Nagyigmánd, Komárom-Esztergom megye Eladó családi ház

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG NAGYIGMÁNDON – OTTHON, VÁLLALKOZÁS ÉS BEFEKTETÉS EGY HELYEN

Nagyigmándon, a Bercsényi Miklós utcában kínálunk megvételre egy új építésű, kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely 1004 m²-es telken helyezkedik el.

Az ingatlan különlegességét elsősorban a több, egymástól jól elkülöníthető funkció adja: a földszinten egy 202,95 m²-es, két külön bejárattal rendelkező hasznosítási terület, az emeleten pedig két önálló, teljes értékű lakrész került kialakításra.

Ez a kialakítás számos lehetőséget kínál: az ingatlan alkalmas lehet saját vállalkozás működtetésére, üzleti célú hasznosításra, többgenerációs életformára, két külön háztartás kialakítására, illetve befektetési célú hasznosításra is.


AZ INGATLAN KIALAKÍTÁSA – KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ + 202,95 M²-ES FÖLDSZINTI TERÜLET

Emeleti lakrészek – összesen 158,19 m²

Az emeleti szinten két különálló, önállóan használható lakrész kapott helyet, amelyek összesen 158,19 m² lakóterületet biztosítanak.

Mindkét lakrész saját, jól átgondolt élettérrel rendelkezik:

2 szoba
amerikai konyhás nappali
saját fürdőszoba
egyedileg gyártott, gépesített konyhabútor
saját klímaberendezés
padlófűtés
7,03 m²-es saját erkély

A lakrészek kialakítása során kiváló minőségű igényes burkolatok, korszerű szaniterek és egyedileg gyártott konyhabútorok kerültek beépítésre, amelyek egységes, modern és igényes megjelenést biztosítanak.

A két lakrész egy lépcsőházon keresztül közelíthető meg, így azok használata egymástól teljesen elkülöníthető.

Ez különösen előnyös lehet akár két család számára, többgenerációs otthonként, hosszú távú kiadásra vagy befektetési célú hasznosításra.

Földszint – 202,95 m² sokoldalúan hasznosítható terület

A földszinten egy 202,95 m²-es, tágas terület található, amely jelenlegi kialakításának köszönhetően rendkívül sokféle célra hasznosítható.

A jelenlegi kialakítás része:

egy konyhaként kialakított helyiség,
külön női és férfi mosdó,
egy külön irodahelyiség,
valamint egy nagy, tágas, sokoldalúan hasznosítható terület.

A két külön bejárat lehetővé teszi, hogy a terület akár több funkcióra is felosztható vagy egymástól függetlenül használható legyen.

Kialakítása révén alkalmas lehet többek között:

üzlet, iroda, bemutatóterem, szolgáltatóhely, vállalkozási központ, műhely, raktározási terület vagy egyéb üzleti célú hasznosítás számára.

A földszinti és emeleti funkciók egymástól való fizikai elkülönítése miatt az ingatlan különösen érdekes lehet olyan vállalkozók vagy befektetők számára, akik egy ingatlanon belül szeretnék megvalósítani saját üzleti tevékenységüket és lakhatásukat, illetve akik több, egymástól függetlenül hasznosítható egységben gondolkodnak.

KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOM

Az épület 38 cm vastag LeierPLAN 38 Pro nútféderes téglafalazattal készült, amelyre 15 cm vastagságú homlokzati hőszigetelő rendszer került.

A tetőszerkezet HEA160 acél kerettel megerősített, 35°-os hajlásszögű nyeregtető, Terrán Zenit antracit betoncserép héjazattal, hőszigeteléssel és páraáteresztő fóliával.

A külső nyílászárók háromrétegű, Low-E bevonatú, hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, amelyek korszerű hő- és hangszigetelést biztosítanak.

A fűtésről padlófűtés és korszerű Vaillant gázkazán gondoskodik, a lakrészekben pedig külön-külön klímaberendezés került telepítésre.

A villamos energiaellátás 3×32 A, az egyes önálló egységek pedig külön almérőkkel rendelkeznek, így a fogyasztások önállóan mérhetők és elszámolhatók.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, többfunkciós ingatlan

1004 m²-es telek

202,95 m²-es földszinti, nagy hasznosítási terület

két külön bejárat a földszinti egységhez

158,19 m² összlakóterület az emeleten

2 teljes értékű, önálló emeleti lakrész

lakrészenként 2 szoba + amerikai konyhás nappali + fürdőszoba

egyedileg gyártott gépesített konyhabútorok

lakrészenként saját klímaberendezés

padlófűtés

Vaillant gázkazán

külön lépcsőház az emeleti lakrészekhez

2 × 7,03 m²-es erkély

38 cm LeierPLAN 38 Pro téglafalazat

15 cm homlokzati hőszigetelés

3 rétegű, Low-E üvegezésű nyílászárók

HEA160 acélvázzal megerősített tetőszerkezet

Terrán Zenit antracit betoncserép

3×32 A villamos teljesítmény

külön almérők az önálló egységekhez

kút a telken



Egy ingatlan, számos lehetőség

Ez az ingatlan nem csupán egy nagyméretű épület, hanem egy tudatosan kialakított, többféleképpen hasznosítható ingatlanegyüttes, amelyben a lakó- és üzleti funkciók egymástól jól elkülönülten jelennek meg.

Legyen szó saját vállalkozásról, többgenerációs otthonról, két önálló lakásról, kiadásról vagy hosszú távú befektetésről, az ingatlan kialakítása számos lehetőséget kínál.