Budapest II. kerület, Feketerigó utca 9. Kiadó családi ház

KIADÓ TULAJDONOSTÓL,

Adyliget egyik legszebb utcájában, a kis kápolna közelében, csendes helyen lévő optimális méretű családi ház, amely új tulajdonosának különleges bővítési, fejlesztési lehetőségeket is kínál. A ház közelében lévő, jól felszerelt játszótér a gyerekek minden igényét kielégíti. A garázsban utcai bejárattal 2-3 szgk elfér, de még az utcán is lehet ingyenesen parkolni. A garázs és a pincetér fölött a zöld kerti födém a házig húzódik, egyúttal lehetőséget kínál a kiépíthető üvegezett télikert, belépő előtérrel+ emeleti tető terasszal. Ezen keresztül a pince térben kiépíthető, pl. egy elegáns méretes méretes jakuzzihoz vagy az üzleti térhez, és a garázshoz is eljuthatunk.
A ház 54 cm vastag külső falai, a thermopan nyílászárók hőszigetelése kiváló, amint ezt a 2022 évi - átlagos havi áram és gázfogyasztás adatai is jelzik.

Telekterülete: 768 m², HRSZ: 50503, Ingatlan alapterülete: 375 m²
Állapota: 3 szinten megépített újszerű családi ház
Fűtés-hűtés komfort, meleg víz : 2 Gáz Cirkó kazán,
Földszinten Split klíma szobánként, az Emeleti szinten központi klíma berendezés.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:
Az igényes fali szigetelésnek, a hőszigetelt ablakoknak köszönhetően az ház működtetésének fenntartási költségi nagyon kedvezőek.

