Budapest XII. kerület, Avar utca Eladó tégla lakás

KIS BUDAI LAKÁS – KILÁTÁSSAL A NAPHEGYRE, A GELLÉRTHEGYRE ÉS A BUDAI VÁRRA

Világos szoba, nyitott kilátás és jól kihasználható elrendezés Budapest XII. kerületében, Németvölgyben, az Avar utcában.
Egy mindössze 17 lakásos, liftes társasház 4. emeletén kínálunk megvételre egy kis budai lakást, amely első otthonnak, egyetemi évek idejére vagy bérbeadásra is érdekes lehet.

**A lakás egyik fő vonzereje a kilátás: ablakaiból a Naphegy, a Gellérthegy és a Budai Vár is látható.** A magasabb emeleti elhelyezkedés és az ablakok előtt megnyíló tér kellemes térérzetet ad az otthonnak.
Az elhelyezkedéshez hozzátartozik a közeli vasúti pálya is. A 2021-ben beépített, háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók segítik a külső zajok mérséklését.

**KOMPAKT OTTHON, JÓL HASZNÁLHATÓ TEREKKEL**
A 19 m²-es szoba a lakás központi tere, az előszobai beépített kamraszekrény pedig segíti a rendezett tárolást. A külön konyhában gáztűzhely található, a fürdőszobában WC és mosógépkiállás is rendelkezésre áll.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete 34 m², amely a hozzá tartozó, körülbelül 4 m²-es, saját, zárható pinceszinti tárolót is magában foglalja.

Helyiségek és méretek:
• Szoba: 19 m²
• Előszoba beépített gardróbbal: 5 m²
• Konyha gáztűzhellyel: 2 m²
• Fürdőszoba WC-vel és mosógépkiállással: 3 m²
• Franciaerkély: 1,3 m²
• Saját, zárható pinceszinti tároló: kb. 4 m²

**ELVÉGZETT KORSZERŰSÍTÉSEK**
• 2026-ban megtörtént a társasház teljes gázvezeték-hálózatának felújítása.
• 2021-ben háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárókat építettek be a lakásba.
• Ugyanebben az évben kicserélték a villanyvezetékeket, valamint felújították a vízvezetékeket és a burkolatokat.

A fűtést gázkonvektor, a meleg vizet Junkers átfolyós gáz-vízmelegítő biztosítja.

**MINDENNAPI KÉNYELEM BUDAI KÖRNYEZETBEN**
A MOM Park körülbelül 7 perc sétával elérhető, a közelben üzletek, kávézók, szolgáltatások, valamint sportolási és kikapcsolódási lehetőségek találhatók. A Testnevelési Egyetem szintén sétatávolságra van.

A tömegközlekedés kapcsolatot biztosít a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar, a BAH-csomópont és a belváros irányába.

**KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?**
Első saját otthont keresőknek, akik budai környezetben szeretnének egy könnyen átlátható, praktikus lakást. Egyetemistáknak, akiknek fontos a TF közelsége és a közlekedés. Befektetőknek, akik bérbeadásra keresnek ingatlant.
Elsősorban azok figyelmébe ajánlom, akik értékelik a nyitott kilátást és a környék szolgáltatásait, és akik számára a vasút közelsége is elfogadható.

**TOVÁBBI KÉT LAKÁS IS ELADÓ A HÁZBAN**
A társasház 2. emeletén ugyanilyen elrendezésű lakás, valamint egy tulajdoni lap szerint tárolóval együtt 52 m²-es, kétszobás, étkező/hallos lakás is megvásárolható. Így azoknak is érdemes érdeklődniük, akik egy házon belül keresnek több ingatlant.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, a hirdetés képei között látványterv is szerepel.

További kérdésekre szívesen válaszolok. A lakás előzetes egyeztetéssel, rugalmasan megtekinthető; igény esetén a házban kínált többi lakást is bemutatom.