Hajdúdorog, Mátyás körút Eladó családi ház

FIGYELEM!
Hajdúdorog Mátyás körúton eladó egy olyan céges telephelynek, irodának vagy kertes háznak alkalmas ingatlan, melynél az épület elé további nagy lakóépület is építhető.

Ára: 24.990.000 Ft.

Az ingatlan alap méretei:
— a telek alapterülete: 1329 m²,
— a főépület bruttó alapterülete: 71 m²,
— a gazdasági épület (hodály) bruttó alapterülete: 156 m².

A ház hasznos alapterülete 34,13 m² melyben található:
— szoba (16,76 m²),
— konyha (10,84 m²),
— fürdőszoba (2,95 m²),
— spájz (3,58 m²),
+ terasz (4 m²),
+ garázs és tároló (14 m²).


A ház 2006-ban épült korszerű építészeti megoldásokat alkalmazva, beton alapon tégla falazattal. A tetőszerkezete nyeregtető palafedéssel ellátva. Az ingatlanban villanyáram, víz és szennyvízhálózat be van kötve, gáz a telken belül található.

A ház az elmúlt évben részben megújult, de még nincs minden teljesen befejezve. A következők készültek el:
— a külső homlokzata 5cm-es hungarocell szigetelést és új vakolatot kapott,
— a födémre 60cm-es kőzetgyapot szigetelés került,
— új réz villanyvezetékezés és elosztó szekrény kiépítés történt,
— új hőszigetelt műanyag bejárati ajtó és ablakok kerültek beszerelésre,
— új beltéri faajtókat építettek be,
— új vízvezeték rendszer és új szennyvízcsatorna rendszer épült ki,
— a helységekben új aljzatbetonozás történt,
— a belső falazata és az álmennyezet mindenhol új gipszkarton borítást kapott a fürdőszobákban zöld vízálló változattal,
— a fürdőszobába új WC kagyló lett beépítve, valamint a zuhanytálca is ott van, de még a kialakítása nincs teljesen befejezve.

A telken az épület úgy lett felépítve, hogy az utcafronti kerítés és az épület között 15 méter szélesség van, így az épület elé akár egy 150 m²-es lakóépület is építhető. A telek a Helyi Építési Szabályzat szerint LKE-3 kategóriába tartozik, így a beépíthetősége 35%, azaz több mint 350 m² terület építhető be.

A telek mérete közepes, a rajta lévő házon és hodályon kívül még jelentős terület kihasználható. Az ingatlan nem csak lakhatásra alkalmas, de az elhelyezkedése miatt kiváló lehet üzleti célra is például irodának vagy céges telephelynek, mert az épületek mellett akár több kamion is befér az udvarra.

FONTOS!
Az ingatlan jogilag rendezett, per és tehermentes, azonnal beköltözhető!
Tulajdonjogilag az ingatlan jelenleg Szövetkezeti tulajdonban van, így vásárlás esetén pluszban még egy ÁFA mentes számla is kiállításra kerül a vásárlás összegéről.

FIGYELEM!
Az ingatlantól pár percre elérhető a város központja, boltok, iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertárak, bankok, a közkedvelt piac, az önkormányzati hivatal és számtalan üzlethelyiség.

Hajdúdorog Hajdú-Bihar vármegye északi részén fekszik Debrecentől 36 kilométerre, északra, és Nyíregyházától 22 kilométerre, délnyugatra. A várostól nyugatra Hajdúnánás, délre Hajdúböszörmény, keletre pedig Kálmánháza és Újfehértó találhatók.

Közúton a várost az M3-as autópályán a legegyszerűbb elérni, amelynek 203-as, hajdúnánási kijárata van a legközelebb Hajdúdoroghoz. Hajdúdorog a Debrecen–Tiszalök-vasútvonalon is elérhető. A legközelebbi nemzetközi repülőtér a Debreceni nemzetközi repülőtér.