Badacsonytomaj, Csigáskuti út Eladó családi ház

Autentikus balatoni birtok Badacsonytomajon – felújított parasztház 2032 m²-es belterületi telken, borospincével és Badacsony-panorámával

Van az a balatoni ingatlan, amelyet nem egyszerűen négyzetméterben lehet mérni.

Badacsonytomaj egyik nyugodt, természetközeli részén eladó egy 2032 m²-es belterületi birtok, rajta egy gondosan felújított, 53 m²-es autentikus parasztházzal, hangulatos fedett terasszal, hagyományos kő melléképületekkel, borospincével és gyönyörű kerttel. (Lakóház besorolás)

Az ingatlan különlegessége, hogy miközben megőrizte a régi balatoni parasztházak karakterét – vastag falak, fa födém, eredeti hangulatú nyílászárók, természetes kő és fa részletek –, kényelmesen, egész évben lakható otthonként is használható.

Nem egy meredek hegyoldalba épült, nehezen megközelíthető nyaralóról van szó, hanem egy élhető, nyugodt, állandó lakóközösséggel rendelkező környezetben fekvő otthonról, amely télen és nyáron egyaránt teljes értékű életteret kínál.

A ház

A 53 m²-es lakóház jelenlegi kialakításában egy tágas nappali-étkezőből, külön hálószobából, konyhából, fürdőszobából/WC-ből és közlekedőből áll.

A nappali és a hálószoba fapadlója, a látszó fa födém és gerendázat, a fa nyílászárók, valamint a konyha karakteres burkolata együtt olyan hangulatot teremtenek, amelyet egy új építésű házban nehéz reprodukálni.

A ház előtt húzódó nagyméretű fedett terasz tavasztól késő őszig gyakorlatilag egy második nappaliként használható: reggeli kávéhoz, hosszú nyári vacsorákhoz vagy egyszerűen csak a kert csendjének élvezetéhez.

A ház egész éves használatra alkalmas, korszerűsített műszaki tartalommal, felújított elektromos rendszerrel, szigetelt tetővel és többzónás Daikin klímarendszerrel.

2032 m² saját balatoni világ

A telek egyik legnagyobb értéke maga a 2032 m²-es belterületi terület.

A kertben idős fák, diófa, virágágyások és napos, illetve árnyékos részek váltják egymást. A telek mérete miatt bőven van tér veteményesnek, gyümölcsfáknak, pihenőkertnek, illetve akár saját szőlő telepítésének is – különösen izgalmas lehetőség a Badacsonyi borvidék szívében.

A birtokhoz hagyományos kő melléképületek, tárolók és borospince is tartoznak, amelyek nemcsak praktikusak, hanem az ingatlan balatoni karakterének fontos részei.

A telek távolabbi részéről Badacsony-panoráma tárul fel.

Négy évszak Badacsonyban

Ez a hely nem csak júliusban szép.

Tavasszal kivirágzik a kert és életre kel az egész Balaton-felvidék.

Nyáron néhány perc alatt elérhető a Balaton, miközben estére vissza lehet vonulni a turistaforgalomtól távol eső saját kert nyugalmába.

Ősszel szőlők, szüretek, borászatok és a környező erdők hangjai adják meg a táj különleges atmoszféráját – a térségben még a szarvasbőgés is hozzátartozhat az őszi esték hangulatához.

Télen pedig egészen más arcát mutatja Badacsony: csendes, lassú és meghitt. A ház azonban nem szezonális nyaraló, így egész éves otthonként is használható.

A közelben található a Folly Arborétum és Borászat, amely ráadásul egész évben látogatható. A Badacsonyi borvidék hangulatához pedig számos környékbeli pince és borászat tartozik, köztük például a Borbély Családi Pincészet és a Varga Pincészet.

Lakóingatlan, nyaraló vagy befektetés

Az ingatlan többféle célra is különösen érdekes lehet:

állandó otthonnak, annak, aki a Balaton-felvidéken szeretne élni;
második otthonnak vagy nyaralónak, egész éves használhatósággal;
értékőrző balatoni ingatlannak, ahol a jelentős telekméret önmagában is fontos adottság;
vendégház vagy rövid távú szálláshely kialakításának alapjaként, a mindenkori hatósági és helyi szabályozás figyelembevételével;
borászati/hobbi célra, saját szőlővel és meglévő borospincével;
további fejlesztési lehetőséget keresőknek, mivel a 2032 m²-es belterületi telek jövőbeni hasznosítási lehetőségeit érdemes külön megvizsgálni az aktuális HÉSZ és övezeti besorolás alapján. (kb 20-25% beépíthetőség)

Amit az ingatlan kínál

Telek: 2032 m², belterület
Lakóház: 53 m²
Helyiségek: nappali–étkező + külön hálószoba + konyha + fürdő/WC + közlekedő
Fedett terasz
Borospince
Kő melléképületek és tárolók
Felújított elektromos rendszer
Szigetelt tető
Többzónás Daikin klímarendszer
Egész éves használhatóság
Badacsony-panoráma a telek felső/távolabbi részéről
Nagy, intim kert idős növényzettel
Szőlőtelepítésre/kertészkedésre alkalmas terület
Nyugodt, állandó lakóközösség
Balaton kb. 2 km
Folly Arborétum és a Badacsonyi borvidék a közelben