Budapest I. kerület, Várfok utca 8. Eladó tégla lakás

Eladó prémium lakás a Budai Vár szomszédságában – Várfok utca 8.

I. kerület, Várfok utca 8. – 75 m² tulajdoni lap szerint, a valóságban kb. 85 m² – liftes társasházban

A Budai Vár közvetlen szomszédságában, a Várfok utca és a Mátray utca sarkán, liftes társasházban kínálunk eladásra egy különleges adottságú, igényesen kialakított lakást. A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy egyszerre élvezhető a Várnegyed hangulata, a környék zöldje és a bel-budai városi infrastruktúra – miközben a lakás ablakai nem a forgalmas utcára, hanem zöldre és a Budai Vár irányába néznek.

A lakás papíron 75 m²-es, a ténylegesen használható alapterület azonban kb. 85 m², így kényelmes otthont biztosít akár családnak, akár otthonról dolgozó párnak.

Átgondolt elrendezés, valódi élettér

A lakásban található:

Tágas nappali

Külön hálószoba

Gyermekszoba

Külön dolgozószoba

Külön gardróbszoba

Nagy, prémium fürdőszoba káddal és szaunával

Külön WC kézmosóval

Gépesített prémium konyha

A gyermekszoba és a dolgozószoba egybenyitható, így igény szerint egy nagyobb, egybefüggő szoba is kialakítható. Ez különösen jól jöhet nagyobb gyermek számára, vendégszobaként, hobbiszobaként vagy akár egy tágasabb hálószobaként. A külön gardróbszoba kényelmes és praktikus tárolóhelyet biztosít anélkül, hogy a ruhák és személyes tárgyak a lakótérből vennének el helyet.

Műszaki tartalom és extrák

A lakás nem egyszerűen felújított, hanem a mindennapi komfortot szem előtt tartva lett kialakítva:

Padlófűtés

Kondenzációs, okos gázkazán

3,5 kW-os okos klímaberendezés

Elektromos redőnyök

Új, extra hangszigetelésű nyílászárók

Elegáns márvány ablakpárkányok

Rejtett mosógép

Prémium, teljesen gépesített konyha

Beépített sütő

Beépített mikró

Hűtő

Mosogatógép

Indukciós főzőlap

Elszívó

Nagy kádas fürdőszoba

Saját szauna

A lakáshoz tartozik továbbá egy kb. 4,5 m²-es, száraz tároló, amely praktikus plusz helyet biztosít kerékpár, szezonális holmik vagy egyéb tárgyak számára.

Kivételes lokáció

A Várfok utca 8. egyik legnagyobb értéke a környezet. A Budai Vár gyakorlatilag karnyújtásnyira van, miközben a Széll Kálmán tér is csak néhány perc gyalog. A Várfok utca felől rövid sétával elérhető a Bécsi kapu és a Várnegyed, így a történelmi környezet és a városi élet egyszerre van jelen.

A közeli Széll Kálmán térről elérhető az M2-es metró, számos villamos- és buszjárat, így a belváros és Buda többi része is gyorsan megközelíthető. A Mammut bevásárlóközpont, a Fény utcai piac, üzletek, éttermek, kávézók, mozi, gyógyszertárak és egyéb szolgáltatások szintén néhány perc alatt elérhetők.

A környéken a Várnegyed számos étterme és kávézója is gyalogosan elérhető, a hétköznapi bevásárlástól kezdve az esti vacsoráig minden adott.

Ami igazán ritka

A lakás egyszerre kínálja azt, amit a budai ingatlanoknál nehéz együtt megtalálni:

Központi lokáció + csendes, zöldre néző fekvés + Várra nyíló kilátás + nagy, jól használható élettér + prémium műszaki tartalom + lift.

A lakás igény esetén a teljes berendezéssel együtt is megvásárolható, így akár azonnal költözhető otthonként is szóba jöhet.

Ha olyan budai otthont keres, ahol a Vár közelsége nem kompromisszumot, hanem mindennapi életminőséget jelent, érdemes személyesen is megnézni.

Fontos: az értékesítést magánszemélyként, ingatlanközvetítő igénybevétele nélkül végezzük. Kérjük, ingatlanközvetítők és ingatlanirodák ne keressenek telefonon vagy egyéb megkereséssel.

---- ENGLISH ----

Premium Apartment for Sale Next to Buda Castle – Várfok Street 8

District I, Budapest, Várfok Street 8 – 75 m² according to the title deed, approximately 85 m² in actual usable space – in an elevator building

Located directly next to Buda Castle, at the corner of Várfok Street and Mátray Street, this exceptionally well-appointed and thoughtfully designed apartment is situated in a building with an elevator.

One of the property's greatest advantages is its location: it combines the atmosphere of the Castle District, views towards greenery and Buda Castle, and excellent urban infrastructure, while the apartment itself does not face the busy street.

The apartment is officially 75 m² according to the title deed, while the actual usable area is approximately 85 m², providing a comfortable living space for a family, couple or anyone working from home.

Thoughtful Layout and Generous Living Space

The apartment includes:

Spacious living room

Separate master bedroom

Children's room

Separate home office

Separate walk-in wardrobe

Large premium bathroom with bathtub and sauna

Separate guest toilet with washbasin

Premium fully equipped kitchen

The children's room and home office can easily be opened up into one larger room, allowing the layout to be adapted to your needs. This could be ideal as a larger children's bedroom, guest room, hobby room or even a spacious master bedroom. The separate walk-in wardrobe provides convenient storage without taking valuable space away from the living areas.

