Leányfalu, Hegyoldal Eladó ikerház

Leányfalu kedvelt, jól megközelíthető részén, csendes, nyugodt környezetben eladó egy 568 m²-es, déli fekvésű telken álló, 1979-ben épült ikerházfél, amely jelenleg kétgenerációs házként funkcionál.

A ház két lakószintje összesen 109 m² nettó lakóteret kínál, ehhez még két nagy, 8 és 9 m²-es erkély, valamint a legalsó szinten egy 58 m²-es garázs és gazdasági helyiség tartozik.

Ami igazán érdekessé teszi:
-jelenleg is két különálló lakóegységként használható
-a földszinten külön konyha, szoba, fürdő és mosdó
-az emeleten külön konyha, fürdő, mosdó és 2 hálószoba
-könnyen kialakítható belőle egy nagy, modern nappali–konyha–étkező + emeleti hálószobás családi otthon
-az emeleti kialakítás 3 külön nyíló hálószoba + nagy fürdőszoba számára is jó alap
-a 58 m²-es garázs 3 autó számára is használható, de vállalkozás, műhely vagy egyéb funkció kialakítására is rengeteg lehetőséget ad

A ház felújítandó, ugyanakkor több fontos műszaki munka már megtörtént.

Műszaki információk:
-2026 tavaszán teljes tetőcsere és tetőszigetelés történt
-a vízvezetékek a pincében, a vízórától cserélve lettek
-a villanyhálózat korszerűsítést igényel, ennek felülvizsgálata már megtörtént, dokumentációja rendelkezésre áll
-melegvíz-ellátás: villanybojler
-fűtés: nyílt égésű gázkazán, amelyet a tulajdonosok (tényleg!) minden évben rendszeresen -felülvizsgáltatnak és karbantartanak
-friss energetikai tanúsítvány: G
-a csatorna az utcában kiépített, a ház jelenleg nincs rákötve

A telek és a környezet legalább ennyire fontos része az ingatlannak.
A két utcáról is megközelíthető, 568 m²-es telek déli fekvésű, előkertes, ősfás, az alsó részét pedig egy körülbelül 20 éve ültetett bambuszerdő szegélyezi.

Bal oldalról oldalpanoráma, jobb oldalról pedig a hegyoldalra nyíló kilátás ad különleges hangulatot a kertnek. A garázs térkövezett lehajtón kényelmesen megközelíthető.

A telek mérete pont az a kategória, amit kényelmesen tud használni, de nem válik állandó hétvégi munkává a fenntartása.

A környék jól megközelíthető, az ingatlanhoz vezető út végig aszfaltozott, a főúttól csak néhány száz méterre található így iskola, óvoda, buszmegálló, üzletek, rendelő és a Duna-part is könnyen elérhető.

A telek LKe besorolású, ami a környéken található üdülő- és lakó-üdülő övezetekhez képest nagy előny.

A ház története is különleges: az ikerház két lakóblokkját egy család építette, és azóta is családi kézben (2. generáció) van. Így az épület múltjáról és műszaki állapotáról pontos, hiteles információk állnak rendelkezésre.

A tulajdonosi és jogi háttér rendezett, az ingatlan teljes kiürítése folyamatban van, az adásvételhez szükséges összes dokumentáció rendelkezésre áll, így a vásárlás gyorsan és egyszerűen lebonyolítható.

Ez az ingatlan egy rendkívül jó alap. Olyan, amit az új tulajdonosa a saját életére tud formálni – legyen szó két generáció együttéléséről, családi otthonról vagy akár egy az alsó szinten kialakított vállalkozásról.

A képek között található mesterséges intelligencia segítségével szerkesztett fotó is, amely kizárólag a helyiség rendbetételét, a felesleges tárgyak eltávolítását szolgálja. A helyiségek egyéb módon nem lettek manipulálva, a képek az ingatlan valós adottságait tükrözi.

Megtekintés telefonos egyeztetés alapján rugalmasan, a hét minden napján lehetséges.
Várom a hívását!