Budapest XX. kerület, Irányi utca Eladó családi ház

Eladó családi ház Wekerle tőszomszédságában — 195 nm, Budapest XX. kerület legjobb sávja — Otthon Start hitellel megvásárolható

Irányár: 140.000.000 Ft
Energetikai besorolás: G (CO2 kibocsátás: F)

Eladóvá vált 100% tulajdonú, haszonélvezet- és tehermentesen átadható kertes családi házam. Építése óta, több mint 100 éve a családom birtokában van.

A ház 195 nm: 145 nm lakható beltér (85 nm földszint + 60 nm emelet) + 50 nm melléképület (garázs, műhely, pince). Ezen felül bónuszként két kúszópadlás tartozik hozzá (60 nm a ház felett, 40 nm a garázs felett) — tárolónak kiváló. A telek 300 nm.

Az ingatlan Otthon Start hitellel megvásárolható (árplafon és nm-ár plafon alatt).

-- A ház fekvése --
- Wekerle közvetlen szomszédságában (250m gyalog), Erzsébetfalván
- Az M5 felhajtó a háztól 200 méterre — a közlekedési zaj a házban nem hallható
- Rendezett, csendes, középosztálybeli kertvárosi környezet; az egész utca tiszta; kedves, együttműködő szomszédság
- Közlekedés: 250m-re az 54-es busz (Boráros tér), 210m-re a 99-es busz (Blaha Lujza tér), a 3-as villamos 1,1km-re gyalog
- Gyógyszertár 650m-re (Gyöngy Patika), autóval 3 percre non-stop Kulcs Patika, wekerlei óvoda 300m, wekerlei általános iskola 15p gyalog
- Az általános zajszint kifejezetten alacsony, a szobákban 30 dB alatt
- A ház szinte minden ablaka dél-délkeleti tájolású — egész nap napfényes, világos terek

-- A ház állapota --
- A ház több mint 100 éve épült, azóta ütemezetten karbantartott és korszerűsített; utoljára teljes felújítás 2000 környékén
- Teljesen felszerelt, minden működik
- A házban korábban két külön lakás működött: alsó szint (85 nm) és felső szint (60 nm), külön külső lépcsővel és külső bejárattal az emeletre. Az emeleten tisztán elektromos konyha üzemelt, az emeleti fürdő + WC ma is működik
- Mindkét szint klimatizált: lent nagy teljesítményű klíma, fent egy kisebb + egy cserére szoruló egység
- Fűtés: kazán + fűtőtestek, kiegészítve a hűtő-fűtő klímákkal
- Stabil villamos-rendszer, elektromos mozgásérzékelős riasztó, 2 wifi-kamera
- Teljes nyílászárócsere és 2/3 rész tetőcsere az elmúlt 2 évben
- Az alsó szint nagy nappalijában egy új építésű klasszikus fafűtéses kandalló található
- A földszint és a kert akadálymentesített — a szüleim mozgáskorlátozottként évekig itt laktak. (Az emelet viszonyt csak lépcsőn közelíthető meg.)


-- A ház felépítése --
- Alsó szint: bejárat a kertből, nagy nappali, két közlekedő, ebédlő, teljesen felszerelt konyha, nagy fürdőszoba (zuhany + kád), külön WC
- A két szint között belső és külső lépcső is vezet
- Felső szint: közlekedővel egybeépített (amerikai konyhássá alakítható) napfényes nappali, belőle nyíló kb. 5×1 m-es fedett terasz, egy nagy és egy közepes hálószoba, fürdőszoba-WC
- A teljes felső szint felett kúszópadlás (60 nm)

-- Melléképületek --
- ~30 nm garázs; keskenysége miatt kisebb autókhoz ideális, de nominálisan egy új 5-ös BMW is elfér benne, hogy még egyik oldalon ki lehet szállni
- ~10 nm műhely 2 masszív gyalupaddal és régi szerszámkészlettel — igény szerint marad vagy elszállíttatjuk
- A garázs és műhely felett 40 nm kúszópadlás; a garázs épületen belül átjárható a házzal
- Félszuterén pince (~10–12 nm), lépcsős lejárattal a műhelyből és a konyhából

-- A kert --
- Sövények, tuják, gyep — minimális karbantartással is rendezett; a közvetlen zöldterület ~90 nm
- Elektromos kocsibeálló-kertkapu
- Egy kialakított gépjárműbeálló + egy második könnyen visszaállítható
- Az utcában ingyenes a parkolás, a ház utcafrontján 2 autó kényelmesen elfér

-- Bútorzat --
- A házban marad(hat) egy Káldy bútorgyári, műkincs értékű intarziás szekrénysor és egy Káldy-facsillár, valamint több nehézfa bútordarab — a vevő igénye szerint minden darab maradhat vagy elszállításra kerül

-- Amit érdemes tudni --
- A ház felújítandó: bár minden működik, a villamos- és vízvezeték-rendszer 30+ éves, cseréje néhány éven belül esedékes, esztétikai javítanivalók bőven akadnak (parketta, festések, vízvezeték-csövek stb.)
- A belső terek részben tisztasági festésre, részben új burkolatokra szorulnak — nem azonnal, de középtávon
- A ház organikusan, generációk alatt, több ütemben bővült — nem tucat-alaprajz, hanem egyedi karakterű, zegzugos, otthonos épület. Fénykorában, a '90-es évek elején nagypolgári ház volt, és ma is annak az atmoszféráját hordozza. Annak való, aki pont ilyet keres — a 21. századi minimalista trendekkel nem versenyez, nem is akar
- A kert kicsi, karbantartási igénye minimális.
- A házra a közvetlen szomszédnak elővásárlási joga van

A ház olyan családoknak ideális, akik ezt a környéket és ezt a hangulatot keresik, szeretnek fokozatosan, akár DIY-módon felújítani régi, de működő dolgokat, és esetleg ki tudják használni a két külön bejáratú szintet.
Az utcában, kb 50-60 méterre a háztól évek óta sikerrel működtetnek egy AirBnb szállást, akiknek ez érdekes lehet.

Egyedi fizetési konstrukciókra is nyitott vagyok — komoly vevővel minden megbeszélhető.

[INGATLANKÖZVETÍTŐKNEK:] Kizárólag olyan közvetítő keressen, aki az irányáron vagy FELETTE tudja értékesíteni az ingatlant, és erre konkrét, kreatív értékesítési koncepciója van — ez esetben a jutalék bőkezűen megtárgyalható. A szokásos „árazzuk be piaci érték alá 10-20%-al, gyorsan kipörgetjük" megközelítéssel kérem, ne keressenek.

[MEGJEGYZÉS:] A fotók fény- és színkorrekciót kaptak; a felvételek a valós állapotot mutatják.