Budapest XIII. kerület, Hegedűs Gyula utca 18. Eladó tégla lakás

For the English language description, scroll down, please.

Tulajdonostól eladó csodaszép, újszerű állapotú belvárosi lakás Újlipótvárosban, a Vígszínháztól pár lépésre.

Lakberendező által ízlésesen, minőségi anyagok felhasználásával bebútorozott, gépesített, teljesen felszerelt, 2 szobás (nappali plusz hálószoba), gyönyörű lakás eladó egy 2002-ben épült, kiváló állapotú belvárosi házban, Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca belső részén, közel a Westend-hez, a Vígszínházhoz, a Nyugati térhez, a Jászai Mari térhez, a Pozsonyi úthoz és a Szent István körúthoz.

- Házközponti fűtés (egyedileg állítható).
- Közbülső (körbefűtött) emelet.
- 2014-ben teljes körű gépészeti és esztétikai felújítás történt magas színvonalon, azóta megkímélt állapotú, csak két rendszerető, nemdohányzó bérlő lakott benne.
- Remek közlekedés (busz, villamos, troli).
- A közelben található sétálóutcában a város legjobb street food éttermei, kávézói, üzletei sorakoznak.
- A Margit-híd csak 5 - 6 perc gyalog.
- Tágas gardróbszobaként funkcionáló közlekedő (kuriózum!).
- Teljesen akadálymentes, liftes épület.
- Konditerem a földszinten.
- Széles sávú internet (One).
- Frissen felszerelt, korszerű biztonsági bejárati ajtó.
- Teljes berendezéssel, felszereléssel együtt eladó.
- Profi, segítőkész közös képviselet.
- Tágas beépített szekrények a hálószobában és a közlekedőben.
- A csodaszép fürdőszobában külön kád és zuhanykabin is található.
- 2023-ban létesített Gree márkájú, korszerű hűtő-fűtő légkondi a nappaliban.
- A Szent István körút zaja egyáltalán nem hallatszik el a lakásig.
- Délelőtt napsütéses, csodálatos fényárban úszik mindkét szoba.
- Madárcsicsergéstől hangos, zöld, gondozott belső kert.
- Számos bevásárlási lehetőség (pl. DM, Rossmann, Aldi, Príma, pékségek, cukrászdák, zöldségesek, bevásárlóközpont) és szolgáltatás a közelben.
- Az összes ablakon szúnyoghaló van.

Értékegyeztetéses csere is érdekelne bennünket, akár általunk történő komolyabb összegű ráfizetéssel. Amit keresünk: felújított/újszerű állapotú, házközponti fűtéses, lehetőleg akadálymentes lakás új vagy majdnem új építésű (2100. után épült) házban/lakóparkban az I., a II. vagy a XII. kerületben vagy a Balaton parton, csendes helyen, jó tömegközlekedéssel.

A lakás rezsije 1 fő esetén a közös költséggel együtt kb. 43 ezer Ft, amelyből a közös költség a fűtés alapdíjjal és a felújítási alappal együtt kb. 33.300 Ft/hónap.

Azonnal birtokba vehető és beköltözhető szerződéskötést és fizetést követően.

Magas havi bérleti díjért adható ki (kb. 350 ezer Ft plusz rezsi per hónap).

Élvezze a belvárosi élet előnyeit karnyújtásra számos szórakozási és bevásárlási lehetőségtől! Lakjon a Margit-szigettől egy kőhajításnyira! Igazi beleszeretős otthon, ahova tényleg csak egy bőrönddel kell jönni.

Közvetítők segítségét semmilyen esetben sem kérjük!!!

Megismételjük: KÖZVETÍTŐK NE HÍVJANAK FEL BENNÜNKET!!!!!!!!!

--------------------

Beautiful, fully furnished downtown Budapest apartment for sale by owner!

The apartment was furnished and equipped by a professional interior designer using high-quality materials and equipment. Living room plus 1 spacious bedroom. The building was erected in 2002, and is currently in great condition.

The neighborhood is called Újlipótváros, which is the part of the 13th district closest to the Building of the Hungarian Parliament and the city center, and it is regarded as a downtown area.

The apartment is within walking distance of Westend, Margaret Island, Nyugati Square and Nyugati railway station, Szent István körút, Jászai Mari tér and Vígszínház. The street name is Hegedűs Gyula utca.

- House-central heating (the temperature can be adjusted in the apartment manually).
- The apartment was comprehensively updated in 2014 according to the highest standards both aesthetically and technically, and since then, only two orderly, non-smoking and clean tenants have lived in it.
- Completely barrier-free (thanks in part to the modern elevator in the building).
- Large and well-equipped gym on the ground floor.
- Broadband internet (One).
- To let fully furnished and equipped with all necessary technical appliances.
- Professional and helpful joint representative team.
- Spacious bathroom with both a shower booth and a bath tub. Massive built-in mirror wardrobes in the bedroom and the corridor.
- State-of-the-art (Gree) air conditioner (both for heating and for cooling) installed in the living room.
- The noise of Szent István körút cannot be heard despite its relative proximity (about 200 meters).
- Sunny in the morning when the sunrays infiltrate the rooms in a beautiful manner.
- Green inner courtyard with birds singing much of the year.
- Several shopping facilities and other amenities (e.g. Drogerie Markt, Príma, Aldi, artisan bakeries, confectioneries, green groceries) and service providers in the immediate vicinity.
- The renowned Pozsonyi Street is just a stone's throw away where some of the best bars, cafés and restaurants in town are to be found.
- The River Danube is just 6 minutes on foot from the building.

The apartment can be rented out for a high monthly rental fee of around EUR 1000 - 1100.

The monthly overheads amount to roughly EUR 120 (inclusive of the common cost of EUR 80).

There is no designated parking space belonging to the apartment. Parking is possible in the street.

So far, the apartment has functioned as a non-smoking apartment.

Ideally suited to single persons and couples.

The apartment is available for purchase immediately. EUR and HUF accepted.

Enjoy the advantages of a downtown life surrounded by a wide array of amenities, within walking distance of Margaret Island. A true love-at-first-sight home where you can move in with a suitcase, and nothing else is required.

We are also interested in swapping our apartment for a barrier-free, updated apartment in a condominium on the Buda side of Budapest that was built after the year 2100. We are ready to finance the difference in value between the two properties.

English, German and Hungarian spoken.