Balatonboglár, Esze Tamás utca Eladó tégla lakás

Kérem ingatlanosok NE keressenek!

Világos, külön bejáratú tetőtéri lakás saját terasszal Balatonbogláron

Balatonbogláron, a Balatontól körülbelül 20 perc sétára eladó egy világos, jó elosztású, kb 62 m² hasznos alapterületű tetőtéri lakás, kb 15 m²-es betonozott terasszal és kizárólagos használatú kertrésszel.

Az ingatlan egy korábbi ikerházból kialakított, három különálló lakásból álló társasház egyik önálló ingatlana. A lakás teljesen külön bejárattal, valamint saját víz- és villanyórával rendelkezik.

A bejárat az épület hátsó, csendesebb részéről közelíthető meg. Itt található a lakáshoz tartozó, nagy méretű betonozott terasz is, amely az utcafronttól elzártan kellemes, privát pihenőhelyet biztosít.

A lakás helyiségei

* két tágas, külön bejáratú szoba,
* világos, egybenyitott konyha-étkező,
* kádas fürdőszoba,
* különálló WC,
* kamra vagy tárolóhelyiség,
* előtér, ahol akár nagyobb gardrób vagy előszobaszekrény is kialakítható.

A lakás jó elosztású, napfényes, a két külön nyíló szobának köszönhetően párok, kisebb családok számára, de akár kiadási célra is megfelelő lehet.

Felújítások és műszaki tartalom

Az ingatlanon az elmúlt években több jelentős korszerűsítés is történt:

* a teljes villamoshálózat megközelítőleg négy éve megújult,
* 2026-ban amperbővítés történt,
* megtörtént a kedvezményes H tarifa kialakítása és ügyintézése,
* három darab klímaberendezés biztosítja a hűtést és a fűtést,
* a klímák a H tarifás rendszerhez csatlakoznak,
* valamennyi külső nyílászáró és a bejárati ajtó cseréje megtörtént,
* a konyha-étkező új, vízálló padlóburkolatot kapott,
* a villanybojler körülbelül kétéves, újszerű állapotú,
* a mosógép szintén újszerű és még garanciális.

Gáz jelenleg nincs bevezetve a lakásba, azonban az épületen belül elérhető, így igény esetén a későbbi bevezetés lehetősége adott.

A beltéri ajtók cseréje még nem történt meg, azok felújítása vagy korszerűsítése már az új tulajdonos elképzelései szerint valósítható meg.

Bútorozottság és fenntartási költségek

A lakásban található bútorok, háztartási gépek és elektronikai eszközök a tervek szerint az ingatlanban maradnak, így a lakás akár rövid időn belül használatba vehető vagy kiadható.

A vételár részét képező berendezések pontos köre a szerződéskötés során tételesen rögzíthető.

Közös költség nincs, így a tulajdonosnak kizárólag a saját fogyasztása és az ingatlan fenntartása alapján felmerülő költségekkel kell számolnia.

Terasz, kert és parkolás

A lakáshoz kapcsolódik egy körülbelül 15 m²-es, betonozott terasz, amely kiválóan alkalmas kerti bútorok, pihenősarok vagy szabadtéri étkező kialakítására.

A társasház zöldterülete közös tulajdon, azonban a nagyobb, lakáshoz kapcsolódó kertrész kizárólagos használati joga ehhez az ingatlanhoz tartozik. Konyhakert, virágoskert vagy további pihenőrész is kialakítható.

A kertben akár két gépjármű parkolása is megoldható, valamint lehetőség nyílhat fedett gépkocsibeálló vagy könnyűszerkezetes garázs kialakítására.

Jogi helyzet

* önálló társasházi ingatlan,
* 1/1 tulajdoni hányad,
* per-, teher- és igénymentes,
* közüzemi tartozástól mentes,
* külön víz- és villanyórával rendelkezik,
* közös költség nincs.

Az ingatlan állandó lakhatásra, nyaralónak és befektetési célra egyaránt jó választás. A Balaton gyalogosan körülbelül 20 perc alatt elérhető, miközben a saját terasz és az utcától elzárt, kizárólagosan használható kertrész nyugodt, privát környezetet biztosít.

A bútorozott, gépesített állapot, a korszerűsített villamoshálózat, a H tarifás klímás fűtés és a közös költség hiánya különösen kedvező lehet azok számára, akik gyorsan költözhető otthont vagy könnyen hasznosítható balatoni befektetést keresnek.