AZ INGATLAN megközelítése, közlekedés
Az ingatlan Budán, a II. kerület külső részén, családi házas, csendes övezetben épült. Ady-liget patinás városrészében. Nyugalmas, infrastruktúrával jól ellátott hely. Közelében iskolabusz járaton elérhető, a Francia óvoda+iskola és az Amerikai iskola is. Gépkocsival 10km-en belül elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási helyeit, bevásárolhatunk a közeli Széphalom Bevásárló központban, vagy a HÜVI Szolgáltatóházban, és a Stop Shopban.
A tömegközlekedést több buszjárat (63-as, 157-es, 57-es, 257-es) biztosítja, melyek megállóit P+R helyekről, vagy a közelben néhány perces sétával elérhetünk. A hűvösvölgyi végállomásról indul a 18, 61 villamos, a 29-es busz, a Széll Kálmán tér, a Móricz Zs. körtér, és Óbuda központja felé átszállás nélkül. Az éjszakai járattal (956-os busz) a Belvárosból is kényelmesen, biztonságosan haza érhetünk. Sportolási és lehetőséget a közeli Gyarmati Dezső uszoda és a környezetében lévő tenisz- és futópálya, kerékpár út kínál. A közeli játszóterek is gazdag élmény jelentenek a gyermekeknek.
ÉPÍTMÉNY JELLEMZŐI:
Az utcától enyhén emelkedő telken a régi ház helyén kért építési engedély tett lehetővé a ház felépítését 2005-ben. A ház emiatt kényelmes lépcsőkön és a rámpán kerekesszékkel, gyermekkocsival érhető el. Az utcafronton épült a gépkocsi tárolóban 2-3 szgk parkolhat, melyet kényelmesen az utcai szintről elérhetünk. A kertben igényesen gondozott, tuják, bokrok gazdagon zöldellnek. A teraszon a közel 100 éves ősfenyő árnyéka kellemes hangulatot kelt. Az épület mögött grillezésre, sütésre, alkalmas kemence szolgálja a party vendégeit.
Programozható öntöző rendszer tarja frissen, a gyepfelületet, a fákat, cserjéket. A kerítés melletti tujákat csepegtető öntöző rendszer táplálja.
A ház az építési idejének megfelelő, ma is korszerű anyagokkal készült, az előrelátón, gondosan szigetelt épület falvastagsága 54 cm.
A ház akár két külön bejáratú lakásként, akár egyben használható, továbbá a utcai szinten (pincetérben)l előkészítésre került egy harmadik lakás, wellness tér, vagy közvetlen utcai bejárattal megközelíthető iroda, üzlet, rendelő kiépítése a zöld tető alatt.
FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:
Az igényes fali szigetelésnek, a hőszigetelt ablakoknak köszönhetően az ház működtetésének fenntartási költségi nagyon kedvezőek.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A házba, a teraszról 2 bejárati ajtón keresztül juthatunk. Mivel 2 bejárati ajtó készült, igen kényelmes a kétlakásos használat is. A lakás nagyon szép állapotú, újszerű, igen sok műszaki extrával felszerelt.A ház földszintjén tágas előszoba, előtér fogad minket, amelyekben több funkció is kialakítható. A tágas, kiváló tájolású, adottságú nappaliban a kandallóban lobogó tűz látványa is hozzájárul a téli esték hangulatához. A szinten találunk még három külön nyíló hálószobát, a konyha mellett lévő étkező, kertkapcsolata előnyös a hátsó kerti vendégség ellátásához. A közlekedő folyosó végében, zuhanyzóval, WC-vel, mosdóval felszerelt fürdőszoba mellett külön vendég-WC is használható. A szobákban több beépített szekrény könnyíti meg a rend fenntartását.
Az emeleten szintén kialakításra került egy kényelmes nappali, valamint 4 hálószoba, melyekből az egyik (alaprajzon jelölve) eredetileg a konyha volt. A közmű kiállásokat megtartottuk, így igény esetén könnyedén visszaalakítható. A kényelmet az emeleti szinten 2 fürdőszoba szolgálja, az egyikben jakuzzi kád + bidé+WC, a másikban zuhanyzó+ WC és mosdó felszerelt.
A garázs mellett és mögött a zöld tető alatt kialakított terek funkciója még szabadon alakítható. Van benne egy WC, zuhanyzó, szauna lehetőség és egy garázs mögötti tároló is. A többi helyiség igény és tetszés szerint variálható. A pincetérből felvezető lépcső jelenleg nincs felül megnyitva, de a födém kialakítása úgy készült, hogy innen kényelmes feljussunk a teraszra. A teraszon a tervek szerint egy télikert került volna kialakításra, ami zárttá tenné a feljárat felső részét, és amely fölé az emeleti teraszt terveztek. Ezek kialakítására a korábbi építési engedélyt megújítva lehetőség kínálkozik.
Az alsó pincetéri szint üzleti vállalkozásnak is kiválóan alkalmas, mert ahogy az utcai fronti képen látható, az utca felé lehetőség van 3 biztonsági védelemmel készült ablak és/vagy ajtó behelyezésére, nagyobb átalakítás nélkül.
INGATLAN/LAKÁSOK MÉRETEI:
Az eladásra kínált ingatlan teljes beépített alapterülete 615nm, amiből a jelenleg is használt terület összesen 375nm. Belmagasság: az alsó lakószinten 2,93m, az emeleten 2,7m, míg a pincetérben és a garázsban 2,6m.
MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: A házban az elektromos és gáz fogyasztásmérőket, a jelenlegi lakó szintenként külön-külön felszerelték A házban két cirkókazán szintenként biztosítja a fűtést és a meleg vizet. A földszinti kazán fűti igény esetén a pincetér + garázs szintjét is. A pincetérben a meleg vizet villanybojler adja. Az áramfogyasztást 2 mérőóra méri, a pincetérben szintjén 3 fázisú 380V csatlakozó aljzatot is felszereltek, egy esetleges üzleti vállalkozás részére. A házban kiépített a szekcionált riasztó rendszer, központi porszívó mindkét lakószinten, füstérzékelők, a földszinti nappaliban pedig két elektromos redőny.