Budapest II. kerület, Rodostó utca Eladó családi ház

Exkluzív, kétlakásos villa örök panorámával Budapest egyik legkülönlegesebb dombtetőjén

Vannak ingatlanok, amelyek szépek. És vannak olyan otthonok, amelyek életérzést kínálnak. Ez a kivételes villa az utóbbiak közé tartozik.

A II. kerület határán, egy csendes, forgalomtól teljesen mentes zsákutca végén, a dombtető egyik legmagasabban fekvő pontján található ez a páratlan adottságú, kétlakásos villa. Az utca végén egy hangulatos kis erdő kezdődik, amely ideális helyszín sétákhoz, futáshoz vagy egyszerűen a természet közelségének élvezetéhez.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lélegzetelállító, közel 180°-os, zavartalan panoráma. A teraszokról és a lakóterekből Budapest budai hegyei és a város látképe tárul elénk. A ház kivételes fekvésének és a terepviszonyoknak köszönhetően a kilátás időtálló értéket képvisel: a panorámát semmilyen jövőbeni beépítés nem zavarhatja meg.

Itt minden nap különleges élménnyel kezdődik és ér véget. Reggel a hálószobából és a teraszról a felkelő nap fénye, a budai dombok nyugodt látványa és a természet közelsége teszi felejthetetlenné az ébredést. Esténként pedig a panorámás teraszról megcsodálható a lenyűgöző naplemente, amely tökéletes hátteret biztosít egy pohár borhoz vagy egy baráti vacsorához.
Az ingatlan közel 200 m² lakóteret, gondosan parkosított, 600 m²-es díszkertet, valamint egy 36 m²-es dupla garázst kínál.

Két önálló lakás – maximális rugalmasság
A földszinten egy önálló, 43 m²-es lakás található beépített konyhával, nappalival, elkülönített hálórésszel, fürdőszobával és kertkapcsolatos terasszal. Ideális vendégek, nagyszülők, felnőtt gyermek vagy akár otthoni iroda számára.

A 149 m²-es, kétszintes fő lakás világos, tágas tereivel és kiváló elosztásával a családi élet tökéletes színtere.
A felső szinten három hálószoba, két elegáns fürdőszoba, minden helyiségben egyedi beépített szekrények, valamint egy nagyméretű gardrób biztosítja a kényelmet. A panorámás terasz innen is páratlan kilátást kínál.
Az alsó szint a családi és társasági élet központja: tágas nappali, étkező, bárpulttal kialakított prémium konyha, vendégmosdó, mosókonyha és nagyméretű tároló található itt. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a két nagyméretű terasszal, ahol a belső és külső terek harmonikusan kapcsolódnak össze.

Időtálló elegancia és prémium minőség
A belső tereket lakberendező tervezte, ahol minden részlet tudatosan megkomponált. Az egyedi készítésű, természetes tömörfából készült beépített bútorok elegáns, meleg atmoszférát teremtenek, miközben a prémium kategóriás konyhai gépek és magas minőségű műszaki berendezések kompromisszumok nélküli kényelmet biztosítanak.

A villa korszerű építőanyagokkal, modern nyílászárókkal, fejlett épületgépészeti és energetikai rendszerekkel készült. A két lakás teljesen szeparált, kizárólag a lépcsőházon és a közös kerten keresztül kapcsolódik egymáshoz. Az ikerház másik felét szintén külön lépcsőház választja el, így a privát szféra szinte teljes.
Az ingatlan 2018-ban teljes körű, magas színvonalú felújításon esett át.

Kiváló elhelyezkedés
A villa egyszerre kínál teljes nyugalmat és kiváló infrastruktúrát. Néhány percen belül elérhetők a környék legelismertebb nemzetközi oktatási intézményei, köztük a Francia Iskola és az Amerikai Nemzetközi Iskola, valamint a mindennapi élethez szükséges üzletek, bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások.

Ritka lehetőség
Kevés olyan ingatlan található Budán, amely egyszerre kínál örök panorámát, dombtetőn fekvő elhelyezkedést, teljes nyugalmat, kivételes privát szférát, két teljes értékű lakást és prémium minőségű kialakítást.

Ez nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus. Egy hely, ahol minden reggel a budai dombok látványára ébredhet, minden este a naplementében gyönyörködhet, miközben a város zajától távol, mégis mindenhez közel élvezheti Budapest egyik legkülönlegesebb otthonát.

Műszaki jellemzők:
- HOVAL típusú berendezésekből kialakított hőszivattyús fűtő, hűtő, használati melegvíz előállító és szellőztető rendszere,
- NGBS automatikával vezérelt padlófűtés, falfűtés és hűtés, páratartalom- CO2 tartalom- és hőfokszabályozós légellátó rendszer,
- külső nyílászárókon motoros távirányítós szélérzékelős külső zsaluzia,
- kerti teraszon bioklimatikus, távvezérlésű tetőlamellákkal, világítással és motoros vezérlésű oldal szélvédő függönyökkel felszerelt pergola,
- robotfűnyíró,
- automata locsoló rendszer a teljes kertben,
- napkollektor a használati melegvíz ellátáshoz,
- távfelügyeletes riasztó rendszer,
- kerti kamerarendszer internet kapcsolattal,
- saját használatú közterületi parkolók.

