Dunaharaszti, Északi iparterület Eladó egyéb ipari ingatlan

PRÉMIUM ÜZLETI ÉS FEJLESZTÉSI INGATLAN DUNAHARASZTIN – M0 KÖZELÉBEN

Önálló vállalati központ, reprezentatív irodaterek és jelentős fejlesztési lehetőség egy ingatlanon belül.

Dunaharaszti meghatározó gazdasági övezetében, a Bánki Donát utcában, az M0 autópályától mindössze kb. 2 km-re kínálunk megvételre egy 5 200 m²-es gazdasági ingatlant, rajta egy 1 162 m²-es, háromszintes, karakteres üzleti épülettel.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalúsága: a meglévő épület azonnal használható vállalati központként, miközben a telek adottságai további fejlesztésre, bővítésre is lehetőséget kínálnak.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI
Telekterület: 5 200 m²
Meglévő épület: 1 162 m²
Kialakítás: pince + földszint + tetőtér
Utcafront: kb. 50 méter
Övezeti besorolás: Gksz-2 – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
Beépítési mód: szabadon álló
Maximális beépítettség: 45%
Megengedett épületmagasság: 10 m
Minimális zöldfelület: 20%
M0 autópálya: kb. 2 km
Budapest központja: kb. 20 km
Irányár: 420 000 000 Ft
1 162 M²-ES, HÁROMSZINTES ÜZLETI ÉPÜLET

A telken álló épület messze túlmutat egy hagyományos ipari telephely kialakításán.

A nagyméretű üvegfelületek, a világos belső terek, az egyedi tetőszerkezet és a természetes fa felületek kifejezetten reprezentatív vállalati megjelenést biztosítanak.

Az épületben nagy, egybefüggő munkaterek, különálló irodák, tárgyalók, kiszolgálóhelyiségek, konyhák, vizesblokkok, műhely- és tárolóterületek egyaránt rendelkezésre állnak.

A tágas tetőtéri szint különösen értékes része az ingatlannak: a nagy üvegfelületeknek köszönhetően világos, jól alakítható terület, amely open office, oktatási, bemutatótermi, tervezői vagy egyéb vállalati funkcióra is alkalmas lehet.

Az alsó szinten műhely-, raktár- és kiszolgálófunkciók helyezhetők el, így az adminisztratív és operatív tevékenység egy telephelyen belül, mégis jól elkülönítve működtethető.

KIÉPÍTETT ÜZLETI INFRASTRUKTÚRA

Az épület saját hőközponttal rendelkezik, egyes helyiségek klimatizáltak. Kiépített LAN- és telefonhálózat, valamint tűz- és betörésjelző rendszer szolgálja a vállalati használatot.

A szinteken vizesblokkok és irodai kiszolgálóhelyiségek találhatók, a belső terek kialakítása pedig többféle szervezeti struktúrához könnyen adaptálható.

NEMCSAK TELEPHELY – FEJLESZTÉSI TARTALÉK IS

Az ingatlan komoly előnye, hogy a meglévő 1 162 m²-es épület mellett további fejlesztési lehetőséget is kínál.

A megadott Gksz-2 szabályozási paraméterek alapján a telek maximális beépíthetősége 45%, a megengedett épületmagasság 10 méter.

Ez olyan értéktartalékot jelent, amely hosszabb távon lehetőséget teremthet további raktár-, műhely-, iroda-, szolgáltató vagy gazdasági épületek kialakítására.

Az ingatlanhoz korábban fejlesztési tervek is készültek, amelyek raktározási és kapcsolódó gazdasági funkciók elhelyezésével számoltak.

TÖBBFÉLE ÜZLETI MODELLHEZ ALKALMAS

Az épület mérete, belső struktúrája és a fejleszthető telekterület együtt különösen alkalmassá teheti az ingatlant:

vállalati központ, iroda–raktár–műhely komplexum, mérnöki vagy technológiai központ, oktatási és képzési központ, bemutatóterem, szervizközpont, könnyűipari vállalkozás vagy logisztikai telephely kialakítására.

Különösen olyan vállalkozás számára lehet ideális, amelynek nem pusztán négyzetméterekre, hanem hosszú távon bővíthető saját telephelyre van szüksége.

RENDEZETT, PARKOSÍTOTT SAJÁT TERÜLET

A kerített ingatlan kialakítása vállalati környezethez méltó.

A parkosított zöldfelületek, a gondozott növényzet és a burkolt közlekedőterületek az ipari környezetben szokatlanul kellemes megjelenést biztosítanak, miközben több gépjármű parkolása is megoldható a telken belül.

A telek mérete lehetőséget biztosít arra, hogy a reprezentatív és az üzemi funkciók egymástól elkülönüljenek.

STRATÉGIAI ELHELYEZKEDÉS

Dunaharaszti Budapest déli gazdasági térségének egyik kiemelkedő ipari és logisztikai lokációja.

Az M0 autópálya kb. 2 km, Budapest központja mintegy 20 km távolságra található. A kialakult gazdasági környezet, a tehergépjárműves megközelíthetőség és a térség fejlett infrastruktúrája egyaránt támogatja a vállalati működést.

IRÁNYÁR: 420 000 000 FT

5 200 m² saját terület.
1 162 m² meglévő, háromszintes üzleti épület.
Reprezentatív iroda- és munkaterek.
Műhely- és raktárfunkció.
Jelentős további fejlesztési potenciál.
M0 autópálya kb. 2 km.

Ritka lehetőség azoknak a vállalkozásoknak és befektetőknek, akik nem egyszerűen egy épületet keresnek, hanem egy önálló, sokoldalúan használható és továbbfejleszthető üzleti központot Budapest közvetlen vonzáskörzetében.

Részletes műszaki dokumentáció, alaprajzok és a rendelkezésre álló fejlesztési tervek komoly érdeklődés esetén megtekinthetők.