Kistelek, Ifjúság tér 7. Eladó egyéb üzlethelyiség

KISTELEKEN ELADÓ 335 M²-ES, TÖBBFUNKCIÓS INGATLAN 1248 M²-ES TELEKKEL – IRODÁK + LAKÁS

***Kiváló lehetőség vállalkozóknak és befektetőknek Kisteleken!***

Eladó 2009-ben épült Kisteleken egy sokoldalúan hasznosítható, reprezentatív megjelenésű ingatlan, amely ideális lehet vállalkozás működtetésére, befektetési célra vagy akár üzleti és lakhatási funkció együttes kialakítására.

Az ingatlan 1248 m²-es telken helyezkedik el, a földszinten 226 m²-es, jelenleg irodai célra kialakított terület, az emeleten pedig egy körülbelül 109 m²-es lakás található.

### A FÖLDSZINT – 226 M² ÜZLETI / IRODAI TERÜLET

A földszint jelenlegi kialakítása kifejezetten alkalmas irodai vagy szolgáltatói tevékenységre.

A helyiségek között:

* 7 különálló irodahelyiség
* tágas, központi elhelyezkedésű előtér
* raktárhelyiség
* fürdőszoba
* több WC
* közlekedők

A kialakítás lehetővé teszi, hogy akár több vállalkozás vagy szervezeti egység egymástól részben függetlenül használja az épületet.

Az ingatlan ezért kiválóan alkalmas lehet például:
irodának, könyvelőirodának, ügyvédi vagy egyéb szolgáltató irodáknak, egészségügyi/szolgáltató tevékenységnek, oktatási célra vagy vállalati központnak.

### AZ EMELET – KÖRÜLBELÜL 109 M²-ES LAKÁS

Az épület emeletén egy nagy alapterületű, önálló lakás került kialakításra, amely jelenleg is lakott.

A lakás különösen előnyössé teszi az ingatlant azok számára, akiknek fontos, hogy a vállalkozás működtetéséhez szükséges helyiségek és a lakhatás egy ingatlanon belül legyenek megoldhatók.

A lakás természetesen saját célra is használható, de befektetőként akár külön bérbeadási lehetőségként is értéket képvisel.

### 1248 M²-ES TELEK

Az ingatlanhoz tartozó 1248 m²-es telek további lehetőségeket biztosít.

A tágas, bekerített terület alkalmas lehet parkolásra (16 db belső parkoló), gépjárművek elhelyezésére, további tárolási lehetőségek kialakítására vagy akár az ingatlan későbbi fejlesztésére – a helyi építési szabályok figyelembevételével.

### MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

* 1248 m²-es telek
* 226 m²-es földszinti iroda/üzleti terület
* kb. 109 m²-es emeleti lakás
* összesen kb. 335 m² hasznos alapterület
* hőszivattyús rendszer
* split klímák
* napelem rendszer
* Energetikai besorolás A1+
* irodahelyiségek
* vizesblokkok
* 16 db belső parkoló
* a zöld terület kiépített öntöző rendszerrel ellátott fúrott kútról
* üzleti és lakhatási funkció egy ingatlanon belül
* vállalkozás működtetésére és befektetésre egyaránt alkalmas
* többféle hasznosítási lehetőség

### BEFEKTETŐKNEK KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES LEHET

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a több lábon álló hasznosíthatóság.

A földszinti irodahelyiségek akár több külön bérleményként is hasznosíthatók, miközben az emeleti lakás önálló lakhatási vagy bérbeadási lehetőséget biztosít.

Ezáltal az ingatlan nem csupán egy épület, hanem több, egymástól részben független hasznosítási lehetőséget kínáló befektetés.

A jelenlegi kialakítás megtartása mellett is jól hasznosítható, ugyanakkor az új tulajdonos saját üzleti elképzeléseihez is alakíthatja.

Ha olyan ingatlant keres Kisteleken, amely egyszerre kínál üzleti, befektetési és lakhatási lehetőséget, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni!

A megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.