonatlan terület, így a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény hatálya alá tartozik. Az adásvétel kifüggesztés köteles, elővásárlási jog gyakorolható. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Az ingatlan a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet része, nem Natura 2000, nem országosan védett.

Az ingatlan befektetési célra, szőlő- és gyümölcstermesztésre, valamint természetközeli, panorámás hétvégi ház / glamping / feldolgozó birtok építésére egyaránt alkalmas, azonnal megkezdhető építkezéssel.

Irányár egyben (8415 m²): 115.000.000 Ft

Dokumentumok: Jogerős építési engedély határozat, földminősítési határozat, hegybírói igazolás, településképi vélemény, ÉTDR tervek rendelkezésre állnak.

Szeretettel várom hívását,

Peterdy Viktória
Kérem a telefonszámnál a legördülő menüben a második számot hívja, ami 00-ra végződik.