Budapest XIII. kerület, Tar utca 2. Eladó tégla lakás

Budapest XIII. kerület, Tar utca 2. – földszinti, 1 szobás téglaépítésű társasházi lakás

Van, amikor nem csak a lakás számít, hanem az is, ami körülötte van. Ez az ingatlan pontosan ilyen: egy áttekinthető, jól használható egyszobás otthon egy olyan társasházban, amely az elmúlt időszakban végigment egy komoly, látható felújításon – és egy olyan kerületrészben, ahol a közlekedés és az ellátottság önmagában is értéket jelent.

A lakás

A lakásba lépve a konyha-étkező fogadja az érkezőt, amely a lakás közlekedő tere is egyben. Innen nyílik balra egy kisebb kamra, illetve innen közelíthető meg a fürdőszoba is. Továbbhaladva található a lakás nagy méretű lakószobája, amely jelenleg egyszerre látja el a nappali és a hálószoba funkcióját – ez a nagyvonalú alapterületű szoba adja a lakás karakterét.

Az elrendezés egyszerű és logikus: nincsenek elvesztegetett közlekedők, a tárolást pedig a kamra segíti. A fűtés jelenleg gázkonvektorral megoldott. A lakásban lévő ingóságok külön megegyezés tárgyát képezik.

A társasház

Az épület átfogó felújításon esett át. A munkálatok érintették a ház külső és belső megjelenését, a külső és belső vakolatokat, a festést, a közös területek burkolatait, a villamos hálózatot és a világítótesteket. A társasház új bejárati kaput kapott, és – ami egy régebbi téglaépületnél kifejezetten ritka előny – lift is létesült az épületben.

Az épületet emellett két szinttel bővítették, ahol új építésű lakásokat alakítottak ki, a belső udvaron pedig jelenleg egy igényesen kialakított belső kert készül.

Ez több szempontból is fontos. Egyrészt a közös részek állapota és a lift a mindennapi komfortot javítja, másrészt egy felújított, ráépítéssel bővített és rendezett belső udvarral rendelkező társasház hosszú távon is jobban tartja az értékét, mint egy elhanyagolt épület.

Elhelyezkedés és közlekedés

Az ingatlan a Róbert Károly körút és a Lehel utca találkozásának közvetlen közelében található.

A Lehel utca / Róbert Károly körút megálló nagyjából 2-3 perc séta. Itt keresztezi egymást az 1-es villamos (Bécsi út / Vörösvári út – Kelenföld vasútállomás) és a 14-es villamos (Lehel tér – Káposztásmegyer), emellett itt állnak meg a 105-ös, 210-es és 210B buszok is. Éjszaka az N14-es villamos, valamint a 901-es, 914-es, 914A és 918-as éjszakai buszok szolgálják ki a környéket.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy átszállás nélkül elérhető:

a Göncz Árpád városközpont M3 metróállomás (két megálló az 1-es villamossal),
a Lehel tér M3 (a 14-es villamossal),
a Kelenföld vasútállomás M4 és a Puskás Ferenc Stadion M2 (az 1-es villamossal),
illetve az Árpád híd és Óbuda irányában a teljes budai átkötés.

Autóval a Róbert Károly körút, majd a Hungária körút közvetlenül vezet az M3-as autópálya bevezető szakaszához, amely néhány perc alatt elérhető – ez különösen azoknak előny, akik rendszeresen ingáznak vagy hagyják el a várost.

Bevásárlás, szolgáltatások

A napi bevásárlás gyakorlatilag a sarkon megoldható: a Róbert Károly körút 64-66. alatti SPAR express nagyjából 250 méterre van, ugyanebben az épületben működik egy magánegészségügyi központ is. Néhány perc sétára van a Béke utcai Lidl, valamivel távolabb a Petneházy utcai és a Csizma utcai ALDI.

A Lehel Csarnok a 14-es villamossal pár megálló, a Westend a Lehel téri metróállomásról egy megállónyira, a Duna Plaza pedig a 105-ös busszal, illetve az 1-es villamos és az M3 kombinációjával érhető el kényelmesen. Gyógyszertár, orvosi rendelő és több edzőterem (például a Lehel utcai FIT360 vagy a Váci úti Life1) is a közvetlen környéken található.

Oktatási intézmények

Óvodát és bölcsődét több helyen is találni néhány száz méteres körzetben – a Tüzér utcai Gyermekkert Tagóvoda és a közeli Pitypang Tagóvoda mellett a Hajdú utcai és az Angyalföldi úti bölcsőde is elérhető gyalog.

Általános iskolából a Csata utcai iskolaegyüttes van a legközelebb (nagyjából 400 méter), emellett a Dózsa György úti Ének-zenei és Testnevelési Általános Iskola is sétatávolságon belül van. Középiskolából a Berzsenyi Dániel Gimnázium, az Ady Endre Gimnázium és a Váci úti BGSZC Károlyi Mihály Technikum is a kerületen belül marad.

Egyetemek – akár befektetői szemmel

Az 1-es villamossal átszállás nélkül elérhető az Infopark megálló, azaz az ELTE lágymányosi campusa és a BME déli tömbjei.
Szintén átszállás nélkül elérhető az Óbudai Egyetem Bécsi úti campusa, a villamos végállomásánál.
A Budapesti Gazdaságtudományi Egyetem belvárosi kampusza (Markó utca) a 14-es villamos és az M3 kombinációjával nagyjából 20-25 perc.
A Semmelweis Egyetem klinikai tömbjei az M3-mal, átszállás nélkül érhetők el a Lehel tértől.
A belvárosi felsőoktatási helyszínek – Corvinus, ELTE bölcsész- és jogi kar, Magyar Képzőművészeti Egyetem – egy átszállással, jellemzően 25-30 percen belül elérhetők.

A környék fejlődése

A XIII. kerületnek ez a része az elmúlt években jelentős ingatlanfejlesztési hullámon ment keresztül. A Váci úti irodafolyosó közelsége miatt számottevő a helyben dolgozó fiatal munkavállalói réteg, a lakóingatlan-oldalon pedig több nagyobb projekt is megvalósult vagy épül a közvetlen környezetben – többek között a Kerekes utcai Virágpiac Lakópark, a Szabolcs utcai Park West ütemei, a Fáy utcai fejlesztés vagy a Duna Plaza melletti New Palace.

Ez a vevő szempontjából azért lényeges, mert a városrész folyamatosan újul: javul a közterületek állapota, bővül a szolgáltatási kínálat, és nő a környék presztízse. Egy megújult társasházban lévő lakás egy ilyen környezetben más pályán mozog, mint egy stagnáló városrészben.

Kinek ajánljuk

Első lakásvásárlóként az egyszobás elrendezés, a jól kihasználható alapterület és a rendezett, liftes társasházi környezet reális belépőt jelent a XIII. kerületi lakáspiacra – olyan lokációban, ahol autó nélkül is kényelmesen lehet élni.

Befektetőként az egyszobás lakások bérbeadhatósága a legstabilabb szegmens: a közvetlen villamos- és metrókapcsolat, a Váci úti irodafolyosó közelsége és több egyetemi campus átszállás nélküli elérhetősége egyszerre szólítja meg az egyetemista és a fiatal munkavállalói bérlői kört.

Otthon Start Program

A lakás megvásárlásához – a jogszabályi és személyes feltételek teljesülése esetén – az Otthon Start Program keretében elérhető, fix 3%-os kamatozású támogatott lakáshitel is igénybe vehető.

Megtekintés

Ha érdekli a lakás, keressen bizalommal – személyes megtekintésen mind a lakás, mind a felújított társasház állapota jól felmérhető.