Pécsvárad, Bem utca 10. Eladó családi ház

Pécsvárad frekventált részén kínálunk megvételre egy rendkívül sok lehetőséget rejtő ingatlant, amely két önálló lakóegységből, egy jelentős méretű üzemi célra is alkalmas épületből, valamint garázsokból áll. Az ingatlan ideális lehet vállalkozók, befektetők vagy akár több generáció együttélését tervező családok számára.

A településről

Baranya vármegye egyik legkedveltebb kisvárosa, Pécsvárad a Mecsek keleti vonulatánál, a Zengő közvetlen közelében helyezkedik el. A környéket gyönyörű természeti környezet, tiszta levegő és nyugodt életforma jellemzi. A település és környéke a túrázók és természetkedvelők körében különösen népszerű a gazdag turistaút-hálózatnak köszönhetően.

A városban megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, míg a teljes körű egészségügyi, kulturális és kereskedelmi lehetőségek Pécsen érhetők el, amely mindössze 18 kilométerre található.

Kiváló közlekedési kapcsolatok

Az ingatlan könnyen megközelíthető több közlekedési mód segítségével:

Gépkocsival: Pécsről körülbelül 20 perc alatt elérhető a 6-os főúton keresztül. Az M6-os autópályának köszönhetően Budapest irányából is kényelmes az utazás, nagyjából két óra alatt megtehető a távolság.
Autóbusszal: A megyeszékhelyről rendszeres járatok közlekednek Pécsváradra.
Vasúttal: Bár a településen nincs vasútállomás, Pécs vasúti csomópontként könnyen elérhető, ahonnan buszos vagy autós kapcsolat biztosított.
Telek és melléképületek

Az összesen 1319 m²-es telekterület számos felhasználási lehetőséget kínál. A nagyrészt betonozott udvaron több melléképület található, köztük tárolók és állattartásra kialakított épületek.

A terület egyik kiemelkedő része a 220 m²-es műhely, amely korábban gyapjúfeldolgozó üzemként működött. Ez az épület kiválóan alkalmas termelő, raktározási vagy egyéb vállalkozási célokra.

A műhelyhez kapcsolódóan egy további, 15 m²-es garázs is rendelkezésre áll. Az udvaron saját kút található, amely a vízellátást és a kertfenntartást is megkönnyítheti.

Lakóingatlan

A két külön bejáratú lakrész együttes alapterülete megközelítőleg 230 m². Az épület felújítást igényel, ugyanakkor szerkezeti állapota és elhelyezkedése kiváló, így remek alapot jelent egy korszerű családi otthon vagy akár többfunkciós ingatlan kialakításához.

Első lakrész – 160 m²

A nagyobb lakóegységhez tartozó garázsból közvetlen átjárás biztosított a szuterin szintre, majd onnan a lakótérbe.

A földszint helyiségei:

közlekedő,
konyha,
kamra,
két nagyméretű szoba,
fürdőszoba.

Az emeleti részen található:

további két szoba,
zuhanyzós fürdőszoba WC-vel,
körülbelül 50 m²-es, jelenleg szerkezetkész állapotú, beépíthető tetőtéri terület.
Hátsó lakrész – 72 m²

Az önálló lakóegység helyiségei:

nappali,
konyha,
két szoba,
fürdőszoba,
külön WC.

Az épületrész külső oldalon 5 cm vastag hőszigeteléssel rendelkezik.

Műszaki adatok
vezetékes ivóvíz
szennyvízcsatorna
földgáz
háromfázisú elektromos hálózat
saját kút
Fűtés és melegvíz

Mindkét lakóegységben radiátoros központi fűtési rendszer működik, amelyet gázkazán lát el. A használati melegvizet villanybojler biztosítja.

További előnyök
tehermentes tulajdon
gyors birtokba vételi lehetőség
vállalkozási és lakhatási cél egyidejű megvalósíthatósága
befektetési szempontból is kiemelkedő potenciál
Irányár

83 000 000 Ft