Tordas, Szent Orbán út Eladó családi ház

TORDAS, ÖREGHEGY – 102 NM-ES, KÉTSZINTES, NÉGYSZOBÁS TÉGLAHÁZ ELADÓ 2325 NM-ES ZÁRTKERTI TELKEN, 15 KW NAPELEMMEL ÉS SAJÁT FÚRT KÚTTAL
Tordas Öreghegyi részén, a Szent Orbán úton eladó egy 102 nm alapterületű, kétszintes, négy szobás téglaház, 2325 nm-es saját területtel. A területhez egy 150 méter hosszú és 4 méter széles gyümölcsös sáv is tartozik, így a termő rész jóval nagyobb, mint amit a ház körüli udvar sejtet. Az ingatlan lakcím bejelentésére alkalmas, a vízellátást fúrt kút és hidrofor adja, a villanyszámlát pedig 15 kW-os napelemes rendszer mérsékli. Elsősorban azoknak a családoknak ajánlom, akik a városból költöznének ki úgy, hogy közben a fenntartási költségeiket is kézben tartják.
I. ár: 55,9 M Ft

A HÁZRÓL
A ház az udvar belsejében áll, körülötte gyümölcsfákkal és szőlővel, így az érkezés már a kertben kezdődik. A fedett teraszról nyílik a bejárat, onnan pedig a 20 nm-es étkező-folyosóra érkezünk, amely a ház gyűjtőpontja: innen érhető el a konyha, a 4,9 nm-es spájz, a fürdőszoba és a felső szintre vezető lépcső is.
Ugyanezen a szinten kapott helyet egy 15 nm-es szoba, amely nappalinak és vendégfogadásra egyaránt alkalmas, valamint egy 4,5 nm-es kis helyiség, ahová egy ágy vagy egy dolgozósarok fér el. A pihenés az emeletre került: egy 14,5 és egy 12 nm-es hálószoba várja a lakókat, a tetőforma miatt kellemesen zárt, csendes hangulattal.
A meleget minden helyiségben külön kapcsolható elektromos fűtés adja, a hidegebb estéken pedig a cserépkályha veszi át a főszerepet. A tetőn 15 kW-os napelemes rendszer termel, szaldó elszámolással, ami az elektromos fűtés mellett komoly könnyebbséget jelent a téli hónapokban. A háztartás vizét 75 méter mélyről, karsztvizet adó fúrt kút biztosítja, a nyomásról hidrofor gondoskodik. A kényelmet központi porszívó egészíti ki, az ingatlanhoz pedig borospince is tartozik.

MŰSZAKI TARTALOM
– Alapterület: 102 nm, két szinten, szintenként 51 nm
– Szobaszám: 4 (alsó szint: 15 nm és 4,5 nm; emelet: 14,5 nm és 12 nm)
– Étkező-folyosó: 20 nm, ehhez kapcsolódik a konyha és a 4,9 nm-es spájz
– Vizesblokk: fürdőszoba WC-vel az alsó szinten
– Fedett terasz a bejárat előtt
– Telek: 2325 nm, ebből 150 m hosszú és 4 m széles, külön gyümölcsös sáv
– Besorolás: zártkerti ingatlan, a HÉSZ szerint kertes mezőgazdasági (Mk1) övezet, lakcím bejelentésére alkalmas
– Beépíthetőség: az Mk1 övezetben 5%, legfeljebb 75 m² bruttó alapterület; a ház beépített alapterülete 51 m², így a keret még nincs kihasználva
– Falazat: tégla, kétszintes kialakítás
– Tetőfedés: cserép
– Hőszigetelés: 8 cm az északnyugati falon
– Fűtés: elektromos fűtés valamennyi helyiségben, kiegészítő cserépkályhával
– Napelem: 15 kW-os rendszer, inverteres kiépítéssel, szaldó elszámolással
– Villamos hálózat: 3 fázisú betáplálás, 3x25 A
– Vízellátás: 75 m mély fúrt kút karsztvízzel, hidroforos házi vízellátással
– Központi porszívó rendszer
– Borospince
– Internet és televízió: Aranyantenna szolgáltatásával
– Fedett, árnyékolt tárolószín az udvarban

KERT ÉS KÖRNYEZET
A 2325 nm-es területen a ház körül termő gyümölcsfák állnak: cseresznye, szilva, alma és körte, mellettük magnélküli csemegeszőlő. Ehhez csatlakozik a 150 méter hosszú, 4 méter széles gyümölcsös sáv, amely önmagában is komoly termést ad, és a kertészkedni vágyóknak külön munkaterületet jelent. A ház körüli részen marad hely veteményesnek, játéktérnek vagy egy nyári asztalnak, a fedett tárolószín alá pedig a kerti gépek és a szerszámok kerülhetnek.

ELHELYEZKEDÉS
Tordas Öreghegye a falu fölé emelkedő, kertes rész, ahol a forgalmat javarészt a szomszédok autói adják. A boltok, az óvoda és az iskola a faluközpontban érhetők el, a hétköznapi ügyintézés pedig Martonvásáron bővül, ahol vasútállomás is működik a Budapest és Székesfehérvár közötti vonalon.
Az M7 autópálya Martonvásár, Gyúró és Tordas felé irányító csomópontja néhány perc autóútra van, így Budapest és Székesfehérvár is nagyjából félórás távolságra kerül. Aki hetente néhány napot a fővárosban tölt, a többit pedig otthonról dolgozza le, kényelmes ingázási helyzetből indul.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban egy vagy két gyermeket nevelő családoknak, akik saját kertet, négy szobát és kiszámítható fenntartási költséget keresnek a városi lakás helyett. A napelem, a fúrt kút és a cserépkályha együtt jelentős önállóságot ad a rezsi terén, a kert mérete pedig kertészkedésre és gyerekjátékra is elég.
Jó választás lehet azoknak is, akik otthonról dolgoznak, és a csendet a főváros gyors elérhetőségével szeretnék összeegyeztetni.
I. ár: 55.9 M Ft

Ha kíváncsi rá, milyen élet indul egy szőlővel és gyümölcsfákkal körbevett házban, egyeztessünk időpontot, és nézze meg személyesen.