Vác, Felső Törökhegy út Eladó lakóövezeti telek

VÁC, FELSŐ TÖRÖKHEGY - 6 794 m² összefüggő fejlesztési terület, tervtanács által támogatott telekmegosztási és beépítési koncepcióval. Fejlesztőknek, kivitelezőknek.

Vác Törökhegy városrészében, a Felső Törökhegy útról nyíló, összefüggő, három helyrajzi számon nyilvántartott területet kínálunk eladásra.

EZ NEM NYERS TERÜLET - A KONCEPCIÓ KÉSZEN VAN, ÉS A VÁROS TÁMOGATJA

2026 májusában elkészült a terület telekmegosztási és beépítési koncepciója (Tóth Róbert Ádám okleveles építészmérnök, É 13-1751). Vác Város Önkormányzatának Építészeti Műszaki Tervtanácsa 2026. május 18-án kelt véleményében a koncepciótervet támogatja és kidolgozásra ajánlja, a polgármester pedig továbbdolgozásra javasolja.

A koncepció szerint a tömbön három önálló építési telek alakul ki, saját, új kialakítású magánúttal feltárva:

2. telek - 1 359 m²
3. telek - 1 892 m²
4. telek - 1 558 m²
Építési telkek összesen: 4 809 m²
Új magánút (feltárás, fásítással): 896 m²
Út és véderdő céljára leválasztva (M2 felőli sáv): 1 089 m²

A tervtanácsi vélemény szerint az építési telkekre kétlakásos lakóépületek kerülhetnek - a koncepció tehát összesen hat lakás elhelyezésével számol. A magánút a HÉSZ előírásainak megfelelő szélességű, és kibővített torkolattal a megfordulást is biztosítja.

A koncepció látványtervei a hirdetés képei között megtekinthetők.

ADATOK

6410/2 hrsz. - 3 932 m², kivett beépítetlen terület
6409/2 hrsz. - 2 803 m², kivett beépítetlen terület
6410/1 hrsz. - 59 m², kivett, közforgalom elől el nem zárt magánút
Összesen: 6 794 m²

Természetben: 2600 Vác, Felső Törökhegy út
Építési övezet: Lke-1, kertvárosias lakóövezet; a településképi rendelet szerint Modern kertváros területen
Országos és helyi védettség: nincs
Tulajdoni hányad: 1/1 mindhárom ingatlanon, egy tulajdonos
A telkeket elektromos vezetékjogok terhelik; a részletes teherlistát komoly érdeklődő részére átadjuk

FEKVÉS

A terület a Felső Törökhegy útról nyílik, és a völgy felé lejt, tág kilátással a környező dombokra. A közvetlen szomszédos tömb már beépült - a városrész működik és keresett.

A TELEKALAKÍTÁS A VEVŐ FELADATA

A telekösszevonást és a telekalakítást a vevő végzi el a koncepció alapján - az irányár ezt tükrözi. Készen kialakított, önálló építési telkekért lényegesen többet kellene kérnünk.

A terület mellett halad az M2-es autóút, amelynek bővítését az Építési és Közlekedési Minisztérium tervezi; ehhez a tömb északkeleti végéből egy sáv kisajátítására kerül sor, és a telkeken jelenleg kisajátítást előkészítő földhivatali záradék szerepel. A koncepció ezt már kezeli: épp azt a sávot választja le önálló földrészletként, amelyet az M2 érint, így a három építési telket nem érinti. A tervtanácsi vélemény külön rögzíti, hogy az M2 védőtávolságába nem tervezett épület telepítése, mivel az azon kívül fennmaradó építési hely is elegendő.

A koncepciótervet, a tervtanácsi véleményt és a vonatkozó ÉKM-levelezést komoly érdeklődő részére átadjuk.

AZ ÁRRÓL

Az irányár az ÁFA-t tartalmazza. Az eladó gazdasági társaság, ezért az értékesítés áfaköteles. Áfaalany vevő részére a nettó vételár 115 000 000 Ft + ÁFA - az ÁFA levonásba helyezhető, így egy fejlesztő cég számára a tényleges bekerülési költség 115 millió forint, azaz 16 927 Ft/m².