Magyaratád, Somogy megye Eladó családi ház

2023-ban teljes körűen felújított családi ház eladó Magyaratádon – költözhető állapot, további bővítési lehetőséggel!
Irányár: 47 900 000 Ft
Új víz- és villanyhálózat • új tető • korszerű fűtés • 3 fázis • kb. 80 m² költözhető lakótér • akár 110 m²-re bővíthető • kb. 1 200 m²-es udvar • garázs • külön kialakítható iroda / üzlethelyiség / műhely
A költséges műszaki munkák már elkészültek – az új tulajdonosnak elsősorban a saját ízlésére kell formálnia az otthont.

Magyaratádon kínálunk megvételre egy 2023-ban teljes körűen felújított, jelenleg kb. 80 m² lakóterületű, téglaépítésű családi házat, mintegy 1 200 m²-es udvarral és különálló garázzsal.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a költséges, bontással és komolyabb kivitelezéssel járó műszaki felújítások már elkészültek. A felújítás során többek között teljesen kicserélték a víz- és villanyhálózatot, megújult a tető, a fűtési rendszer, az aljzat rétegrendje, valamint jelentős hőszigetelési munkák is történtek.
A jelenlegi kb. 80 m²-es lakótér akár egy tisztasági festést követően költözhető. Az új tulajdonosnak már elsősorban az ízlésének megfelelő esztétikai kialakításokkal kell számolnia.
Ráadásul a házban további kb. 30 m² hasznosítható terület áll rendelkezésre, így a lakótér igény szerint akár kb. 110 m²-re bővíthető – de ez a rész irodának, üzlethelyiségnek vagy műhelynek is kiváló lehet.
Teljes körű műszaki felújítás 2023-ban
A felújítás nem csupán esztétikai korszerűsítést jelentett. A nagyobb, költséges műszaki munkálatok is elkészültek.
A felújítás részeként:
teljesen új vízhálózat készült
teljesen kicserélték a villanyhálózatot
az elektromos rendszer 3 fázisú
éjszakai áram is rendelkezésre áll
új cserepeslemez tető készült
2 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
a nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval felszereltek
5 cm EPS homlokzati hőszigetelés
25 cm kőzetgyapot födémszigetelés
10 cm aljzatszigetelés, új padlórétegrenddel
a falak utólagos szigetelést kaptak
korszerű központi fűtési rendszer került kialakításra
az ingatlan a közüzemi szennyvízhálózatra csatlakozik.
A leendő tulajdonosnak tehát nem egy felújításra váró házzal kell kezdenie: a nagy költséggel járó műszaki munkák már elkészültek, a jelenlegi lakótérben elsősorban festés és egyéni ízlés szerinti alakítás maradt hátra.
Jelenleg kb. 80 m² kényelmes lakótér
A jelenlegi kialakítás:
3 szoba
amerikai konyhás nappali
kamra / gardrób
fürdőszoba WC-vel.
A beépített konyhabútor a házban marad.
A szobák parkettásak, a többi helyiség járólapos.
További kb. 30 m² – itt már Ön dönt a funkcióról
A ház különlegessége a jelenlegi lakótéren felüli, kb. 30 m²-es, kialakításra váró terület.
Ha nagyobb lakóterületre van szükség, itt kialakítható:
1 nagyobb szoba, vagy
2 félszoba,
így a ház lakóterülete akár kb. 110 m²-re növelhető.
De ez csak az egyik lehetőség.
A terület adottságai miatt kiváló lehet:
irodának
üzlethelyiségnek
műhelynek
vállalkozási célú helyiségnek
hobbi- vagy alkotótérnek
otthoni munkavégzésre kialakított külön résznek.
A fűtés erre a területre már ki van vezetve, a teljesen megújult, 3 fázisú elektromos hálózat pedig műhely vagy vállalkozás kialakítása esetén is komoly előnyt jelenthet.
Ezért az ingatlan azok számára is érdekes lehet, akik otthonukat és vállalkozásukat egy helyen szeretnék kialakítani.
Gázfűtés + előkészítés fatüzeléshez
A ház fűtését és használati melegvíz-ellátását kombi gázkazán biztosítja.
A fürdőszobában padlófűtés, a többi helyiségben lapradiátoros fűtés található.
A fűtési csöveket az aljzatban vezették el, a járófelületek alatt futó csövek így szintén hozzájárulnak a kellemes hőérzethez.
A rendszert úgy alakították ki, hogy igény esetén fatüzelésű kazán is csatlakoztatható legyen hozzá, így lehetőség van alternatív fűtési mód kialakítására is.
A nappaliban 5,3 kW-os légkondicionáló található, amely a ház adottságainak köszönhetően a legmelegebb nyári napokon is kellemes hőérzetet biztosít a lakótérben.
A jelenlegi havi rezsi átalányban kb. 40 000 Ft.
Mintegy 1 200 m²-es udvar, garázs és melléképület
A házhoz kb. 1 200 m²-es udvar tartozik, amelynek parkosítása már elkezdődött.
A telken található:
különálló garázs
gazdasági melléképület / korábbi sertésól
nagy, sokféleképpen hasznosítható kert
kiépített kamerarendszer.
A kert mérete lehetőséget biztosít további parkosításra, pihenőkert, veteményes vagy akár vállalkozáshoz kapcsolódó terület kialakítására is.
Magyaratád – jó közlekedéssel, Igal közelében
Magyaratád autóbusz-közlekedése jó.
A településen óvoda működik, az iskolás gyermekek Toponárra történő eljutását falubusz segíti.
Az Igali Gyógyfürdő közelsége további előnyt jelent.