Budapest XV. kerület, Rákospalota Eladó vegyes (lakó- és kereskedelmi) terület

JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ FEJLESZTÉSI PROJEKT ELADÓ BUDAPEST XV. KERÜLETÉBEN, FREKVENTÁLT HELYEN

AZ ÉPÍTKEZÉS A SZERZŐDÉSKÖTÉS UTÁN AZONNAL INDULHAT!!!

Budapest XV. kerületének rohamosan fejlődő térségében, a Rákos úton eladó egy jogilag és műszakilag teljesen előkészített, jogerős építési engedéllyel és teljes tervdokumentációval rendelkező fejlesztési projekt Budapest XV. kerületében, frekventált, jól megközelíthető helyen.

A tulajdonos magánszemély, az ingatlan tehermentes, a projektátadás azonnali tulajdonjog- és engedélyátírással történik.

Alapadatok és Paraméterek:
•Lokáció: 1152 Budapest
•Övezeti besorolás: Lk-1/HZ-12 (Hézagosan zártsorú beépítés)
•Telekterület: 388 m² (Összközműves: víz, villany, csatorna a telken belül)
•Beépítettség: Terv szerint 46,29% (Megengedett: 65%)
•Szintszám: Földszint + I. emelet + Tetőtér
•Teljes bruttó alapterület: 179,63 m²
•Teljes beépített terület: 483,63 m²
•Összes nettó alapterület (külső terekkel): 402,96 m²
•Összes fűtött nettó terület: 337,15 m²
Kialakítható 3 önálló albetét:
1. Földszint (Nettó 82,65 m² + 51,49 m² külső terület): Utcafronti üzlethelyiség (22,60 m²), irattár, lépcsőház, babakocsi- és kerékpártároló, kukatároló, valamint 2 db különálló kerti raktár.
2. I.Emelet (Nettó 127,24 m² + 7,16 m² loggia): Prémium lakás (amerikai konyhás nappali, 3 külön hálószoba, fürdő, külön WC, háztartási helyiség, kamra).
3. Tetőtér (Nettó 127,26 m² / Hasznos 109,86 m² + 7,16 m² loggia): Az első emeletivel azonos elrendezésű, teljes értékű 3 hálószobás lakás.

Kiemelt Projekt előnyök fejlesztőknek:

•Időfaktor (Azonnali kezdés): A projekt túl van a Tervtanácson és jogerős engedéllyel rendelkezik. A vevő megspórol 1-1,5 év tervezési és engedélyeztetési időt, azonnal felvonulhat.
•Kötelező parkolás megoldva: A terven biztosított a 4 db telken belüli parkolóhely (2 az üzletnek, 2 a lakásoknak) és a 38,24 m²-es belső behajtó, ami az albetétesítés alapfeltétele.
•Modern műszaki tartalom: A tervek hőszivattyús fűtés-hűtési rendszerre, Porotherm/Ytong falazatra és 15 cm-es hőszigetelésre készültek, így az épület megfelel a legszigorúbb energetikai követelményeknek.