Technical Features and Extras

The apartment has been designed with everyday comfort in mind and includes:

Underfloor heating

Smart condensing gas boiler

3.5 kW smart air-conditioning system

Electric roller shutters

New windows with enhanced sound insulation

Elegant marble window sills

Concealed washing machine

Premium fully equipped kitchen

Built-in oven

Built-in microwave oven

Refrigerator

Dishwasher

Induction cooktop

Extractor hood

Large bathtub

Private sauna

The property also includes an approximately 4.5 m² dry storage room, providing convenient additional space for bicycles, seasonal belongings and other items.

Exceptional Location

One of the property's greatest assets is its location. Buda Castle is practically at your doorstep, while Széll Kálmán Square is only a few minutes away on foot. The Castle District and Bécsi Gate can also be reached within a short walk, offering a unique combination of historic surroundings and modern city life.

Széll Kálmán Square provides access to the M2 metro line as well as numerous tram and bus services, making both the city centre and other parts of Buda easily accessible.

Mammut Shopping Centre, Fény Street Market, shops, restaurants, cafés, cinema, pharmacies and other everyday services are all within a few minutes' reach.

The restaurants and cafés of the Castle District are also easily accessible on foot, making everything from everyday shopping to an evening dinner convenient.

What Makes This Property Special

The apartment combines several features that are rarely found together in Budapest:

Central location + quiet green surroundings + views towards Buda Castle + generous living space + premium technical specification + elevator building.

The apartment can also be purchased fully furnished if desired, making it a genuinely move-in-ready home.

If you are looking for a Budapest home where being next to Buda Castle is not a compromise, but an everyday lifestyle advantage, this property is well worth seeing in person.

Important: this property is being sold directly by the owner without the involvement of a real estate agent or agency. Real estate agents and agencies are kindly requested not to contact us by phone or otherwise.

---- CHINESE ----

布达佩斯布达城堡旁优质公寓出售 – Várfok 街 8 号

布达佩斯第一区，Várfok 街 8 号 – 房产登记面积 75 平方米，实际可使用面积约 85 平方米 – 配备电梯的住宅楼

这套公寓位于布达佩斯著名的布达城堡旁，坐落于 Várfok 街与 Mátray 街交汇处，位于一栋配备电梯的住宅楼内公寓整体设计精致，居住舒适度高

房产最大的优势之一就是位置这里既拥有城堡区独特的历史氛围，又能享受绿化环境以及布达城堡方向的景观，同时拥有完善的城市配套公寓的窗户并不直接朝向繁忙街道，而是面向绿地及布达城堡方向，居住环境更加安静

房产登记面积为 75 平方米，但实际可使用面积约为 85 平方米，因此拥有非常充裕的生活空间，适合家庭情侣以及需要居家办公的人士

合理布局，宽敞舒适

公寓包括：

宽敞客厅

独立主卧

儿童房

独立书房

独立衣帽间

带浴缸及桑拿的高品质大型浴室

带洗手池的独立卫生间

高品质全套厨房

儿童房和书房可以随时打通，组成一个更大的独立房间，因此可以根据家庭需求灵活调整例如可以作为更大的儿童房客房兴趣室，甚至宽敞的主卧使用独立衣帽间提供了充足而实用的储物空间，不会占用主要生活区域

高品质配置及设施

公寓在装修和设备配置方面充分考虑了日常居住的舒适性：

地暖系统

智能冷凝式燃气锅炉

3.5 kW 智能空调

电动卷帘

全新高隔音性能门窗

大理石窗台

隐藏式洗衣机

高品质全套厨房设备

嵌入式烤箱

嵌入式微波炉

冰箱

洗碗机

电磁炉

抽油烟机

大型浴缸

私人桑拿

房产另附约 4.5 平方米的干燥储藏室，可用于存放自行车季节性物品以及其他生活用品

优越的地理位置

Várfok 街 8 号最大的优势之一就是周边环境布达城堡几乎就在家门口，而 Széll Kálmán 广场步行仅需几分钟通过 Várfok 街步行即可到达城堡区以及 Bécsi Gate（维也纳门），历史建筑与现代城市生活在这里自然融合

Széll Kálmán 广场拥有 M2 地铁线以及多条电车和公交线路，可以方便快捷地前往布达佩斯市中心以及布达其他区域

Mammut 购物中心Fény 街市场各类商店餐厅咖啡馆电影院药店以及其他日常生活设施均在几分钟步行范围内

城堡区内的餐厅和咖啡馆同样可以步行到达，无论是日常购物还是晚餐休闲，都非常方便

真正难得的优势

这套公寓将许多在布达佩斯高品质住宅中很难同时找到的优势结合在一起：

核心地段 + 安静的绿化环境 + 布达城堡景观 + 宽敞实用的生活空间 + 高品质技术配置 + 配备电梯

如有需要，公寓也可以连同现有全部家具一起出售，因此可以作为真正意义上的拎包入住型住宅

如果您正在寻找一套位于布达佩斯核心区域紧邻布达城堡，同时兼具安静环境景观舒适空间和高品质配置的住宅，欢迎亲自前来看房

重要说明：本房产由房主本人直接出售，不通过任何房地产中介或房地产公司房地产经纪人及房地产公司请勿通过电话或其他方式联系