Vasad, I. külterület Eladó tanya

Szomszédmentes Pestmegye Vasadon – Azonnal használható, egyedi adottságú tanya eladó!
Vasad külterületén (Csévharaszt felőli oldalon), egy erdőbe vájt, szinte teljesen szomszédmentes, 2877 m²-es természetközeli tanya eladó! Soha nem lesz szomszéd!!!
A terület közvetlen erdőkapcsolatos, így a kapun kilépve azonnal a természetben találod magad.
Ha eleged van a városi nyüzsgésből, szereted a csendet, a nyugalmat és a madárcsicsergést, ez az ingatlan az ideális választás. Itt a mindennapok része a zavartalan környezet: a tanya mellett rendszeresen látni a békésen legelésző szarvasokat és őzikéket.

FÉLREÉRTÉSEK ELKERÜLÉSE VÉGETT KIEMELVE IS LEÍROM A TANYÁN 42NM MOBILHÁZ VAN !!

Az eredeti épület olyan régi és olyan állapotba volt hogy nem lehetett megmenteni. Sajnos elbontásra került.

A tanya főbb jellemzői és kiemelt értékei:

* Terület: 2877 m² saját terület (1023 m² hivatalos tanya + 1854 m² szántó besorolás), amelyhez ráadásul kb. 1,3 ha osztatlan közös erdőterületből tulajdoni hányad is tartozik!

* Lakcím és státusz: Az ingatlan hivatalos lakcímmel rendelkezik, életvitelszerűen használható, és a lakossági szemétszállítás is biztosított.

* Építési lehetőség: A telken lévő régi lakóépület a hivatalos térképmásolaton is fel van tüntetve, így a helyi építési szabályzat (HÉSZ) alapján az új lakóépület kialakításának lehetősége vizsgálható.

* Közművek, vízellátás és biztonság: A telek vadhálóval teljesen körbekerített, távvezérelhető elektromos kapuval felszerelt. Új, szabványosított villanyóra (3×16 A) áll rendelkezésre, a saját vízellátást pedig fúrt kút biztosítja.

* Kommunikáció: A TV- és internetszolgáltatás SIM-kártyás modemmel kiválóan megoldható (stabil Wi-Fi hálózat és internetalapú tévézés kiépíthető).

* Rendkívül kedvező fenntartás: Az éves villamosenergia-költségünk körülbelül 360 000 Ft, ami éves átlagban havi kb. 30 000 Ft-ot jelent. Ez a teljes háztartás villamosenergia-fogyasztását magában foglalja, beleértve a téli-nyári időszakban használt 2 db 3,5 kW-os Fisher klíma hűtési és fűtési energiafogyasztását is.

* Fejleszthetőség: A kedvező áramfogyasztás ráadásul még H-tarifa nélkül értendő. A villanyszekrény H-tarifa kiépítésére alkalmas, így a megfelelő feltételek teljesülése esetén a fűtési költség a jövőben tovább csökkenthető.

* Közlekedés és infrastruktúra: Bár a tanya elszeparált, a megközelítése kiváló: szinte végig aszfaltos út vezet ide, maximum 200 méter a murvás földút, így bármilyen autóval kényelmesen járható. A buszmegálló gyalogosan 10 perc. A csévharaszti orvosi rendelő, gyógyszertár és a helyi bolt autóval csupán 5 perc. A nagyobb élelmiszerüzletek (Tesco, Spar, Lidl), valamint a Monori vasútállomás autóval kényelmesen, 10–15 perc alatt elérhetők.

Azonnal használható infrastruktúra és felépítmények:

* Mobilház: Egy 42 m²-es, angol mobilház, előtte egy 12 m²-es faterasszal. A hűtés-fűtést a 2 db 3,5 kW-os Fisher klíma, a melegvizet és a radiátoros központi fűtést pedig PB-gázpalackról működő gázkazán biztosítja.

* Tárolók és gazdasági épületek: Egy 20 m²-es, esztétikus, famintás lemez tároló, valamint egy 10 cm-es beton alapra épült, 13 m²-es, hőszigetelt szendvicspanel épület, amely tárolóként vagy akár állattartásra (pl. baromfi ól) is kiválóan alkalmas.

* Gondozott kert: Kiterjedt szőlőlugas, több tucat termő gyümölcsfa (alma, körte, barack, szilva, meggy, cseresznye több fajtája), valamint különleges díszfák és cserjék (pl. selyemmirtusz, selyemakác, ezüst juhar, tulipánfa).

Miben rejlik az ingatlan igazi potenciálja?

1. Építkezőknek: Kiváló áthidaló megoldás, hiszen nem kell albérletet fizetned és ingáznod az építkezés ideje alatt. A mobilházban lakva a helyszínen felügyelheted a munkálatokat. A lakóház elkészülte után a mobilház továbbértékesíthető (így tőke szabadítható fel), vagy megtartható különálló vendégháznak, amivel egy kényelmes, kétgenerációs tanya hozható létre.

2. Életérzés és turisztikai lehetőség: A közvetlen erdőkapcsolat miatt a telekről kilépve hatalmasakat lehet sétálni, kirándulni (az erdő ősszel rendkívül gazdag ehető gombafajtákban). A közelben kiváló lovardák találhatók, így lovaglásra, illetve a jövőben akár lóbértartásban is gondolkodhatnak a természet szerelmesei.

3. A terület adottságai alapján glamping céljára is kialakítható lehet, ahol egy dézsa vagy jakuzzi elhelyezésével tökéletes privát menedékhely teremthető a pihenésre, grillezésre, bográcsozásra.

Finanszírozási és jogi tudnivalók:

A külterületi, földforgalmi szabályozás alá tartozó ingatlanok finanszírozási lehetőségei (banki hitelezhetősége) korlátozottak lehetnek, ezért elsősorban saját forrással rendelkező érdeklődők jelentkezését várjuk.

Fontos tudnivaló, hogy az adásvétel a földforgalmi szabályozás hatálya alá tartozik, ezért hatósági eljárással és kifüggesztéssel is számolni kell. A teljes adásvételi folyamat várhatóan több hónapot vehet igénybe.

Ez a birtok családoknak, természetkedvelőknek, lovasoknak és befektetőknek egyaránt ritka, komplex lehetőség. A többi már csak a képzeletedre van bízva!

Irányár 34.000.000