Tapolca, Fő tér 4. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Eladó DM által bérelt üzlethelyiség Tapolca belvárosában – Fő tér

Irányár: 135.000.000 Ft + ÁFA
(az ÁFA tv. feltételeinek megfelelő, ingatlanértékesítés tekintetében adóalany vevő esetén fordított adózás (FAD) alkalmazható)

Eladásra kínálunk Tapolca abszolút belvárosában, a Fő téren található, jelenleg DM drogériaként működő, teljes egészében bérbeadott kereskedelmi ingatlant.

Az ingatlan két, egymással fizikailag összenyitott és funkcionálisan egységesen hasznosított társasházi albetétből áll. A két ingatlant a dm-drogerie markt Kft. együttesen használja üzletként.

Az ingatlan főbb adatai:
Cím: 8300 Tapolca, Fő tér 4. / Batsányi János utca 2.
Helyrajzi számok: 1/A/5 és 3/A/1
Tulajdoni lap szerinti összes terület: 472 m²
Tulajdonforma: két önálló társasházi albetét, mindkettő 1/1 tulajdon
Elhelyezkedés: földszint
Bejárat: közvetlen utcai bejárat
Hasznosítás: bérbeadás útján, DM drogéria üzlet
Állapot: jó, karbantartott
Fűtés: távhő, lapradiátoros hőleadással
Hűtés: klimatizált üzlettér

Kiemelkedő belvárosi elhelyezkedés:
Az ingatlan Tapolca történelmi és kereskedelmi városközpontjában, a Fő téren helyezkedik el.
Közvetlen környezetében üzletek, vendéglátóhelyek, szolgáltatóegységek, lakóingatlanok és közintézmények találhatók, így a lokáció mind kereskedelmi, mind befektetési szempontból kedvező.
Az üzlet földszinti kialakítású és közvetlen utcai kapcsolattal rendelkezik. A belvárosi elhelyezkedésből adódóan gyalogosan és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen elérhető, autóbusz-megálló 200 méteren belül található.

Bérlő: dm-drogerie markt Kft.
Az ingatlan hosszú ideje DM drogéria üzletként működik.
A bérlő Magyarország egyik meghatározó drogéria-kiskereskedelmi vállalata.

NOI: ca. 8.100.000.- Ft / év

A jelenlegi bérleti jogviszony 2027. július 31-ig határozott időtartamú, amelyet követően a bérlőt egy alkalommal további 3 éves hosszabbítási jog illeti meg.

Az irányár alapján a jelenlegi bérleti díj megközelítőleg 6,01%-os éves nettó induló hozamot jelent.

A bérlő a bérleti díjon felül viseli a bérlemény üzemeltetésével kapcsolatos költségeket, továbbá a bérleményre jutó teljes társasházi közös költséget is.

Az ingatlan műszaki jellemzői:
Az üzlethelyiség egy hagyományos tégla szerkezetű, történelmi belvárosi épület földszintjén helyezkedik el. Az üzlet 2009-ben teljes körű felújításon és átalakításon esett át, belső kialakítása kifejezetten kereskedelmi célú használatra alkalmas.
Az ingatlan jó műszaki állapotú és folyamatosan karbantartott. Az üzlettér klimatizált, a fűtést távhőrendszer biztosítja.

Befektetési előnyök:
-Tapolca abszolút belvárosa, Fő tér
-kiemelkedő kereskedelmi lokáció
-földszinti, közvetlen utcai bejáratos üzlet
-két, 1/1 tulajdonú önálló albetét
-országosan ismert, stabil bérlő: dm-drogerie markt Kft.
-hosszú ideje működő üzlet
-a működési költségek jelentős részét a bérlő viseli

Az ingatlan ideális választás lehet olyan befektető számára, aki kiemelt belvárosi lokációban, országosan ismert bérlővel rendelkező, azonnal jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlant keres.