Budaörs, Torockó utca Eladó családi ház

Lenyűgöző panoráma és kiemelkedő ár-érték arány a főváros kapujában!

Kamaraerdő csendes, zöldövezeti részén, közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában eladó egy 216 m²-es, 3 szintes családi ház. Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik a természet közvetlen közelségére, jó levegőre és csendre vágynak, mégsem szeretnének lemondani a városhatár adta kényelemről és a kiváló infrastruktúráról.

Az ingatlan hatalmas értéke a panoráma, valamint a szintenkénti szeparálhatóság. Legyen szó saját otthon megvalósításáról, több generáció kényelmes együttéléséről vagy egy 3 lakásos befektetési projekt kiaknázásáról, ez a ház kiváló alapot és szabadságot nyújt az új tulajdonos számára!

ADATOK
- Telek mérete: 256 m²
- Hasznos alapterület: 216 m² (3 szinten)
- Építés éve: 1992
- Szerkezet / Építőanyag: 30 cm-es Porotherm tégla
- Fűtés / Hűtés: Hűtő-fűtő klíma
- Közművek: Víz, villany (3X32A), csatorna bekötve; gáz a telken belül elérhető
- Működő kút is van az ingatlan területén belül
- Parkolás: Telken belül 4 autó számára megoldott
- Tető: 2023-ban teljes körűen felújítva (lemezfedés, lécezés cseréje)
- Ablakok: 2000-es évek elején cserélt, dupla üvegezésű, fa keretes nyílászárók
- Erkély: Az 1. emeletre 4×3 m-es (12 m²-es) erkély építése engedélyezett, de még nem valósult meg

Kilátás: Örök panoráma nyílik a középső és a felső szintről egyaránt!


Az ingatlan három szintje kiváló lehetőséget biztosít a tér rugalmas használatára. A ház szerkezetileg masszív, a tetőszerkezet 2023-ban újult meg teljesen (új lécezés és lemezfedés), a középső szint pedig 2020-ban esett át átfogó felújításon.

Alsó szint (felújítandó): Jelenleg tárolóként funkcionál, de adottságainál fogva könnyen átalakítható egy harmadik független lakóegységgé, garázzsá, vagy vállalkozás céljára (műhely, iroda, rendelő).

Középső szint (2020-ban felújítva): Tágas és világos nappali gyönyörű panorámával, konyha-étkező, mosókonyha, külön WC és fürdőszoba. A 2020-as felújítás során a teljes víz- és villanyvezeték-hálózat, valamint a burkolatok cseréje megtörtént. Rendelkezik építési engedéllyel egy 4×3 m-es erkélyre, amellyel a lakótér tovább növelhető.

Felső szint (felújítandó): 2 teljes értékű szoba és 2 félszoba (a szobákból gyönyörű panorámás kilátással), saját konyha-étkező, külön WC és fürdőszoba.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS ÉRTÉKNÖVELŐ POTENCIÁL
Szerkezet és tető: A 30 cm-es Porotherm téglából épült ház időtálló alappal rendelkezik, az elvégzett tetőfelújítás pedig hosszú távú védelmet biztosít.

Fűtés / Gáz lehetőség: A jelenlegi hűtő-fűtő klímák gazdaságos és kényelmes hőmérséklet-szabályozást nyújtanak. A telken belüli gázcsonk révén a jövőbeni gázfűtés (pl. kombi cirkó) kiépítése is egyszerűen megvalósítható.

Értéknövelő beruházások: A ház jelenlegi állapota jó és beköltözhető/használható, de az energetikai korszerűsítéssel és az erkély megépítésével az ingatlan értéke és komfortfokozata tovább növelhető.

BEFEKTETŐI ÉS ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉG (3 LAKÁS)
- Mivel a 3 szintből 2 felújítandó/testreszabható, az ingatlan tökéletes alapot ad 3 különálló lakás kialakításához:
- A tetőtér már rendelkezik konyhával és fürdőszobával.
- A középső szint azonnal lakható/kiadható állapotú.
- Az alsó szint bevonásával egy harmadik, független lakás (vagy garázs/műhely) hozható létre.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK – Nyugodt Környezet és Kiváló Infrastruktúra
A ház Kamaraerdő szívében, közvetlenül a természetvédelmi területnek számító erdő melletti első utcában található! A friss levegő és a csend garantált, a természet közelsége miatt számos kiránduló- és futóútvonal érhető el szinte a kapuból kilépve.

Ugyanakkor az ingatlan hivatalosan is lakóövezetben fekszik, így a környék infrastruktúrája és ellátottsága kiemelkedő:
- Budaörsre ingyenes helyi buszjárat közlekedik.
- A kisgyermekes családok számára óriási könnyebbséget jelent az itt közlekedő iskolabusz.
- Budapest belvárosa, valamint Budaörs bevásárlóközpontjai, iskolái, óvodái és egészségügyi intézményei egyaránt perceken belül megközelíthetők mind autóval, mind tömegközlekedéssel (41es villamos, 187es busz).

KINEK AJÁNLJUK?
- Nagycsaládoknak, akiknek fontos a zöld környezet, a jó levegő, és a szintek szerinti szeparálhatóság.
- Több generáció együttélésére vágyóknak, akik külön, mégis egy fedél alatt szeretnének élni.
- Befektetőknek, akik 3 önálló lakás kialakításában, kiadásban (hosszú távú bérbeadás) vagy értékesítésben gondolkodnak.
- Olyan vásárlóknak, akik csendes, értékálló, panorámás zöldövezeti elhelyezkedést keresnek jó közlekedéssel, és saját igényeikre formálnák leendő otthonukat.

Az irányár a jelenlegi állapotot figyelembe véve lett meghatározva, így kifejezetten kedvező vételi lehetőséget biztosít ezen a prémium környéken!