Budapest XII. kerület, Kék Golyó utca Eladó tégla lakás

***HATALMAS TEREK A KISSVÁBHEGY LÁBÁNÁL!***

HEGYVIDÉKI HANGULAT · TÁGAS TEREK · POLGÁRI ELEGANCIA · BUDAI ÉLETÉRZÉS

A hirdetésben szereplő fényképeket enteriőrfotós készítette, így a lakás valódi hangulatát és állapotát mutatják be.

A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Kissvábhegy lábánál, a Kék Golyó és a Ráth György utca találkozásánál, kiváló közlekedés mellett, közvetlenül TULAJDONOSTÓL eladó egy teljeskörűen felújított, kivételes térérzetű, nappali + három hálószobás, különálló, kétablakos nagy konyhás, összkomfortos, erkélyes, napfényes, 121 nm-es polgári lakás egy liftes, folyamatosan karbantartott Bauhaus stílusú társasház legfelső emeletén.

A lakás kifogástalan állapotú, igényesen berendezett, magas minőségben felújított. A teljes műszaki felújítás 2012-ben történt meg: ekkor újult meg a fűtésrendszer, a víz- és csatornahálózat, valamint a teljes elektromos hálózat is. A fűtésrendszer korszerű rézcsövezést kapott. A fűtést és melegvíz ellátást egy azóta újabb típusra cserélt 30 kW-os Ariston kondenzációs gázkazán biztosítja. A lakásba egyedi gyártású, többrétegű, kiváló hang- és hőszigetelésű borovi fenyő nyílászárók kerültek beépítésre, emellett minőségi kerámiaburkolatok is helyet kaptak. Az ingatlan 2026-ban teljeskörű esztétikai felújításon esett át. A teljes lakás tisztasági festést kapott, az eredeti, korhű beltéri ajtók pedig új mázolást. A parketta friss csiszolást és lakkozást követően újszerű állapotba került. Teljesen új, vastag profilból készült egyedi fa bejárati ajtó került beépítésre. A konyha új munkapulttal és hangulatos reggelizősarokkal gazdagodott, míg a fürdőszoba új berendezésekkel frissült.

Az idei felújítás óta senki sem lakott a lakásban, így új tulajdonosa elsőként élvezheti az otthon frissességét és kényelmét.

Az ingatlan érvényes villamosbiztonsági felülvizsgálattal és D kategóriás energetikai minősítéssel rendelkezik.

A LAKÁSRÓL – A NAGY TEREK SZERELMESEINEK
Ez a kiváló elosztású, rendkívül tágas polgári lakás ideális választás azok számára, akik a város központi részén szeretnének élni, mégis nyugalomra és csendre vágynak. Az ingatlan valódi békés sziget a város nyüzsgésében, ráadásul nincs közvetlenül szemben szomszéd.
A bejárati ajtón belépve azonnal egy nagy, világos fogadótér tárul elénk. Innen továbbhaladva érkezünk meg a több mint 25 nm-es, erkélykapcsolatos nappaliba, amely a lakás valódi központja: tökéletes hely a kikapcsolódásra, családi vagy baráti összejövetelekre, ugyanakkor a nyugodt pihenés tere is. A hatalmas, egyedi, íves fa nyílászáróknak köszönhetően a nappalit egész nap természetes fény árasztja el. A nappalihoz kapcsolódó, közel 3 nm-es erkélyre ketten is kiülhetnek egy reggeli kávéra vagy egy esti pohár borra – szép kilátás mellett.
A nappaliból nyílik az egyik közel 23 nm-es hálószoba, amely harmonikus atmoszférájával a tökéletes feltöltődés helyszíne. Az előszobától jobbra található a másik mintegy 26 nm-es hálószoba, amely hatalmas ősfás, parkosított belső kertekre néz. A zöld környezet különleges nyugalmat biztosít, ablaka pedig alumínium redőnnyel felszerelt. A szoba kiváló arányainak köszönhetően rendkívül jól bútorozható. Így ideális lehet gyerekszobának, vendégszobának, vagy akár reprezentatív hálószobának is.
Az előszoba bal oldalán kapott helyet egy igazi ritkaságnak számító, világos, kétablakos, 12 nm-es konyha reggelizősarokkal. A különálló, tágas konyha a lakás egyik legélhetőbb tere, ahol a főzés és a mindennapi együttlétek természetes módon válnak a lakás mindennapjainak részévé. Innen nyílik a harmadik, kb. 12 nm-es szoba, amely szintén a belső kertekre néz. Ez sokoldalúan használható: dolgozószobának, gyerekszobának, vendégszobának, de a konyha közelsége miatt, akár külön étkezőként is tökéletes választás lehet. A konyhához egy nagy ablakos kamra is kapcsolódik, amely tökéletes tárolási lehetőséget biztosít.
A fogadótérből külön nyílik a mosdóval ellátott WC, amely gépesített szellőzéssel felszerelt, valamint a frissen megújult WC-s, zuhanyzós fürdőszoba is.
A lakás egyik különleges adottsága az udvarban álló, közel 100 éves gesztenyefa. Hatalmas lombkoronájával, madárcsicsergéssel és természetes árnyékával különleges nyugalmat áraszt. Emiatt a legmelegebb nyári napokon is kellemes hőmérsékletű marad a lakás.

