Solymár, Virág utca Eladó tégla lakás

Solymár Rózsadombján, a legkeresettebb Hutweidei részen eladó egy Panorámás, nettó 111nm+20nm terasz, belső elrendezéstől függően 3-4 szobás és tervezetten 2026-ra felépülő, az építés végére teljesen ÖNÁLLÓ tulajdoni lappal rendelkező társasházi lakás, jól használható kerttel, melyhez most akcióként vagy egy 3mFt-os Jakuzzit, vagy 5mFt felárral egy 8mFt-otos medencét is kínálunk! Az ingatlan kulcsrakészen kerül átadásra, mely kivitelezője a SÍP paneles, vagy faszerkezetű épületeket gyártó CARAMARAN Kft. A generál árba minden beletartozik a kert rendezésének és a konyha kiépítésének kivételével. A ház A+ energiaosztályú (közel passzív) minősítéssel fog rendelkezni. Az átadás a megvétel időpontjától is függ, mivel az építkezés már elkezdődött! Kérem, hogy a fentiek miatt készpénzzel, vagy jó banki kapcsolatokkal bíró vevők keressenek meg, mert a folyamatok ütemeiben késedelem nélkül finanszírozni kell az építkezést. A megállapodott építési összegen felül nem lesz ár-növekedés, ezt garantálja a cég és a gyors építési mód! Az ingatlan pincéje és földszintje hagyományos téglaépítéssel készült, emelete és tetőtere pedig könnyű szerkezetes. A kínált 2. lakás földszinti részén egy kis nappali, konyha étkező / kisebb lakó-, vagy dolgozószoba és egy kis fürdő sarokkáddal és wc-vel és bidével, illetve egy lépcsőház helyezkedik el. Az emeleti szinten egy nyugati és egy keleti fekvésű hálószoba, és feljáró a tetőtérbe található. A padlásszint is lakható, mert a tető szigetelt, és lejtése 40 fokos; Itt akár egy Moziszoba, Fitnessterem, vagy egy hegyekre panorámás hálószoba is kiépíthető, mivel normál lépcső fog ide felvezetni a lépcsőházból. Az ingatlanhoz tartozik egy nagyobb és egy kisebb pince is. Ebben van a 8mFt-os napelemrendszer akkumulátorpakkja is, mely egy áramkimaradás esetén 1-2 napig biztosítja az alapvető energiaellátást. A külső homlokzatot már elfogadta az önkormányzat és az építési hatóság, az építkezés pedig a 2. (kisebb) lakás építésével már el is kezdődött, de azért a belső kialakítás és a felhasznált anyagok (burkolatok, színek, szaniterek, gépészet, stb.) az építési fázisok függvényében a vevő által még módosíthatóak! A kis ház körül egy intim, saját telekrésszel fog rendelkezni az ingatlan, és lesz egy elég nagy hátsókertje is melyhez kánikulában is használható, közös használatú 30m mély! közös nagygyűrűs-kút is tartozik. Erről lehet locsolni is vagy akár a Jakuzzit/Medencét feltölteni. A telekrészen pár kisebb gyümölcsfa (Naspolya, Kaki) található, de az új tulajdonosra van bízva, hogy mit alakít ki a saját területén. A levegő csodálatosan friss, közel a természet és a kirándulóhelyek. A szomszédok csendesek, csak a madarak csicseregnek. Az utca intim, gyalogosan ugyan keresztüljárható, de kocsival zsákutca, azaz csak a tulajdonosok és a közeli erdőbe/hegyre kirándulók használják. A telekre elektromos úszókapuval lehet majd bejönni, és parkolni a kapun belül fedett helyen egy autóval, második autóval vagy a vendégeknek pedig két oldalt az utcán is meg lehet állni. Igény esetén a másik ikeringatlan (2. lakás) is eladó, így akár 2 generáció együtt költözése is lehetséges. Az 1. lakás kb. 2x akkora, mint az kettes, és 4-6 szobás lesz a tervek szerint. Ez az ingatlan is eladó, vagy ha a tulajdonunkban marad, akkor hosszú távra kiadó is lehet, ha az új vevőnek erre szüksége van! A két társasházi ingatlanrész teljesen el lesz kerítéssel szeparálva, azaz nem lesz közös élettér. Olyanok lesznek, mintha csak szomszédok lennének, és amint elkészül az építkezés, külön tulajdoni lappal és albetét-számmal, társasházi okirattal és térképpel, teljes megosztással lesznek használhatóak és adható-vehetőek. A vételár tartalmaz mindent szükségeset: az építési tervrajzot (csak ez 3mFt volt), az ÉTDR-ben megkezdett hatályos és beadott engedélyeket, a fúrt kutat 50%-os használattal és természetesen a lakáshoz tartozó telekrészt is, melyen az építkezés folyik majd. A vételár úgy lett megállapítva, hogy a lehető legjobb legyen a négyzetméter ára a környék új építésű lakásaihoz mérten, mert nem árulgatni szeretnénk a projektet, hanem eladni és mielőbb felépíteni! Ha mindkét lakás és a teljes telek érdekli, akkor 5% kedvezményt biztosítunk a vételárból. A környéken talán lehet még vásárolni egy-egy önálló telket 70-80mFt környékétől, de sok előkészítést igényelnek, és sok esetben bontási munkák és az építési telekké való átminősítés is szükséges, mivel a legtöbb ezek közül nyaralótelek, ami nem építhető rögtön, és az illetéke is jóval magasabb. Ez a telek is ilyen volt, és évek alatt lett átminősítve lakóingatlanná. A HÉSZ módosítása miatt viszont újonnan vásárol telekre már nem építhető kétlakásos társasház ezen a környéken. A telek alakja és fekvése ill. a tervezett ingatlan beosztása is tökéletes, így egy tetemes költséggel és idővel járó önálló telek vásárlásakor sem maradna sokkal több használható zöld területe, illetve azokkal még elég sok munka lenne, amíg az építkezést elkezdhetik, hiszen hátra lenne még a tervezési folyamat (minimum fél év), ill. Solymáron csak a tervek egyeztetése és elfogadtatása is elvihet akár ugyanennyit az Önkormányzatnál! Az ingatlan kulcsrakész átadása a megvásárlást követő 1 éven belül megtörténik, melyről a megállapodás létrejötte után vállalkozási szerződés köttetik, és amelyben egyrészt garanciát és ár-garanciát vállalunk, másrészt késedelem esetén kötbért fizetünk a vevőnek. Kérdés, vagy információkérés esetén hívjon bizalommal! Földszinti alaprajz és a telek megosztásának rajza a másik lakás hirdetésében van, kérem, hogy ott keresse (189mFt)! Kéeket és Alaprajzokat is szívesen elküldök átnézésre...