Solymár, Virág utca Eladó tégla lakás

Luxus társasházi lakás Solymár Rózsadombján 2027es költözéssel eladó! Solymár legkeresettebb Hutweidei részen eladó egy Panorámás, bruttó 244nm (kb. netttó200nm)+80nm teraszos, belső elrendezéstől függően 4-6 szobás és tervezetten 2027-re elkészülő, az építés végére teljesen ÖNÁLLÓ tulajdoni lappal rendelkező társasházi lakás, jól használható 360nm-es kerttel, melyhez most akcióként vagy egy 3mFt-os Jakuzzit, vagy 5mFt felárral egy 8mFt-otos medencét is kínálunk! Az ingatlan kulcsrakészen kerül átadásra, mely kivitelezője a SÍP paneles, vagy faszerkezetű épületeket gyártó CARAMARAN Kft. A generál árba minden beletartozik a kert rendezésének és a konyha kiépítésének kivételével. A ház A+ energiaosztályú (közel passzív) minősítéssel fog rendelkezni. Az átadás a megvétel időpontjától is függ, mivel az építkezés a vásárlás után azonnal elkezdődik! Kérem, hogy a fentiek miatt készpénzzel, vagy jó banki kapcsolatokkal bíró vevők keressenek meg, mert a folyamatok ütemeiben késedelem nélkül finanszírozni kell az építkezést. A megállapodott építési összegen felül nem lesz ár-növekedés, ezt garantálja a cég és a gyors építési mód! Az ingatlan könnyű szerkezetes lesz, de felár ellenében (plusz 100eFt/nm) hagyományos téglaépítés is elképzelhető. A kínált 1. lakás földszinti részén egy hatalmas déli fekvésű nappali (két terasszal, melyből az egyik 25nmes panorámás és hűvös, a másik 15nm-es pedig napos és meleg), konyha étkező, kisebb lakó-, vagy dolgozószoba, szellőzővel ellátott spejz és előszoba, kis fürdő zuhanyzóval és wc-vel, illetve egy tágas lépcsőház helyezkedik el. Ha kisebb nappalit és inkább amerikai konyhát akar, akkor a konyha helyén lehetőség van egy plusz szoba kialakítására is, vagy ehelyett egy nagyobb konyha, plusz egy hatalmas étkező megépítésére. Az emeleti szinten sarokkádas fürdőszoba bidével, wc-vel és két délnyugati/délkeleti fekvésű hálószoba illetve egy hatalmas 40nm-es körpanorámás terasz lesz kialakítva. A padlásszint is lakható, mert a tető szigetelt, és lejtése 40 fokos; Itt akár egy nagy Moziszoba, Fitnessterem, vagy egy/két hegyekre panorámás hálószoba is kiépíthető, mivel normál lépcső fog ide felvezetni a központi lépcsőházból. Fűtés-hűtés tervezetten egy külső hőszivattyúval valósul meg, de kérésre fatüzelésű kályha és kémény is építhető mely a nappaliból az összes szobát fel tudja majd fűteni. A szigetelés természetes kőzet- és üveggyapottal valósul meg, hogy a ház elérje az A+ energetikai osztályt. A külső homlokzatot már elfogadta az önkormányzat és az építési hatóság, az építkezés pedig a 2. (kisebb) lakás építésével már el is kezdődött, ezért a belső kialakítás és a felhasznált anyagok (burkolatok, színek, szaniterek, gépészet, stb.) az építési fázisok függvényében a vevő által még módosíthatóak! A nappali körül egy intim, saját telekrésszel fog rendelkezni az ingatlan, és lesz egy elég nagy hátsókertje is melyhez kánikulában is használható, közös használatú 30m mély! közös nagy-gyűrűs-kút is tartozik. Erről lehet locsolni is vagy akár a Jakuzzit/Medencét feltölteni. A telekrészen pár nagyobb meggyfa és egy gyerekjátszótér is van jelenleg, de az új tulajdonosra van bízva, hogy mit alakít ki a saját területén. A levegő csodálatosan friss, közel a természet és a kirándulóhelyek. A szomszédok csendesek, csak a madarak csicseregnek. Az utca intim, gyalogosan