Budapest XIII. kerület, Gogol utca Eladó tégla lakás

Eladó 47 m²-es, 1,5 szobás téglalakás Újlipótváros szívében – 3 méteres belmagasság, saját tároló, kiváló lokáció!

Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban, a Gogol utcában kínálok megvételre egy 47 m²-es, 1,5 szobás, hatodik emeleti téglalakást.

Ha olyan otthont vagy jól kiadható befektetést keres, amelynél a lokáció, a jó elosztás, a kellemes térérzet és a fenntarthatóság egyszerre fontos szempont, ezt a lakást érdemes megnéznie!

AMI AZONNAL MEGRAGADJA A FIGYELMET: A 3 MÉTERES BELMAGASSÁG
A 47 m²-es alapterület ellenére a lakás kifejezetten tágas, levegős térérzetet biztosít.
A közel 3 méteres belmagasság nemcsak elegánsabb karaktert ad az ingatlannak, hanem optikailag is jelentősen növeli a helyiségek térérzetét.

A lakás nagyon jó elosztású, másfél szobás, a WC pedig külön helyiségben található a fürdőszobától, ami a mindennapi használat során kifejezetten praktikus. A fürdő és a wc is ablakos, melyek a lichófra nyílnak, így a szellőzés is megoldott.

A lakás utcai nézetű, összközműves, a közművek egyedileg mérhetők. Állapota jelenleg közepes és jó közötti, így akár kisebb korszerűsítéssel, saját ízlésre szabva is kellemes, modern otthonná alakítható.

FŐBB PARAMÉTEREK

• 47 m²
• 1,5 szoba
• 6. emelet
• 3 méteres belmagasság
• utcai nézet
• téglaépítésű, karbantartott társasház
• mindössze 26 lakás
• 4 m² saját, zárt pincei tároló
• 11.000 Ft közös költség, felújítási alappal
• egyedi közműmérés
• gázkonvektoros fűtés
• 2016-os tetőfelújítás
• 2023-as kéménybélelés
• 2016-os, kétrétegű hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók a lakásban

KIFEJEZETTEN ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG
Az ingatlan egyik komoly előnye a mindössze 11.000 Ft-os közös költség, amely már a felújítási alapot is tartalmazza.

A fűtés jelenleg gázkonvektoros, a közművek pedig egyedileg mérhetők, így a fogyasztás jól kontrollálható.

A lakásban 2016-ban cserélték a nyílászárókat, korszerű, kétrétegű hő- és hangszigetelt műanyag ablakokra.

FELÚJÍTOTT, KARBANTARTOTT ÉPÜLET
A lakás egy mindössze 26 lakásos, nyolcszintes – földszint + 6 emelet + pinceszint – karbantartott társasház hatodik emeletén található.

A ház az elmúlt években több fontos műszaki felújításon is átesett:

- 2016-ban megújult a tető, így a legfelső szinten elhelyezkedő lakásnál különösen fontos előny, hogy beázás vagy vízszivárgás soha nem fordult elő.
- 2023-ban megtörtént a kéménybélelés.
- A társasházban néhány éve megújult a teljes villany-, víz- és gázvezeték-hálózat.
- 2020-ban új, szigetelt vakolatot kapott az épület, a külső és belső homlokzat is teljesen megújult.
- újszerű, műanyag ablakok minden szinten.


SAJÁT, ZÁRHATÓ TÁROLÓ IS TARTOZIK HOZZÁ
A pinceszinten a lakáshoz egy körülbelül 4 m²-es, saját, zárt tároló is tartozik, amely rengeteg olyan holmi elhelyezésére alkalmas, amelyet nem szeretnénk a lakásban tárolni.

ÉS AKKOR A LOKÁCIÓ…
Újlipótváros Budapest egyik legkarakteresebb és legkedveltebb városrésze.

A Duna közelsége, a Szent István park, a Pozsonyi út hangulata, a kávézók, éttermek, üzletek és a belváros közelsége egy olyan különleges életérzést ad a környéknek, amely miatt évről évre nagyon keresett az itt található ingatlanok között. A városrész egyik nagy előnye, hogy egyszerre városias, pezsgő és mégis élhető. (Budapest13)

A Gogol utca elhelyezkedése különösen praktikus: közvetlen kapcsolatot biztosít a Váci út és az Újpesti rakpart között, miközben a környék tömegközlekedési kapcsolatai is kiválóak. A Szent István park, a Duna-part, a Pozsonyi út, a Jászai Mari tér és a belváros is könnyen elérhető. (Budapest13)

Ez az a környék, ahol néhány perc alatt elérhető minden, amire a hétköznapokban szükség lehet: bevásárlás, vendéglátóhelyek, kávézók, szolgáltatások, parkok, Duna-part, kulturális programok és kiváló közlekedés.

KINEK AJÁNLOM?
Első lakásnak kiváló választás lehet annak, aki fontosnak tartja a jó budapesti lokációt, de nem szeretne külvárosi környezetben élni.

Befektetésnek is kifejezetten érdekes lehet: Újlipótváros stabilan keresett városrész, a másfél szobás, jól alakítható lakások pedig hosszú távú kiadás szempontjából is kedvelt ingatlantípust jelentenek.

És természetesen azok számára is ideális lehet, akik egyszerűen Újlipótváros hangulatát, a Duna közelségét és a belvárosi élet előnyeit szeretnék saját otthonukban élvezni.

Ritka kombináció: kiváló újlipótvárosi lokáció, jó alaprajz, nagy belmagasság, saját tároló és egy műszakilag több ponton megújított társasház.

Ha egy jó helyen lévő, jól alakítható, fenntartható lakást keres saját célra vagy befektetésnek, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni!

Előre egyeztetett időpontban a hét bármelyik napján rugalmasan megtekinthető.

További kérdés esetén várom megtisztelő hívását ( H-V: 9-20 ).

Szükség esetén teljes körű ügyintézéssel ( kedvezményes hitelkonstrukcióval, megbízható ügyvédi közreműködéssel ) állok a rendelkezésére.

BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát megversenyezteti az Ön kedvéért, teljesen díjmentesen!