Budapest XII. kerület, Kapitány utca Eladó tégla lakás

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Budán, a XII. kerület központi Németvölgy városrészében, a hangulatos Kapitány utcában található. A közeli MOM létesítmények (pláza, uszoda, fitnesz) minden bevásárlási, szórakozási és sportolási igényt teljes mértékben kiszolgálnak. A bevásárlóközpontban, a nívós üzletek és mozi mellett, a kerület legjobb éttermei, kávézói és cukrászdái várják. A Győri út – Csörsz utca metszéspontjában található a Dr. Koltay Jenő Sportközpont, illetve a néhány éve felújított Csörsz park és játszótér is. Sétatávolságra elérhető a MOM kulturális központ és a mesés Gesztenyés kert is, vagy akár a közkedvelt Czakó kert és az Oxigén wellness. Az Alkotás úton közlekedik a 17-es, 61-es villamos, amivel a Széll Kálmán tér, vagy a Déli pályaudvar rövid idő alatt elérhető, a BAH csomópontnál pedig több buszjárat is használhatunk (8, 105, 108, 110, 112, 139, 140, 142, 212, 908), melyekkel a város bármely pontjára könnyedén, gyorsan eljuthat. A természet kedvelőknek kiváló célpont lehet a Kis-Sváb-hegy vagy a Gesztenyés-kert, de a Normafa is percek alatt elérhető számtalan túraútvonallal.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 7 szintes, jó állapotú, liftes, téglaépítésű sátortetős társasház 1922-ben épült. A társasház műszakilag jó állapotú, a tető és a kémények is rendben vannak. Villanyvezetékek , gázvezetékek cserélve. A házban 52 lakás található. Az épület előtt egy szépen gondozott kert található. A lakás zárt lépcsőházból megközelíthető. A ház a domborzati viszonyok miatt félemeleti eltolásos, ezért a liftet kb: félemelet magasságban találjuk.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A 94 nm-es, közepes állapotú, erkélyes, panorámás, 3 szoba + hallos, összkomfortos lakás a társasház 4. emeletén található, ami lifttel is megközelíthető. A lakás fekvésének köszönhetően minden oldalról világos, napos. (Az Avar utca felé néző szobák keleti tájolásúak, a Kapitány utca felé lévő szoba déli tájolású, a konyha és a hall nyugati). Az előszobába belépve egy „L” alakú közlekedő fogad minket. Balra haladva egy gardróbszobát, egy vendég WC-t és egy kamrát találunk. Jobbra lesz a konyha, mely átadó ablakkal kapcsolatos a hallal. Az előszobából szembe nyílik a nagy méretű kádas + WC-s, bidével rendelkező fürdőszoba, melynek egy másik kijárat is van, az egyik hálószoba felé. A hall a lakás központi része, hiszen innen mind a 3 szobába beléphetünk. A lakás jól alakítható, hiszen a konyhából, akár egy kisebb szobát is csinálhatunk, így a mellette lévő szobából esetleg a hallal egybenyitva egy étkezős, amerikai konyhás nappalit kaphatunk.

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 94 nm + 2 nm erkély
- Szobák: 20,3 nm, 18,72 nm, 18,20 nm
- Hall 10,9 nm
- Fürdő: 5,75 nm
- Konyha: 8,25 nm
- Előszoba: 6,55
- Gardrób: 3,96 nm
- Kamra: 0,9 nm
Belmagasság: 3 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A lakás fűtése villannyal (elektromos cirkórendszer) megoldott, „H” tarifa rendszerrel (okt.15-től – ápr.15.-ig. 6 Ft/kilowatt), mely nagyon kedvező. A lakásban gáz nincs jelenleg, de igény esetén visszaállítható ez az opció is. A lakás teljes felújítása 29 éve volt. A lakásban riasztó rendszer is működik, valamint 2 db hűt/fűt klíma is rendelkezésre áll, ezek a hálószobákban vannak.
Vízóra 3 db van a lakásban felszerelve.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 32.000 Ft, amely magába foglalja a szokásos dolgokat (a csatornadíjat, a lépcsőház takarítást, a szemétdíjat, a közös villanyfogyasztást, az alap szintű kertgondozást, a közös képviselet díját és a biztosítást és a lift használatot). A felújítási alap 10.000 Ft.

TÁROLÓ:
A lakáshoz tartozik egy kb: 7 nm-es saját, száraz tároló a pincében.

PARKOLÁS:
A ház előtti közterületen kényelmes és biztonságos lehetőség nyílik a parkolásra. A környék fizető övezet, viszont a kerületi lakosok minimális éves díj megfizetése ellenében ingyen parkolhatnak.

Irányár: 132,9 MFt

Várom hívását a hét bármely napján: 08:00 és 21:00 között !!