ugyan keresztüljárható, de kocsival zsákutca, azaz csak a tulajdonosok és a közeli erdőbe/hegyre kirándulók használják. A telekre elektromos úszókapuval lehet majd bejönni, és parkolni a kapun belül fedett helyen egy autóval, második autóval vagy a vendégeknek pedig két oldalt az utcán is meg lehet állni. Igény esetén a másik ikeringatlan (1. lakás) is eladó, így akár 2 generáció együtt költözése is lehetséges, bár a szülőkkel való együttélést magában az 1. lakásban is meg lehet valósítani, ha a vevők valamivel kisebb terekkel is megelégszenek. A 2. lakás kb. feleakkora, mint az egyes, de ez is 4 szobás, és egy már meglévő és most a kiviteli tervek szerinti bővítésre kerülő ház tovább építésével lesz megvalósítva. Egy kocsi-beállónyi utcafront tartozik csak hozzá, ami így biztosan nem zavarja a 1. lakásban élők életét. Ez a 2. ingatlan eladó, vagy ha a tulajdonunkban marad, akkor hosszú távra kiadó is lehet, ha az új vevőnek erre szüksége van! A két társasházi ingatlanrész teljesen el lesz kerítéssel szeparálva, azaz nem lesz közös élettér. Olyanok lesznek, mintha csak szomszédok lennének, és amint elkészül az építkezés, külön tulajdoni lappal és albetét-számmal, társasházi okirattal és térképpel, teljes megosztással lesznek használhatóak és adható-vehetőek. Amennyiben igényli, akkor az ön költségére szünetmentes akkumulátorokkal ellátott napelemrendszert is telepítünk a felépített társasházra! A vételár tartalmaz mindent szükségeset: az építési tervrajzot (csak ez 3mFt volt), az ÉTDR-ben megkezdett hatályos és beadott engedélyeket, a fúrt kutat 50%-os használattal és természetesen a lakáshoz tartozó telekrészt is, melyen az építkezés folyik majd. A vételár úgy lett megállapítva, hogy a lehető legjobb legyen a négyzetméter ára a környék új építésű lakásaihoz mérten, mert nem árulgatni szeretnénk a projektet, hanem eladni és mielőbb felépíteni! Ha mindkét lakás és a teljes telek érdekli, akkor 5% kedvezményt biztosítunk a vételárból. A környéken talán lehet még vásárolni egy-egy önálló telket 70-80mFt környékétől, de sok előkészítést igényelnek, és sok esetben bontási munkák és az építési telekké való átminősítés is szükséges, mivel a legtöbb ezek közül nyaralótelek, ami nem építhető rögtön, és az illetéke is jóval magasabb. Ez a telek is ilyen volt, és évek alatt lett átminősítve lakóingatlanná. A HÉSZ módosítása miatt viszont újonnan vásárol telekre már nem építhető kétlakásos társasház ezen a környéken. A telek alakja és fekvése ill. a tervezett ingatlan beosztása is tökéletes, így egy tetemes költséggel és idővel járó önálló telek vásárlásakor sem maradna sokkal több használható zöld területe, illetve azokkal még elég sok munka lenne, amíg az építkezést elkezdhetik, hiszen hátra lenne még a tervezési folyamat (minimum fél év), ill. Solymáron csak a tervek egyeztetése és elfogadtatása is elvihet akár ugyanennyit az Önkormányzatnál! Az ingatlan kulcsrakész átadása a megvásárlást követő 1 éven belül megtörténik, melyről a megállapodás létrejötte után vállalkozási szerződés köttetik, és amelyben egyrészt garanciát és ár-garanciát vállalunk, másrészt késedelem esetén kötbért fizetünk a vevőnek. Kérdés, vagy információkérés esetén hívjon bizalommal! Emeleti alaprajz és a telek megosztásának rajza a másik lakás hirdetésében van, kérem, hogy ott keresse (119mFt)! Képeket és Alaprajzokat is szívesen elküldök átnézésre...