In English:
Exclusive Two-Residence Villa with Permanent Panoramic Views from One of Budapest’s Most Prestigious Hillsides

Some homes are beautiful. Others offer an exceptional way of life. This remarkable villa belongs to the latter.
Nestled at the very end of a peaceful cul-de-sac on one of the highest points bordering Budapest’s prestigious 2nd district, this unique two-residence villa enjoys complete privacy, outstanding tranquillity and breathtaking panoramic views. At the end of the street, a charming woodland invites you to enjoy peaceful walks, jogging or simply the beauty of nature right at your doorstep.

One of the property’s most exceptional features is its magnificent, uninterrupted 180° panoramic view over the Buda Hills and the city skyline. Thanks to its elevated position and the surrounding topography, this spectacular view is permanently protected—there will never be any construction to obstruct it, making it an increasingly rare and valuable asset in Budapest.

Every day begins and ends with unforgettable scenery. Wake up to the soft morning light illuminating the Buda Hills from your bedroom or terrace and end the day admiring spectacular sunsets from the panoramic terraces, the perfect setting for a glass of wine or dinner with family and friends.

The property offers approximately 200 sqm of living space, set within a beautifully landscaped 600 sqm private garden, complemented by a 36 sqm double garage.

Two Independent Residences – Exceptional Flexibility
The ground floor features a fully self-contained 43 sqm apartment, complete with a fitted kitchen, living room, separate sleeping area, bathroom and a private garden terrace. It is ideal for guests, grandparents, an adult child, live-in staff or as a professional home office.

The main residence extends over 149 sqm on two levels, offering generous, light-filled interiors perfectly designed for modern family living.
The upper floor comprises three bedrooms, two elegant bathrooms, bespoke built-in wardrobes throughout and a spacious walk-in wardrobe. A panoramic terrace provides breathtaking views at every moment of the day.
The lower level forms the heart of the home, featuring an expansive living room, dining area, premium bespoke kitchen with breakfast bar, guest powder room, laundry room and a large storage area. Large panoramic terraces seamlessly connect the interior with the garden and the surrounding landscape, creating exceptional indoor-outdoor living spaces.

Timeless and Premium Design
The interiors were conceived by a professional interior designer, combining refined contemporary elegance with the warmth of natural materials. Custom-made solid wood built-in furniture, crafted to the highest standards, creates an atmosphere of understated luxury, while premium kitchen appliances and high-end technical equipment ensure uncompromising comfort and functionality.

The villa benefits from modern construction materials, high-performance windows and doors, advanced mechanical and energy-efficient systems, offering excellent comfort and long-term value.
The two residences are entirely independent, connected only through the common staircase and landscaped garden. The neighbouring semi-detached villa is separated by its own independent staircase, ensuring an exceptional level of privacy.
The entire property underwent a comprehensive, high-quality renovation in 2018.

Prime Location
While offering complete peace and privacy, the villa is ideally located just minutes from Budapest’s most renowned international schools, including the French School and the American International School of Budapest. Supermarkets, restaurants, cafés, sports facilities and all everyday amenities are also within easy reach.

A Truly Rare Opportunity
Properties combining permanent panoramic views, an elevated hilltop location, absolute tranquillity, outstanding privacy, two fully independent residences and premium-quality finishes are exceptionally rare on the Budapest market.

More than simply a home, this is a lifestyle. A place where every morning begins with magnificent views over the Buda Hills, every evening ends with unforgettable sunsets, and where timeless elegance meets one of Budapest’s most exclusive residential settings.

Technical Specifications & Premium Features
- state-of-the-art HOVAL heat pump system providing energy-efficient heating, cooling, domestic hot water production and controlled mechanical ventilation.
- intelligent NGBS building management system controlling underfloor heating, wall heating and cooling, together with a demand-controlled fresh-air ventilation system regulating temperature, humidity and CO₂ levels for optimal indoor comfort.
- motorised external aluminium venetian blinds with remote control and integrated wind sensors on all external windows.
- premium bioclimatic pergola on the main terrace, featuring remotely adjustable roof louvres, integrated lighting and motorised side screens for year-round outdoor living.
- fully automated robotic lawn mower.
- automatic irrigation system covering the entire landscaped garden.
- solar thermal collectors supporting domestic hot water production, enhancing the property’s energy efficiency.
- professionally monitored security alarm system.
- internet-connected outdoor CCTV surveillance system.
- private off-street parking spaces for exclusive residents’ use.