Budapest XIII. kerület, Angyalföld - Lőportárdűlő Eladó tégla lakás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, 2 SZOBÁS, NAGY ERKÉLYES LAKÁS ELADÓ A XIII. KERÜLETBEN – 2025-BAN ÁTADVA
Új építésű lakást keres Budapest XIII. kerületében. Ez a 46 m²-es, 2 szobás, 12 m²-es erkéllyel rendelkező, belső kertre néző otthon kiváló választás saját részre és befektetésnek is. A lakás a Westend Bevásárlóközpont, a Városliget és a belváros közelében helyezkedik el, remek közlekedési kapcsolatokkal.
A lakás főbb jellemzői
46 m² alapterület
2 külön nyíló szoba
12 m²-es erkély, amely a nappaliból és a hálószobából is megközelíthető

emeleti elhelyezkedés
Csendes, tágas parkra néző fekvés
Kádas fürdőszoba
Külön WC
Praktikus előszoba
Átgondolt, jól bútorozható alaprajz
Modern műszaki tartalom
Az épület korszerű, energiahatékony megoldásokkal épül:
hőszivattyús fűtési rendszer,
mennyezeti hűtés-fűtés,
kiváló hőszigetelés,
alacsony rezsiköltség,
videós kaputelefon,
proxyval működő beléptetőrendszer,
okosotthon-rendszer kialakítására előkészített lakás.
Közösségi szolgáltatások
A beruházó a lakók kényelmét is szem előtt tartotta. Az épületben elérhető:
közösségi szerszámos helyiség,
ingyenesen foglalható közösségi nappali és tárgyaló,
parkosított, gondozott belső kert.
Kiváló elhelyezkedés
A XIII. kerület egyik legkedveltebb részén található, ahol minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető:
Westend Bevásárlóközpont
Városliget
éttermek, kávézók
bevásárlási lehetőségek
óvodák, iskolák
gyógyszertárak és egészségügyi szolgáltatások
A tömegközlekedés kiváló: metró, villamos, trolibusz és számos buszjárat biztosít gyors kapcsolatot a belvárossal és Budapest többi részével.
Miért jó választás?
Új építésű, 2025-ban átadásra kerülő lakás
Kiváló lokáció a XIII. kerületben
Nagy méretű, 12 m²-es erkély
Energiahatékony, modern műszaki megoldások
Értékálló befektetés és ideális első otthon
Vételár: 95 millió Ft
Ha egy modern, alacsony fenntartású, kiváló elhelyezkedésű új építésű lakást keres Budapest egyik legnépszerűbb városrészében, keressen bizalommal! Szívesen megmutatom ezt a kiváló ingatlant személyesen is.

A hirdetésben szereplő egyes képek mesterséges intelligencia (AI) segítségével készített virtuális berendezést (virtual staging) tartalmaznak. A képek kizárólag a tér berendezési lehetőségeinek szemléltetését szolgálják.

