Budapest I. kerület, Attila út 65. Eladó tégla lakás

Napfényes, erkélyes otthon eladó tulajdonostól a Budai Vár tövében, az Attila út és a Zerge lépcső sarkán álló, 5 emeletes, jó állapotú, rendezett, kerttel és lifttel rendelkező, akadálymentesített társasházban.
A lakás 3.emeleti, 45m2-es. A klimatizálható nappaliból nyíló, a Citadella felé néző erkély tágas térérzetet ad, jól használható, barátságos hangulatú.
A gépészet kb.10 éve teljes körű korszerűsítésen esett át (villany- és vízvezetékek cseréje megtörtént, a bojler 1,5 éve lett cserélve).
Az előszobai beépített bútorok jó állapotúak, a rengeteg tárolóhelyet kiegészíti még a konyhából nyíló, spejznek is használható helyiség.
A konyhában a jó állapotú tűzhely mellett még kényelmesen elfér a mosógép is, ezek természetesen a konyhabútor tartozékai.
A lakás barátságos hangulatú, kellemes atmoszférájú, jó állapotú, így akár azonnal költözhető.
A 3.emeletre kényelmesen lehet feljutni a 2 éve felújított lifttel, a ház pedig rendkívül csendes, nagyon jó lakóközösség van.
A lokáció páratlan: a Vérmező, a Budai Várnegyed és a Horváth-kert pár perces sétával elérhető. A közelben találhatók kávézók, éttermek, élelmiszerüzletek, szaküzletek, bank, kormányablak, orvosi rendelő, mindezek pár perc sétára!
Kiváló a tömegközlekedés (M2-es metró, 56, 56A villamosok, 5-ös, 16-os, 105-ös busz), de a Belváros is könnyen elérhető akár egy jó sétával is.
A parkolás kedvezményesen megoldható, és általában meglepően könnyen található szabad parkolóhely a közelben.
A ház alagsorában még található egy, a lakáshoz tartozó, kb. 3 m2-es tároló helyiség is. A távfűtés díja havi 8400,-Ft, a közös költség 14.000,-Ft. A ház közös tulajdonában van egy irodahelyiség és egy lakás is, az ezek kiadásából származó bevétel a ház számláját gazdagítja.
Jöjjön el, nézze meg személyesen, milyen jó itt lenni! Megbeszélés szerint rugalmasan hétközben, de hétvégén is megtekinthető a lakás.

Sunny home with a balcony for sale directly by the owner at the foot of Buda Castle, located on the corner of Attila út and Zerge lépcső. The apartment is situated on the 3rd floor of a 5-story, well-maintained building featuring an elevator, accessibility access, and a garden.
Property Details
Size: 45 sq m (3rd floor)
Living Room & Balcony: Air-conditioner ready, leading to a balcony facing the Citadel. The balcony offers a spacious feel, great usability, and a welcoming atmosphere.
Building Features: Extremely quiet building with a very good residential community. The elevator was renovated 2 years ago.
Storage & Appliances: Built-in hall furniture in good condition with ample storage. The kitchen includes a pantry room, a good-condition stove, and space for a washing machine (kitchen units and appliances included).
Storage Unit: Includes an additional ~3 sq m private storage room in the basement.
Condition: Overall good condition with a warm, friendly ambiance—move-in ready.
Technical Upgrades & Utilities
Systems: Plumbing and electrical wiring fully modernized ~10 years ago; water heater replaced 1.5 years ago.
District Heating: ~HUF 8,400 / month
Common Fee: HUF 14,000 / month
Building Finances: The condominium owns an office space and an apartment; rental income from these directly funds the building's account.
Location & Neighborhood
Green Spaces: A few minutes' walk to Vérmező Park, the Buda Castle District, and Horváth-kert.
Amenities: Nearby cafes, restaurants, grocery stores, specialty shops, banks, government office, and a medical clinic—all within a short walk.
Transport: Excellent connections via Metro line M2, trams 56 and 56A, and buses 5, 16, and 105. Downtown is also easily accessible on foot.
Parking: Discounted resident parking available, with vacant spots usually surprisingly easy to find nearby.
Come and see for yourself how wonderful it feels to be here! Flexible viewing hours both on weekdays and weekends by appointment.