Budapest XIII. kerület, Garam utca 23. Eladó tégla lakás

Saját tulajdonostól eladó világos, polgári otthon a XIII. kerület kerület, Garam utcában (Újlipótváros)

Alapterület: 56 m² + 8 m² saját használatú pincei tároló (összesen kb. 64 m²)
Szobák száma: 2 egymásból nyíló, tágas, napfényes szoba
Belmagasság: ~3,7 m (galériázható)
Emelet: 2. emelet (lift nincs)
Állapot: Megkímélt / részben felújított / rendkívül alacsony rezsijű / azonnal költözhető

A LAKÁS HANGULATA ÉS ADOTTSÁGAI – AHOGY MI SZERETJÜK
Budapest egyik legnépszerűbb és legkedveltebb részén, Újlipótváros közvetlen szomszédságában, a Garam utcában kínáljuk eladásra ezt a 56 m²-es, nagy belmagasságú (3,7 m), kifejezetten világos és napfényes polgári otthont!
A lakásba belépve az általunk praktikus elrendezéssel kialakított, boltíves konyharészbe és előtérbe érkezünk meg. A szobákat egész nap átjárja a természetes fény. Nagyon vigyáztunk a lakás eredeti karakterére: megőriztük a szobák elegáns kétszárnyú fa ajtóit és a szép, jó állapotú eredeti fa parkettát is, ami meleg, otthonos hangulatot ad a tereknek.

RENDKÍVÜL ALACSONY REZSI ÉS MEGBÍZHATÓ FŰTÉS
A lakás fenntartási költségei páratlanul alacsonyak, amit tulajdonosként nagyon szerettünk:
•Nagy teljesítményű fűtés: A meleg vizet és a fűtést egy Junkers kombi gázkazán biztosítja, amely legutóbb két éve esett át teljes körű karbantartáson. A kazán teljesítménye egy 110 m²-es lakás kifűtésére alkalmas, így ezt az 56 m²-es otthont télen nagyon gyorsan felfűti.
•Kedvező számlák: A lakás körbefűtött elhelyezkedése miatt a gázdíjunk átalányban, egész évben minden hónapban fixen kb. 6 800 Ft, a villanyszámlánk pedig kifejezetten alacsony (kb. 10 000 Ft/hó).
•Közös költség & víz: A havi közös költségünk 29 500 Ft, ami már tartalmazza a vízfogyasztást is (kb. 6 600 Ft értékben), emellett van benne felújítási alapra gyűjtött összeg is. A lakásban saját vízóra is be van szerelve.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS AMIT MÁR MEGCSINÁLTUNK
Amikor a konyha és a fürdőszoba elrendezését kialakítottuk, a legfontosabb műszaki alapmunkákat elvégeztük:
•Újrahúzott villanyhálózat a vizesblokknál: A konyha és a fürdőszoba elektromos vezetékeit teljesen kicseréltettük.
•Gépészetileg felújított terek: A fürdőszobát beépített káddal és törölközőszárítós radiátorral szereltük fel.
•Konyharész: Hangulatos, boltíves megoldással elválasztott konyha. (A konyhai gépek és a hűtő megegyezés szerint a lakásban maradhatnak).
Állapot: A lakás tiszta, megkímélt, jelenlegi állapotában is azonnal költözhető és lakható. Az eredeti fa parketta jó állapotú (idővel igény szerint csiszolható/lakkozható), a fa nyílászárók és redőnyök felújítása vagy korszerű cseréje pedig már az új tulajdonos feladata és ízlése lesz.

GONDOSKODÓ TÁRSASHÁZ ÉS RENDEZETT LAKÓKÖZÖSSÉG
•Gondozott belső udvar: A ház hangulatos, zöld növényekkel díszített belső udvarral rendelkezik.
•Kerékpártárolás: Az udvarban biztonságos lehetőség van a biciklik tárolására is.
•Társasház állapota: A lakóközösség rendezett, a társasháznak megbízható a közös képviselete, a házat folyamatosan fejlesztik és karbantartják.
•Saját tároló: A lakáshoz tartozik egy 8 m²-es saját, száraz pincei tároló is.

PÁRATLAN LOKÁCIÓ, SOKSZÍNŰ ÉLETTÉR ÉS SPORTOLÁSI LEHETŐSÉGEK
A környék ellátottsága, pezsgése és infrastruktúrája egyedülálló, minden fontos helyszín pár perces kényelmes sétára található:
• Aktivitás és fitness: A közelben sok foci-, kosárlabdapálya és több modern konditerem, fitness terem található. Szabadtéri edzéshez a Duna-part és a Margitsziget futópályái is percek alatt elérhetőek!
• Közvetlen bevásárlás – 5 percen belül: SPAR, Aldi, Lidl, gyógyszertár a szomszédban, éjjel-nappali dohány-, és élelmiszerbolt egy sarokra tőlünk. A Lehel piacnál Coop és Penny is megtalálható.
• Kávézók és gasztronómia: A Jászai Mari tér mindössze 5 perc séta, a szomszédos Pozsonyi úton pedig kávézók, fagyizók, éttermek és hangulatos cukrászdák sora várja az itt lakókat.
• Kiváló közlekedés: Lehel tér (M3-as metró) kb. 3 perc, Jászai Mari tér (4-6-os villamos) kb. 5 perc séta.
• Piac és üzletek: Lehel piac & Westend kb. 3-5 perc séta.
• Kikapcsolódás: Szent István park, Duna-part és Margitsziget könnyű, kellemes sétával elérhető. Sok zöld terület, játszótér, parkok a közelben.

Megtekintés: Saját magunk, tulajdonosként hirdetjük a lakást, a megtekintés előzetes telefonos egyeztetést követően rugalmasan megoldható.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, nem kérjük!