Megj.: A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, és a megbízótól kapott információkon alapulnak. Irodánk minden esetben törekszik a pontos tájékoztatásra, ugyanakkor az adatokban időközben változás előfordulhat.
Angol leírás
NEWLY BUILT, 2-ROOM APARTMENT WITH A LARGE BALCONY FOR SALE IN THE XIII DISTRICT – TO BE HANDED OVER IN 2025
Looking for a newly built apartment in Budapest's 13th District? This 46 m², two-room home with a 12 m² balcony overlooking the landscaped inner courtyard is an excellent choice both as a private residence and as an investment. The apartment is located close to Westend Shopping Centre, City Park (Városliget), and downtown Budapest, with outstanding public transport connections.
Key Features
46 m² floor area
2 separate rooms
12 m² balcony accessible from both the living room and the bedroom
Upper-floor location
Quiet position overlooking a spacious landscaped park
Bathroom with bathtub
Separate toilet
Practical entrance hall
Well-designed, easy-to-furnish floor plan
Modern Technical Specifications
The building has been constructed using modern, energy-efficient solutions, including:
Heat pump heating system
Ceiling heating and cooling
Excellent thermal insulation
Low utility costs
Video intercom system
Proxy-based access control system
Apartment pre-wired for a smart home system
Resident Amenities
The developer has also focused on residents' comfort. The building offers:
Shared tool storage room
Community lounge and meeting room available to residents free of charge upon reservation
Beautifully landscaped and professionally maintained inner garden
Excellent Location
Situated in one of the most sought-after areas of Budapest's 13th District, with all essential services just minutes away:
Westend Shopping Centre
City Park (Városliget)
Restaurants and cafés
Shopping facilities
Kindergartens and schools
Pharmacies and healthcare services
Public transportation is excellent, with metro, tram, trolleybus, and numerous bus lines providing fast and convenient access to downtown Budapest and the rest of the city.
Why Choose This Property?
Newly built apartment scheduled for completion in 2025
Prime location in Budapest's 13th District
Spacious 12 m² balcony
Energy-efficient construction with modern technical solutions
Excellent long-term investment and an ideal first home
Purchase Price: HUF 95,000,000
If you are looking for a modern, low-maintenance, newly built apartment in one of Budapest's most desirable neighbourhoods, don't hesitate to get in touch. I would be delighted to show you this exceptional property in person.

Some images featured in this listing have been virtually staged using artificial intelligence (AI). These images are intended solely to illustrate the furnishing potential of the property and are for illustrative purposes only.

Note: The information provided in this advertisement is for informational purposes only and is based on information received from the property owner. Our office makes every effort to provide accurate information; however, the details may be subject to change over time.
Német leírás
NEUBAU | 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im XIII. Bezirk von Budapest – Fertigstellung 2025
Suchen Sie eine Neubauwohnung im XIII. Bezirk von Budapest? Diese 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem 12 m² großen Balkon und Blick auf den begrünten Innenhof ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Westend Einkaufszentrums, des Stadtparks (Városliget) und der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die wichtigsten Merkmale der Wohnung
46 m² Wohnfläche
2 separat begehbare Zimmer
12 m² großer Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist
Wohnung in einem oberen Stockwerk
Ruhige Lage mit Blick auf einen großzügigen Park
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Eingangsbereich
Durchdachter, gut möblierbarer Grundriss
Moderne technische Ausstattung
Das Gebäude wurde mit modernen, energieeffizienten Lösungen errichtet:
Wärmepumpen-Heizsystem
Deckenheizung und Deckenkühlung
Hervorragende Wärmedämmung
Niedrige Betriebskosten
Video-Gegensprechanlage
Zutrittssystem mit Proxy-Technologie
Vorbereitung für ein Smart-Home-System
Gemeinschaftseinrichtungen
Der Bauträger hat auch großen Wert auf den Komfort der Bewohner gelegt. Im Gebäude stehen zur Verfügung:
Gemeinschaftlicher Werkzeugraum
Kostenfrei reservierbarer Gemeinschaftsraum und Besprechungsraum
Gepflegter, begrünter Innenhof
Hervorragende Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden des XIII. Bezirks von Budapest. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar:
Westend Einkaufszentrum
Stadtpark (Városliget)
Restaurants und Cafés
Einkaufsmöglichkeiten
Kindergärten und Schulen
Apotheken und medizinische Einrichtungen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn, Oberleitungsbus sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Teile Budapests.
Warum ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl?
Neubauwohnung mit Fertigstellung im Jahr 2025
Hervorragende Lage im XIII. Bezirk von Budapest
Großzügiger 12 m² Balkon
Energieeffiziente Bauweise und moderne technische Ausstattung
Wertbeständige Kapitalanlage und ideales erstes Eigenheim
Kaufpreis: 95.000.000 HUF
Wenn Sie eine moderne, energieeffiziente Neubauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Budapests suchen, kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu präsentieren.

Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging). Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten der Immobilie und haben lediglich illustrativen Charakter.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Unser Büro bemüht sich stets um eine korrekte und genaue Information, dennoch können sich die Angaben zwischenzeitlich ändern.