Budapest XII. kerület, Németvölgy Eladó tégla lakás

KIS BUDAI LAKÁS A XII. KERÜLETBEN – ELSŐ OTTHONNAK VAGY AZONNAL KIADHATÓ BEFEKTETÉSNEK

Németvölgy biztonságos választás a budai piacon. Egy csendes, mindössze 17 lakásos, liftes társasház 4. emeletén kínálunk megvételre egy kényelmes elrendezésű, világos lakást.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti mérete 34 m², amely a hozzá tartozó tárolót is magában foglalja. A pinceszinten további, kb. 4 m²-es, zárható tároló tartozik a lakáshoz.

A magasabb emeleti elhelyezkedés egyik kellemes előnye a szép kilátás, tágas térérzet, miközben a 2021-ben beépített, 3 rétegű üvegezésű műanyag nyílászárók zárt ablakok mellett kellemesen csendes, nyugodt belső teret biztosítanak.

A LAKÁSRÓL
Helyiségek és méretek
* Szoba: 19 m²
* Előszoba beépített gardróbbal: 5 m²
* Konyha (gáztűzhellyel): 2 m²
* Fürdőszoba WC-vel és mosógép kiállással: 3 m²
* Francia erkély: 1,3 m²
* Tároló: 4 m²

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FONTOS KORSZERŰSÍTÉSEK
A lakás és a társasház műszakilag rendben tartott, megbízható állapotú.
2026 - A társasházban megtörtént a teljes gázvezeték-hálózat cseréje.
2021 - A lakásba korszerű, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. Ugyanebben az évben megtörtént a villanyvezetékek cseréje, valamint a vízvezetékek és burkolatok felújítása.

A korszerű nyílászárók nemcsak energiahatékonysági szempontból jelentenek előnyt: zárt ablakok mellett a lakás kifejezetten nyugodt, csendes belső teret kínál, miközben a 4. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően kellemes kilátás nyílik a környékre.

Fűtés és melegvíz - gázkonvektoros fűtés és Junkers átfolyós gáz-vízmelegítő.
A közös költség a vízdíjat is tartalmazza.

A társasházban közös tárolók és zárható ruhaszárító helyiségek is rendelkezésre állnak.

KINEK AJÁNLJUK?
Első saját otthont keresőknek, fiataloknak: kedvező belépő a XII. kerületi ingatlanpiacra. A lakásban minden alapvető funkció megtalálható, fenntartása gazdaságos.

Egyetemistáknak: a környékről számos felsőoktatási intézmény érhető el gyorsan. A TF sétatávolságra található.

Befektetőknek: a lakás jelenlegi állapotában is azonnal kiadható. A jelenlegi bérlők szívesen maradnának, így az ingatlan felújítási szünet és bérlőkeresés nélkül, akár az első naptól kezdve hozamot termelhet.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK
Németvölgy kiváló infrastruktúrával és értékálló elhelyezkedéssel rendelkezik.
Bevásárlás és szolgáltatások: a MOM Park (7 perc séta), üzletek, kávézók és napi szolgáltatások könnyen elérhetők. Sportolási és szórakozási lehetőségek szintén a közelben találhatók.

Tömegközlekedés: gyors kapcsolatok a Széll Kálmán tér, a BAH-csomópont és a belváros irányába.

A lakás elhelyezkedésének egyik sajátossága, hogy a vasúti pálya a közelben található. A korszerű, 3 rétegű nyílászáróknak köszönhetően azonban zárt ablakok mellett a lakás kellemesen csendes, nyugodt életteret biztosít, miközben a 4. emeleti elhelyezkedés szép kilátást kínál.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, a hirdetés képei között látványterv is található.

Ugyanebben a házban eladó a 2. emeleten egy ugyanilyen elrendezésű, valamint egy másik, 52 m²-es, 2 szobás lakás is.

További kérdésekre szívesen válaszolok, az ingatlan előzetes egyeztetéssel, rugalmasan megtekinthető.