Üröm, Ady Endre utca Eladó családi ház

Eladó 622 m²-es telek Üröm Ófaluban, meglévő 89 m²-es házzal!

Üröm Ófalujában, csendes és rendezett utcában eladó egy 622 m²-es, összközműves telek, rajta egy 1960-as években épült, 89 m²-es Kádár-kocka jellegű családi házzal.

Az ingatlan Lke-1 övezeti besorolású, a 2025 májusában hatályba lépett HÉSZ alapján a főbb építési paraméterek:

•beépítési mód: szabadonálló
•maximális beépítettség: 30%
•maximális építménymagasság: 5,5 m
•minimális zöldfelület: 50%
•szintterületi mutató: 0,60

A 622 m²-es teleknél ez legfeljebb 186,6 m² beépített alapterületet, illetve a szintterületi mutató alapján legfeljebb 373,2 m² szintterületet jelenthet.

A meglévő épület:

A telken található 89 m²-es, háromszobás, külön konyhával és fürdőszobával rendelkező családi ház szerkezeti problémával érintett.

A problémát korábban statikus szakember segítségével feltártuk, és 2022-ben helyreállítási terv is készült. Az akkori szakvélemény alapján az épület javíthatónak minősült.

A statikai dokumentációt és a rendelkezésünkre álló kapcsolódó anyagokat komoly érdeklődés esetén a leendő vevő rendelkezésére bocsátjuk.

Az ingatlan ezért elsősorban azok számára lehet érdekes, akik saját családi ház építésében, a meglévő épület helyreállításában vagy a telek újrahasznosításában gondolkodnak. A telek összközműves. Az udvari villanypózna áthelyezése szükséges.

Elhelyezkedés:

A környék csendes, kertvárosias és rendezett. A távolsági buszmegálló körülbelül 500 méterre található, ahonnan megfelelő járattal az Árpád híd környéke körülbelül 20 perc alatt elérhető.

A mindennapi bevásárlás is kényelmesen megoldható, a Lidl autóval körülbelül 2 perc.
Az utcában összetartó, jó szomszédi közösség alakult ki.


Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük. Kérdés esetén közvetlenül a tulajdonostól kérhető további információ.