Debrecen, Kishegyesi út 34. Eladó panel lakás

FELÚJÍTANDÓ, FÖLDSZINTI, 3,5 SZOBÁS LAKÁS A KISHEGYESI ÚTON — TEHERMENTES, MŰANYAG ABLAKOKKAL, KIVÁLÓ TÁJOLÁSSAL!

Debrecen, Tócóskert — Kishegyesi út 34

Egy 1988-ban épült, 79 m²-es, 3,5 szobás, földszinti, felújítandó lakást kínálok eladásra Debrecen egyik legkeresettebb városrészében, a Tócóskertben, a Kishegyesi úton. A lakás ideális választás azoknak, akik saját ízlésükre akarják alakítani otthonukat, és értékelik a jó elhelyezkedést, a tágas alapterületet, a napfényes szobákat és a tehermentes, azonnal birtokbavehető állapotot.

A LAKÁS JELLEMZŐI:

• Építés éve: 1988
• Állapot: Felújítandó — belső felújításra szorul (a nyílászárók és a biztonsági ajtó már cserélve!)
• Alapterület: 79 m²
• Szobák száma: 3,5 szoba
• Emelet: Földszint
• Fűtés: Egyedi mérésű távfűtés (alacsony rezsiköltség)
• Tájolás: Északi + déli + egy szoba nyugati (napfényes déli szobák!)
• Nyílászárók: Műanyag ablakok 2 rétegű üvegezéssel redőnnyel (már cserélve)
• Bejárati ajtó: Acél biztonsági ajtó
• Erkély: Nincs
• Lift: Nincs (kevesebb zaj)
• Közös költség: 18 000 Ft/hó
• Parkolás: Épület előtti szervízúton, ingyenes
• Energetikai besorolás: F
• Panelprogram: Nem vett részt (jövőbeli felújítási lehetőség)
• Tároló: egyedül használt pince (5m2)
• Tehermentes: Igen — teher-, per- és igénymentes, azonnal birtokbavehető.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ A LAKÁS?

1. Tágas, családbarát alaprajz: 79 m²-es, 3,5 szobás elrendezés — elég hely egy családnak, külön szobák, tágas közlekedők.
2. Napfényes szobák: Déli tájolású szobák egész nap napfényesek, a nyugati szoba délutáni fényt kap — az egyik legkeresettebb tájolás.
3. Földszinti elhelyezkedés: Nem kell lépcsőzni — kisgyermekes családoknak, időseknek és mozgáskorlátozottak számára is könnyen elérhető.
4. Műanyag ablakok redőnnyel: A nyílászárók már cserélve — 1–2 millió Ft megtakarítás a felújításban, jobb hőszigetelés és komfort.
5. Acél biztonsági ajtó: Biztonság, értékálló, nyugodt otthon.
6. Alacsony rezsiköltség: Egyedi mérésű távfűtés — csak a tényleges fogyasztásért fizetsz, alacsony 19 000 Ft/hó közös költség.
7. Tehermentes: Tiszta tulajdonviszony, hitel és permentes — gyors ügyintézés, banki hitel is gyorsan intézhető.
8. Kiváló elhelyezkedés: A Kishegyesi út a Tócóskert fő útvonala — a belváros jó tömegközlekedéssel könnyen elérhető.
9. Infrastruktúra: Iskolák, óvodák, bölcsődék, boltok, üzletek, játszóterek és parkok a környéken.
10. Saját ízlésre alakítható: Felújítandó állapotban megvásárolva te döntöd el, milyen legyen az otthonod — nem kell más ízléséhez alkalmazkodnod.
11. Stabil épület, szilárd szerkezet: Az 1988-as építés biztos, beépített környezetet jelent.
12. Versenyképes ár: A felújítandó állapot miatt alacsonyabb vételár — az ablakok és ajtó már megvan, így a felújítás olcsóbb.
13. Finanszírozási lehetőségek: Támogatott hitelek (CSOK Plusz, Otthon Start) esetén banki ellenőrzés szükséges.
14. Befektetési potenciál: A Kishegyesi úti lakások átlagosan 17%-kal drágábbak a debreceni átlagnál — felújítás után értéknövekedési lehetőséget kínálhat.

A FELÚJÍTÁSBAN REJLŐ LEHETŐSÉGEK:

A felújítandó állapot nem hátrány, hanem lehetőség. Egy teljes körű felújítás során:
• Modern, nyitott terek alakíthatók ki
• Új konyha, fürdőszoba, burkolatok
• Energiatakarékos megoldások (klíma, hőszigetelés)
• A te ízlésednek megfelelő színvilág és elrendezés
A felújítás becsült költsége: kb. 125 000–175 000 Ft/m² (teljes körű belső felújítás, az ablakok már cserélve), ami 79 m²-re számolva ~9 875 000–13 825 000 Ft között mozoghat. Ezt levonva a felújított piaci értékből, a lakás reális vételára versenyképes a környék áraihoz képest.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:

• Belváros: jó tömegközlekedéssel könnyen elérhető
• Buszmegálló: rövid sétával elérhető
• Boltok, üzletek: a környéken
• Iskola, óvoda: a környéken
• Park, játszótér: a közelben

Keressen bizalommal — szívesen válaszolok minden kérdésre!