A privát szféra és a komfort érdekében a szomszéd lakás felé stúdió minőségű hangszigetelés került kialakításra. A konyha, kamra és fürdőszoba légudvari falai multipor hőszigetelést kaptak, míg a társasház néhány éve a padlás teljes szigetelését is elvégezte, tovább javítva az energiahatékonyságot.

EXTRA TÁROLÁSI lehetőség: A lakáshoz tartozik egy saját, 9 nm-es tároló is a pincében.

A TÁRSASHÁZRÓL
Az ingatlan egy folyamatosan karbantartott, liftes, múlt század eleji polgári társasház legfelső, harmadik emeletén helyezkedik el, a folyosó legvégén. Különösen csendes és intim elhelyezkedésű. A lakás előtti folyosó rész ráccsal leválasztott, ezért saját teraszként is használható. A 25 lakásos társasház két lépcsőházas kialakítású, rendezett, tiszta és pénzügyileg stabil, megtakarítással rendelkezik – ami a környéken ritkaságnak számít. Jelenleg a lépcsőház belső felújítása zajlik. A homlokzat, az erkélyek szépen felújítottak, a lépcsőház kulturált és tiszta. A lift teljes cseréje 2022-ben történt meg. A ház lakóközössége csendes, igényes és összetartó, a társasház működését pedig aktív, megbízható külsős képviselet segíti.

KÖLTSÉGEK
Az ingatlan fenntartási költségei kedvezőek. A közös költség 17.500 Ft havonta, amely magába foglalja a hulladékszállítást, közös képviselő díjazását, a társasház közös biztosításának és üzemeltetésének költségeit, a közös területek takarításának díját. A víz-, gáz- és villanyfogyasztás egyedi mérők alapján fizetendő. Az ingatlanban gigabites optikai internet érhető el.

PARKOLÁS
Parkolás a ház előtt, a közterületen lehetséges, az önkormányzat részére fizetendő éves parkolási díj ellenében.

A KÖRNYÉKRŐL
A lakás infrastruktúrája páratlan, a környék az egyik legkedveltebb budai városrész, amely egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és gyors belvárosi kapcsolatot. A közelben található a Mammut és a MOM bevásárlóközpont, emellett számos élelmiszerüzlet – többek között Spar, CBA és az éjjel-nappal nyitva tartó Manna – könnyíti meg a mindennapi bevásárlást.
Tökéletes közlekedés mellett: a Déli pályaudvar közelségének köszönhetően a vasút néhány perc alatt elérhető. Emellett metró-, busz- és villamosjáratok biztosítanak gyors, közvetlen kapcsolatot a belvárossal éjjel-nappal.
A környék ideális választás családosok számára is. Bölcsőde közvetlen közelben található, több óvoda és iskola pedig kényelmes sétatávolságra elérhető, köztük nemzetiségi intézmények is. A környéken számos játszótér és zöldterület található, valamint kirándulási és sportolási lehetőségek is könnyedén elérhetők.

KINEK AJÁNLJUK?
Olyan igényes új tulajdonost keresünk, aki értékeli a minőséget, az elegáns polgári hangulatot, a nagy tereket és a BUDAI központi elhelyezkedést. Ugyanakkor nyugodt, csendes otthonra vágyik. Azok számára is tökéletes lehetőség, akik nem szeretnének felújítással bajlódni, hanem azonnal egy igényesen kialakított, költözhető otthonba szeretnének érkezni. Befektetési szempontból is nagyszerű választás: adottságainak és elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan azonnal hasznosítható, stabil és attraktív kiadási potenciállal rendelkezik.

Az ingatlan TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ és közvetlenül TULAJDONOSTÓL eladó.

KIEMELKEDŐ ÁR/ÉRTÉK ARÁNNYAL: 239,7 millió forint.

A lakás tartozéka és a vételár részét képezi az egyedi gyártású konyhabútor a beépített gépekkel, a beépített előszobabútorok, a fürdőszoba berendezései, a világítótestek, a karnisok, valamint a méretre készített új függönyök is. Külön megállapodás alapján a vételáron felül a lakás teljes, vadonatúj bútorzata, lakástextilek és a dekorációk jelentős része szintén megvásárolható.

Érdemes személyesen is megtekinteni – a lakás valódi atmoszférája ezalatt érezhető igazán.

Várom megtisztelő hívását! Munkámból adódóan hétköznapokon 14:00 – 22:00 óra között, hétvégén egész nap elérhető vagyok. Amennyiben nem tudom fogadni a hívást, minden esetben visszahívom az érdeklődőket. Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.

Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem. A hirdetés szövegének, fotóinak és alaprajzának másolásához, újrahirdetéséhez vagy adatbázisban történő tárolásához nem járulok hozzá. A jogosulatlan felhasználás szerzői és polgári jogi következményeket vonhat maga után. Köszönöm megértésüket!